原標題：深圳最“壕”爛尾別墅群：占地2萬平米，估價或超16億元,！

你敢相信嗎,？在寸土寸金的深圳市區(qū),，竟有一片面積達2萬多平方米、被廢置了20余年的“爛尾”別墅群,，這里的別墅超過80棟,。

共樂社區(qū)周邊的房產(chǎn)中介告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，附近一手別墅價格超過2000萬/棟,，按此估算，爛尾別墅群估價超過16億元,！

▲圖片來源：每日經(jīng)濟新聞

據(jù)《南方都市報》（以下簡稱“南都”）此前報道,，這些別墅為村民獲批自建，但由于用了海沙及不合格鋼筋,，別墅封頂后存在漏水問題,，個別別墅坍塌，安全隱患嚴重,。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在現(xiàn)場看到,，別墅群荒廢至今成為了臨時停車場、垃圾場,、菜園……

20余年無人居住

荒地被開墾為菜園

4月19日,，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者來到位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道共樂社區(qū)“爛尾”別墅群的所在地，四周入口有保安把守,，保安表示他們屬于附近“共樂華庭”小區(qū)物業(yè)管理,。

爛尾別墅絕大部分只是用紅磚搭好了“外殼”，個別幾棟外墻有鋪蓋瓷磚,。當?shù)亍肮矘饭煞莺献鞴尽苯邮苣隙疾稍L時表示,，這些是當?shù)卦迕瘛懊繎粢粭潯钡膭e墅，是1992年得到當時寶安縣國土局批準自建的,，總共有84棟,，于1995年封頂后爛尾至今。

記者在現(xiàn)場看到,，別墅群80%以上的閑置空地都停放了私家車,，據(jù)保安介紹這些大部分都是共樂華庭業(yè)主的車輛。在顯眼區(qū)域能看到“臨時車輛停放區(qū)”的指示牌,，拐角位置還寫著“允許靠右停車”等標識,，儼然像一個大型露天停車場,。

一些別墅之間的間距非常狹窄，目測只有3米左右,，但基本上停滿了私家車,。還有車主干脆把自家的車停在爛尾別墅的一層，用鐵鏈圍起入口,，并標明“自用車位,，車庫前請勿停泊車輛”。

一位共樂華庭的業(yè)主告訴記者：“小區(qū)里面的停車位200塊一個月,，但停車位很緊缺,。我在這里住了有三四年了，一直把車停在這個地方（爛尾別墅群）”,。但對于爛尾別墅的來頭和歷史,，該業(yè)主表示并不清楚。

除了成為免費的“停車場”,，這里還是垃圾場,、菜園等。記者在隱蔽的角落發(fā)現(xiàn),，堆滿了廢棄的家具,、建筑物料、嬰兒推車等各種垃圾,，衛(wèi)生情況惡劣,。盡管大部分地方荒草叢生，但個別地方還是被開辟為“菜園”,，看起來井井有條,。

爛尾別墅群估價超16億

竟無開放商敢“下手”

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者來到共樂社區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，中介經(jīng)紀人表示,，這些別墅由于防水沒有通過相關(guān)部門的質(zhì)量檢測,，一直爛尾至今。南都報道稱,，當時村民經(jīng)濟較困難,，加上不懂工程建設(shè)，全部用了海沙及不合格鋼筋,，出現(xiàn)了“逢雨必澇”的情況,，還有個別別墅出現(xiàn)坍塌，存在安全隱患,。

▲圖片來源：每日經(jīng)濟新聞

房產(chǎn)中介介紹,，附近一手別墅的均價已超過2000萬/棟，其中最便宜的屬中糧瀾山別墅，至少也要1700萬/棟,，最貴的萬科藍山別墅價值高達3800萬/棟,。根據(jù)均價估算，共樂社區(qū)80多棟爛尾別墅市場估價超過16億元人民幣,。

盡管市場價值不菲,，但該片用地一直沒有開發(fā)商敢“下手”?！斑@是村委的地,，誰敢動啊,！你有錢也搞不定,。”房產(chǎn)中介表示,。

南都報道稱,，寶安區(qū)檔案局資料顯示，爛尾別墅群所在地塊當時已被寶安縣國土局批準為“住宅樓用地”,。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到,，當?shù)卮迕褚约皩毎矃^(qū)相關(guān)部門都希望盡快解決存在已久的“爛尾”別墅問題，但至今無果,。

據(jù)南都報道,，自建別墅的當?shù)卮迕袷掷锒加惺屑墖敛块T核發(fā)的“房產(chǎn)證”,。寶安區(qū)城中村（舊村）改造辦及市規(guī)土委寶安管理局多次現(xiàn)場調(diào)查后,，多次向深圳市規(guī)土委城市更新辦公室申請更新，拆除后建成高層住宅樓,，但均遭到否決,。市規(guī)土委城市更新辦公室認為，該地塊不符合《深圳市城市更新辦法實施細則》拆除重建的條件,，用地權(quán)屬性質(zhì)不明確,，改造類型無法確定。

深圳市規(guī)土委曾公開表態(tài)將此進行調(diào)查研究,。但截至4月19日晚,，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在市規(guī)土委官網(wǎng)公開文件里面并未搜閱到關(guān)于共樂社區(qū)爛尾別墅處置情況的最新信息。

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