原標題：手握500萬卻無家可歸,，買不上房還能把錢投哪里？
總體來說，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn),，并向著兼顧跨區(qū)域、跨幣種,、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展,。
一篇文章這幾天刷了屏，文章自稱,，作為中產(chǎn)手握500萬,，卻在北京買不了房，最后只得移民,。
故事講述了一位典型北京中產(chǎn),，剛賣掉北京一居室，湊夠500萬,，將要“上車”學(xué)區(qū)房時,，受接踵而至的限購政策的影響：首付被突然進步到80%，沒法只能假離婚,，但剛離婚第二天又遭遇離婚一年內(nèi)不準買房政策,。最后手握500萬，在北京卻無家可歸,，最后移民,。
故事簡單，但在京城房價高企,，學(xué)區(qū)房追趕20萬一平的背景下,，它激起了大城市中產(chǎn)階層的焦慮感。
自認為過得很好,，自認為受過良好教育,，工作體面，高人一等,，依然無力為自己的后代謀得先發(fā)位置,。
這讓中產(chǎn)們意識到，日常精致的“優(yōu)越”就像一碰就碎的瓷娃娃,，即便悉心保護,，處處謹慎，但仍免不了擔(dān)驚受怕的惶恐,。
這種惶恐反映到學(xué)區(qū)房上,，就有了換房夫妻擔(dān)心一年后學(xué)區(qū)房漲上天，再也上不了車的“驚人”判斷,。目前,，西城學(xué)區(qū)房部分已經(jīng)達到15萬左右，這意味著千萬財富也僅能換一間70平的“老破小”。
不過,，小編通過走訪發(fā)現(xiàn),，在政府“真管”的調(diào)控下，北京樓市出現(xiàn)了一些“獨特”現(xiàn)象,。
中介噤聲,，改發(fā)“成功學(xué)”雞湯
由于工作需要，小編聯(lián)系了鏈家,、房天下,、我愛我家的多家中介，在紅火的春季樓市熱潮中,，每家平臺的中介都給小編打電話,，每天最少一個，如果約了看房,，那無論怎么推脫,，中介兄弟一定會讓小編給個準確時間。
而日常的通話內(nèi)容,，是提供記者需要的樓盤信息,，然后告知哪里的樓盤又有了清退的房子。
除了電話“催促”,，各家中介也在不斷發(fā)布信息刷屏朋友圈,。
往往是一張大圖“重要通知”，然后接樓盤信息,。此外,，各家中介帶客戶看房的小視頻也是中介朋友圈的主要信息流。
在這些小視頻中,，有對樣板房的拍攝,，也有業(yè)主排隊全款交錢的“盛況”。
在一家中介的朋友圈里,，他寫到,，“這個市場就是這樣，沒有早晚,，再猶豫就只能看著別人發(fā)財了,。”
而類似的信息還有“厲害了,，全款5-6百萬還要排隊買，這人太多了,?！?/p>
還有中介承諾，“干這行10年，經(jīng)我的手買房的客戶還沒有后悔的”,。
每天在這樣的信息下接受“轟炸”,，說實話，小編心情十分緊張,。
不過,，這種情況在北京樓市調(diào)控政策出臺后出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。
北京市住建委近日通報,，北京“3·17”樓市新政實施以來,，目前已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓,。另據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計,，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停,新政發(fā)布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數(shù)減少六成,。
據(jù)了解,，北京整頓房地產(chǎn)中介機構(gòu)的力度大、執(zhí)法嚴,。近期,，先是11家違規(guī)的房地產(chǎn)中介被關(guān)停，隨后北京市住建委約談該市十大中介機構(gòu),，明確禁止中介機構(gòu)參與炒房,，北京市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構(gòu)或經(jīng)紀人參與炒房,、哄抬房價等,，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”,。
高壓下,，曾經(jīng)活躍在小編朋友圈的中介們集體“消失”了，不僅沒有了微信推薦,，日常的朋友圈信息也不再推薦房產(chǎn)信息,，有幾名中介人員，在朋友圈發(fā)起了“自拍”,，開始轉(zhuǎn)發(fā)“成功學(xué)”雞湯,。
小編嘗試與一名中介聯(lián)系房子，該中介稱,，“商住不推了,，二手房我?guī)湍懔粢庖幌隆,！毖哉Z中,，透著生硬，沒有了往日的熱情。
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次,，而“3·17新政”實施后的首個周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次。工作日的看房量更加慘淡,，只有6699次看房,，還不到平日的一半。
在政策壓力下,，北京樓市的火熱被暫時壓下去了,。
手握500萬不買房還能投什么,？
不過，如果北京房價繼續(xù)以大家都看不懂的邏輯繼續(xù)上漲怎么辦,？簡單,，500萬的全款，故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區(qū)購房上車,。
如果不選擇買房,，那么購買信托是一個很好的選擇，目前百萬起步的信托產(chǎn)品,，年化收益率會保持在10%以上,。此外，中長期持有債券投資,，可以實現(xiàn)6%左右的收益,，而在合適的投資時機投資可轉(zhuǎn)債，也可實現(xiàn)10%以上的年化收益率,。
問題來了,，買房好還是做理財好？
小編幫大家簡單算一筆,，按500萬計算,，首付3成，撬動1100余萬,，貸款成本5%（實際略低）如果房價每年上漲3%,，那么房主的賬面收益增加48萬，需要支出貸款55萬,，綜合損失7萬元,。
如果是購買理財產(chǎn)品，按照10%的平均收益率,，房主收貨50萬,，但考慮到租房成本,，按一個月8000元計算，一年的租房成本為9.6萬,，綜合收益為40.4萬。
這樣看,，買房確實賠錢,，不過房天下的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月,，北京二手房平均價40813元/平,，2017年3月二手房均價為67182元/平，2年時間北京房價在高位上漲了近164%,、年均上漲82%,；
如此計算，上文中買房的賬面收益增加了1312萬,，在當(dāng)前市場情況下，買房遠勝理財,。
小編注意到,，諾亞財富一個月前發(fā)布了一份《2017高端財富白皮書》，白皮書稱,，在未來的配置計劃上，高凈值人士最青睞私募股權(quán)資產(chǎn)和海外資產(chǎn),，對固定收益類資產(chǎn)的需求在上升,，對房地產(chǎn)類資產(chǎn)的態(tài)度從悲觀到中性。
總體來說,，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn),，并向著兼顧跨區(qū)域、跨幣種,、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展,。
在投資方向上，有70.1%的高凈值人士選擇增配私募股權(quán)基金,，68.7%的人士增配海外投資,，僅有22.7%的高凈值人士增配了實物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金，與此同時還有20.1%的用戶減配了實物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金,。
目前高凈值人群的房地產(chǎn)類資產(chǎn)配置比例整體并不很高,。調(diào)研顯示，40.1%的高凈值人士的配置比例為10%～30%,，配置比例超過50%的高凈值人士占比不到10%,。而71.9%的高凈值人士認為2017年住宅房價將漲跌不一,，認為會普遍上漲和普遍下跌的占比分別為14.9%、13.2%,。
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