原標(biāo)題：手握500萬(wàn)卻無(wú)家可歸,，買不上房還能把錢投哪里？
總體來(lái)說(shuō),，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn),，并向著兼顧跨區(qū)域、跨幣種,、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展,。
一篇文章這幾天刷了屏，文章自稱,，作為中產(chǎn)手握500萬(wàn),，卻在北京買不了房，最后只得移民,。
故事講述了一位典型北京中產(chǎn),，剛賣掉北京一居室，湊夠500萬(wàn),，將要“上車”學(xué)區(qū)房時(shí),，受接踵而至的限購(gòu)政策的影響：首付被突然進(jìn)步到80%，沒(méi)法只能假離婚,，但剛離婚第二天又遭遇離婚一年內(nèi)不準(zhǔn)買房政策,。最后手握500萬(wàn)，在北京卻無(wú)家可歸,，最后移民,。
故事簡(jiǎn)單，但在京城房?jī)r(jià)高企,，學(xué)區(qū)房追趕20萬(wàn)一平的背景下,，它激起了大城市中產(chǎn)階層的焦慮感,。
自認(rèn)為過(guò)得很好,，自認(rèn)為受過(guò)良好教育，工作體面,，高人一等,，依然無(wú)力為自己的后代謀得先發(fā)位置。
這讓中產(chǎn)們意識(shí)到,，日常精致的“優(yōu)越”就像一碰就碎的瓷娃娃,，即便悉心保護(hù)，處處謹(jǐn)慎,，但仍免不了擔(dān)驚受怕的惶恐,。
這種惶恐反映到學(xué)區(qū)房上,，就有了換房夫妻擔(dān)心一年后學(xué)區(qū)房漲上天，再也上不了車的“驚人”判斷,。目前,，西城學(xué)區(qū)房部分已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)左右，這意味著千萬(wàn)財(cái)富也僅能換一間70平的“老破小”,。
不過(guò),，小編通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，在政府“真管”的調(diào)控下,，北京樓市出現(xiàn)了一些“獨(dú)特”現(xiàn)象,。
中介噤聲，改發(fā)“成功學(xué)”雞湯
由于工作需要,，小編聯(lián)系了鏈家,、房天下、我愛(ài)我家的多家中介,，在紅火的春季樓市熱潮中,，每家平臺(tái)的中介都給小編打電話，每天最少一個(gè),，如果約了看房,，那無(wú)論怎么推脫，中介兄弟一定會(huì)讓小編給個(gè)準(zhǔn)確時(shí)間,。
而日常的通話內(nèi)容,，是提供記者需要的樓盤信息，然后告知哪里的樓盤又有了清退的房子,。
除了電話“催促”,，各家中介也在不斷發(fā)布信息刷屏朋友圈。
往往是一張大圖“重要通知”,，然后接樓盤信息,。此外，各家中介帶客戶看房的小視頻也是中介朋友圈的主要信息流,。
在這些小視頻中,，有對(duì)樣板房的拍攝，也有業(yè)主排隊(duì)全款交錢的“盛況”,。
在一家中介的朋友圈里,，他寫到，“這個(gè)市場(chǎng)就是這樣,，沒(méi)有早晚,，再猶豫就只能看著別人發(fā)財(cái)了?！?/p>
而類似的信息還有“厲害了,，全款5-6百萬(wàn)還要排隊(duì)買,，這人太多了?！?/p>
還有中介承諾,，“干這行10年，經(jīng)我的手買房的客戶還沒(méi)有后悔的”,。
每天在這樣的信息下接受“轟炸”,，說(shuō)實(shí)話，小編心情十分緊張,。
不過(guò),，這種情況在北京樓市調(diào)控政策出臺(tái)后出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。
北京市住建委近日通報(bào),，北京“3·17”樓市新政實(shí)施以來(lái),，目前已有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓,。另?yè)?jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計(jì),，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停,新政發(fā)布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數(shù)減少六成,。
據(jù)了解,，北京整頓房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的力度大、執(zhí)法嚴(yán),。近期,，先是11家違規(guī)的房地產(chǎn)中介被關(guān)停，隨后北京市住建委約談該市十大中介機(jī)構(gòu),，明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房,，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房,、哄抬房?jī)r(jià)等,，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”,。
