在全國很多大城市，由于墓地供需失衡導致價格一路上揚。讓人瞠目結舌的墓地價格,，如高企的房價一樣令人焦慮?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾哒{研了解到，在當前中心城市墓地價格居高不下,，周邊城市水漲船高的情況下,，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下,，墓地違規(guī)開發(fā),、“炒墓”等現(xiàn)象有所抬頭。
中心城市墓地價格瘋漲
我國墓地價格虛高已經成了不爭的事實,。有調查顯示,，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價格令人咋舌,。在上海,，均價6萬元，最高可達30萬元,；在天津,，最低1萬元，最高20萬元,；在廣州,，大多在10萬元至12萬元之間，最高可達20萬元……
中心城市墓地價格高漲,，不少人進而轉向周邊區(qū)域,。廣東省清遠市的益圓陵園，距離廣州市區(qū)不到兩小時車程,。在陵園已售的近10000座墓地中,，廣州市民購買的數(shù)量占了七成，清遠只占三成,。清遠市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴,，兩成為廣東省內、香港,、甚至海外人士購買,。與均價超過10萬的廣州墓地相比，兩處陵園每處墓穴價格只有兩三萬元,。
在北京,，每逢清明節(jié)，“生于北京,、葬于河北”說法都會被持續(xù)熱議,。記者調研發(fā)現(xiàn)，除了交通便利外,，價格是他們“舍近求遠”的最重要原因,。河北省三河市靈山寶塔陵園相關負責人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公里,。自2013年開始對外銷售以來,，北京的逝者家屬購買的墓位數(shù)量占到70%。
“目前,，寶塔陵園銷售的墓穴均價在5萬元左右,，其中塔葬5000元起,、地葬價格從1.65萬起，再往上根據(jù)墓位的位置,、墓碑的石材等最高到8萬元,，選擇余地比較大?！眲⒗麌f,，北京不少經營性公墓起步價超過10萬元。
在福州,，墓地市場競爭同樣激烈,。“福州市幾個陵園的價格大致在每塊3萬元到6萬元,，每平方米價格比房子每平方米單價還貴,。”福州殯葬行業(yè)一位業(yè)內人士告訴記者,，經營性公墓同樣規(guī)格的一塊墓地,，縣城的價格可能僅為城里的一半，閩西北等城市的價格可能只為福州等地的一半,。
不久前,，蘇州對墓地進行限購。蘇州要求,，嚴禁經營性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售,，將有限資源更好服務于蘇州本市群眾。在業(yè)內人士看來,，蘇州出臺限購政策,，是為防外地人涌入加劇資源緊張。
“蘇州墓地限購的背后是大城市墓地價格突飛猛漲,，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民,。”位于廣州東北部的河源市某民政部門負責人說,?！拔覀円灿袚模聦砦覀兊耐恋囟甲兂纱蟪鞘芯用竦哪寡?，現(xiàn)在也在積極探索如何應對這種情況,。”
老齡化壓力加大供求缺口
數(shù)十年來我國城市化進程持續(xù)推進,，大城市人口急劇膨脹,、老齡化壓力陡增，但墓地供應未能同步擴張,，供需矛盾越發(fā)突出,、缺口不斷暴露,。民政部的數(shù)據(jù)顯示，按2013年死亡人口數(shù)量推算,，從全國范圍來看,，目前現(xiàn)有的墓穴用地只夠使用5年，大部分省市的墓穴用地將在8年內用完,。
福建省民政廳社會事務處相關人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過半,，可銷售墓地數(shù)量快速下降,、逐漸供不應求。福州市一家陵園銷售人員說,，現(xiàn)在每年新開發(fā)墓地地塊不好批,，經營性公墓土地“開發(fā)一塊少一塊”，資源有限,，價格上漲是必然的,。
記者連日走訪福州幾大陵園發(fā)現(xiàn)，墓地價格較去年漲了約一成,，從兩萬元到十幾萬不等,，平均售價3萬元到5萬元，中低檔價格墓地的購買者居多,。
一家陵園相關負責人陳先生告訴記者,，他們陵園墓地的價格較去年略有上漲，不過漲幅不會超過5%,?！盀檫m應不同層次的需求，包括墓碑在內,，劃分為高中低檔不同價位,。低檔在兩三萬元左右，中檔在四五萬元之間,，高檔點的六七萬元,。”
與北京,、上海,、廣州等傳統(tǒng)大城市相比，深圳墓地價格明顯較低,，多在3萬元至十幾萬元不等,，深圳吉田墓園等還推出不到1萬元的小型墓位。深圳市殯管所相關負責人對此分析認為,，深圳還是一座年輕的城市,，墓穴需求量小,，供需矛盾尚未顯現(xiàn)，所以價格較低,。
分析人士指出,，盡管生態(tài)節(jié)地葬式逐步推廣，但傳統(tǒng)墓碑葬式仍占據(jù)主流,，觀念尚未松動,，也是用地需求較高的重要原因。
老家安徽潛山縣,、現(xiàn)定居天津市區(qū)的余玉坤說,，老家長輩過世尤其講究“入土為安”、長期以來土葬在鄰近山坡上,，近年當?shù)卣菩谢鹪?、要求骨灰進陵園，但面臨阻力,。目前,，當?shù)厝杂幸恍┤怂较聦⒐腔彝猎幔⒀匾u祖墳攀比之風,，講究墓地排場,，甚至大興土木圈地建設。
“其實草坪葬,、壁葬這種節(jié)地葬的墓位基本上能隨時買到,，并不緊俏，生態(tài)葬更是沒有限制,，但客戶還是希望買傳統(tǒng)墓碑的墓位,。說到底還是經濟條件好了，但墓葬觀念并沒有完全轉變,?！焙戏适行∈裆搅陥@銷售科科長胡成分析說。
