這些現(xiàn)象背后的邏輯是,，三四線城市房地產(chǎn)銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮(zhèn)江句容成為江蘇首個限購縣級市,，由于南京“限購限貸”導致購買力外溢,，句容房價扶搖直上，每平米已破萬,，當?shù)匾?guī)定非本地戶籍家庭限購1套住房。

江蘇大學管理學院市場營銷系主任李文遠認為，由于房價走高,，購買力正從南京向周邊郊區(qū)，從新房向二手房轉(zhuǎn)移,。剛需是存在的,，主要是南京的過高房價驅(qū)使人們往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，如果房子都沒有了,，肯定會進行二手交易,。

值得一提的是，此輪三四線城市在加入限購大軍的同時,，限購,、貸款標準的嚴格度大有向一二線城市看齊的趨勢。如江西南昌規(guī)定,，除九龍湖等兩個在建新城外,，暫停向市區(qū)已有1套及以上住宅的本地戶籍居民出售住宅。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進提出,，目前三四線城市已逐漸分化為：一部分保持寬松政策以去庫存為目標,，另一部分大城市周邊城市則以控房價為主。“主要是圍繞三大城市群,，尤其是北京,、上海、廣州周邊城市進行調(diào)控,。同時,，對于其它熱點城市，比如天津周邊,、南京周邊城市也在調(diào)控,。這體現(xiàn)了一些外來人口聚集區(qū)域或者一些限購城市的外溢需求導入到這些城市，進而引起調(diào)控的做法,?！?/p>

有人將此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策概括為三句話：剛需買得起，換房需謹慎,，炒房不劃算,。整體上看，各地政策均緊緊圍繞“房子是用來住的,，不是用來炒”這一定位制定,，用管住“炒”，來保障“住”,。從策略上,，和前兩輪樓市調(diào)控不同，此次中央并未制定一刀切的統(tǒng)一政策,，調(diào)控基本實行“一城一策”,，各地視自身市場情況確定調(diào)控政策的自主性加強，政策正朝精確化管控導向發(fā)展,。

國家金融實驗室理事長李揚在正在進行的博鰲亞洲論壇上表示,，地方制定政策要遵循幾個標準：第一，以前是全部統(tǒng)一,，現(xiàn)在是一城一策,，這是非常好的。每個城市應該做什么事,？城市化是要用土地的,，用地計劃要和城市化步調(diào)要一致；第二,，地價占房價的比例一定要控制,；第三，大規(guī)模減少稅費,；第四,，房價收入比，這個地方政府是可以控制的。

財政部原財科所所長賈康提出,，應逐步形成抑制房價過快增長的長效機制,。住房問題需要從制度建設層面去解決配套改革問題。房地產(chǎn)市場要想實現(xiàn)健康發(fā)展,，要構(gòu)建基礎性制度,，這才能形成長效機制?；A性制度建設不光是住房制度,，還要有土地制度、投融資制度以及和住房,、不動產(chǎn)相關的稅收制度,。

政策雖然是好的，但突然面臨一大波新政落地,，難免引發(fā)一些準備購房或者正在購房的人的焦慮,。針對此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付、“連環(huán)單”引發(fā)違約風險等問題,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，影響確實存在，但仍在市場可接受的范圍內(nèi),，只要在過去的交易過程中不盲目加杠桿,，這次政策的影響相對比較有限。北京317新政最大的影響是賣一買一型,，從35%首付提高到60%,，甚至最高有80%的可能性,。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定義在里邊,。我們也做過一個測算，對于大部分家庭來說,，如果購買的是普通住宅,，首付影響大概在117萬左右，除非是購買第二套或購買改善性住宅時強行加大了杠桿,，否則對大部分家庭來說,，首付的提高不太可能影響到必須違約的程度。當然的確也存在一些個案,，比如家庭年收入50萬,，月供達到60萬。這種極端的案例事實上帶有賭博的成份在,，所以這波調(diào)控主要影響的還是這部分人群,。不能說政策是100%完美的，但從目前的政策力度來看，它對于大部分剛需和首套改善來說,，影響仍在市場可接受的范圍內(nèi),。

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