高壓下,，曾經(jīng)活躍在小編朋友圈的中介們集體“消失”了，不僅沒(méi)有了微信推薦,，日常的朋友圈信息也不再推薦房產(chǎn)信息,，有幾名中介人員，在朋友圈發(fā)起了“自拍”,，開(kāi)始轉(zhuǎn)發(fā)“成功學(xué)”雞湯。
小編嘗試與一名中介聯(lián)系房子,，該中介稱,，“商住不推了,，二手房我?guī)湍懔粢庖幌隆,！毖哉Z(yǔ)中,，透著生硬，沒(méi)有了往日的熱情,。
來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次，而“3·17新政”實(shí)施后的首個(gè)周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次,。工作日的看房量更加慘淡,，只有6699次看房，還不到平日的一半,。
在政策壓力下,，北京樓市的火熱被暫時(shí)壓下去了。
手握500萬(wàn)不買房還能投什么,？
不過(guò),，如果北京房?jī)r(jià)繼續(xù)以大家都看不懂的邏輯繼續(xù)上漲怎么辦？簡(jiǎn)單,，500萬(wàn)的全款,，故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區(qū)購(gòu)房上車。
如果不選擇買房,，那么購(gòu)買信托是一個(gè)很好的選擇,，目前百萬(wàn)起步的信托產(chǎn)品，年化收益率會(huì)保持在10%以上,。此外,，中長(zhǎng)期持有債券投資，可以實(shí)現(xiàn)6%左右的收益,，而在合適的投資時(shí)機(jī)投資可轉(zhuǎn)債,，也可實(shí)現(xiàn)10%以上的年化收益率。
問(wèn)題來(lái)了,，買房好還是做理財(cái)好,？
小編幫大家簡(jiǎn)單算一筆，按500萬(wàn)計(jì)算,，首付3成,，撬動(dòng)1100余萬(wàn)，貸款成本5%（實(shí)際略低）如果房?jī)r(jià)每年上漲3%,，那么房主的賬面收益增加48萬(wàn),，需要支出貸款55萬(wàn)，綜合損失7萬(wàn)元。
如果是購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品,，按照10%的平均收益率,，房主收貨50萬(wàn)，但考慮到租房成本,，按一個(gè)月8000元計(jì)算,，一年的租房成本為9.6萬(wàn)，綜合收益為40.4萬(wàn),。
這樣看,，買房確實(shí)賠錢，不過(guò)房天下的數(shù)據(jù)顯示,，2015年4月,，北京二手房平均價(jià)40813元/平，2017年3月二手房均價(jià)為67182元/平,，2年時(shí)間北京房?jī)r(jià)在高位上漲了近164%,、年均上漲82%；
如此計(jì)算,，上文中買房的賬面收益增加了1312萬(wàn),，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，買房遠(yuǎn)勝理財(cái),。
小編注意到,，諾亞財(cái)富一個(gè)月前發(fā)布了一份《2017高端財(cái)富白皮書(shū)》，白皮書(shū)稱,，在未來(lái)的配置計(jì)劃上,，高凈值人士最青睞私募股權(quán)資產(chǎn)和海外資產(chǎn)，對(duì)固定收益類資產(chǎn)的需求在上升,，對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)的態(tài)度從悲觀到中性,。
總體來(lái)說(shuō)，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn),，并向著兼顧跨區(qū)域,、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展,。
在投資方向上,，有70.1%的高凈值人士選擇增配私募股權(quán)基金，68.7%的人士增配海外投資,，僅有22.7%的高凈值人士增配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金,，與此同時(shí)還有20.1%的用戶減配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金。
目前高凈值人群的房地產(chǎn)類資產(chǎn)配置比例整體并不很高,。調(diào)研顯示,，40.1%的高凈值人士的配置比例為10%～30%，配置比例超過(guò)50%的高凈值人士占比不到10%。而71.9%的高凈值人士認(rèn)為2017年住宅房?jī)r(jià)將漲跌不一,，認(rèn)為會(huì)普遍上漲和普遍下跌的占比分別為14.9%,、13.2%,。
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