墓地經營“高端化”助推價格
在業(yè)內人士看來,，整體供需矛盾突出,，加上留有“經營性”的口子，導致墓地市場秩序愈發(fā)混亂,。有些陵園更像是另類房地產樓盤,，所謂“風水佳”“位置好”等房地產的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發(fā)使用權通過招拍掛形式給企業(yè),，企業(yè)則展開個性化開發(fā)和營銷,，助推墓地價格飆漲。
與民政部門下屬作為事業(yè)單位的經營性墓園相比,，企業(yè)更側重于個性化,、高端化服務,。記者調研發(fā)現(xiàn)，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務”,，專車負責接送,、金牌經理一對一服務。
福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司,，其自稱“中國最大的殯葬服務提供商”,，提供專業(yè)且個性化的多樣服務，滿足不同客戶群的需求,，提供包括定制藝術墓,、成品藝術墓、傳統(tǒng)成品墓,、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓,、室內葬等多種墓穴,。
財務報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元,，其中近9成來自于墓地服務,，毛利超過10億元，凈利潤4.5億元,，其中墓地服務毛利率高達81%,，整體毛利率超過79%，而負債率僅5.6%,。
合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位,，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元,。辦公室工作人員李露說：“公墓和經營性墓地的價格相差很多,，同樣規(guī)格的硬質墓位在經營性公墓的價格至少在10倍以上?！?/p>
與之形成鮮明對比的是,，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經營性公墓,。一位銷售部人員表示,，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術墓碑、草坪,、景觀幾種,，其中景觀墓位占地最小，藝術墓碑價格最高,，且根據(jù)位置,、風水,、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示,，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元,，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。
管控加力抑制違規(guī)出售
利益誘惑也帶來違規(guī)之風,，違規(guī)審批,、變更使用性質等現(xiàn)象突出。近年來,，天津,、河北、安徽,、江蘇等多地被曝出存在非法經營性公墓,、違規(guī)對外銷售公益性公墓等行為。
有知情人透露,，由于存在巨大需求,，環(huán)北京周邊將農村公益性公墓變成經營性公墓的情況多發(fā)，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模,，只有少部分被當?shù)卮迕裣?，剩下的違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售，而開發(fā)商則與當?shù)卮逦瘯M行合作,，從中獲得高額利潤,。
此外，經調查核實,，從2014年8月至2016年7月26日,，海口顏春嶺安樂園共預售墓穴331個,，其中,，不符合預售條件違規(guī)預售13個，符合預售條件但預售材料不齊全的128個,。澄邁海福陵園預售墓穴33個,，不符合預售條件違規(guī)預售1個。
由于利益驅動,，一些炒墓者也蠢蠢欲動,。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農用地罪,、行賄罪成立,。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓,，牽扯多位相關部門官員,。
“外地人來清遠買墓地目前沒有什么限制，只要出示火化證明,、死亡證明等,，證明這個人確實已經去世了就可以?！睂I龍山陵園有限公司總經理助理鄧居付告訴記者,，清遠當?shù)赜兴篮笕暝傧略岬膫鹘y(tǒng)，因而買墓多年不下葬的情況不少,，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況,，但在現(xiàn)有的政策和法規(guī)下，墓穴都要‘實名制’,，起碼不可能大規(guī)模大面積炒了,。”
“現(xiàn)在合肥都要憑火化證明才能買墓,，想提前買了囤著,、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易,。但即使有火化證明,，要想買那種有墓碑的墓位也很難,，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買,，即使找關系也不一定能立即買到?！焙戏蚀笞匀粴浽岫Y儀服務有限公司一位經理介紹說,，“我們以前還做代買公墓的服務，現(xiàn)在這項業(yè)務已經停了,?！?/p>
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