原標(biāo)題：評論|樓市調(diào)控祭出“王炸”炒房客被逼入絕境房價真的要降了？
要說當(dāng)下是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期也不為過,。自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后,，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。
而最近政策又有新變化,，限購,、限貸后的大殺招——“限售”來了。
3月25日,，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策,，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。截至14日,，已有10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”,，對“拿房即賣”說“不”。
“限售”來了
“T+N”年限售斬斷樓市流動性
“T+N”年交易制度設(shè)置了已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限,，即在房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進(jìn)行第二次交易,。
啟動限售地區(qū)（不完全統(tǒng)計）
廈門：新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易
成都：高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
福州：新取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)
青島：房屋取得不動產(chǎn)證后滿2年方可上市交易
廣州：新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓
長樂（福建）：取得不動產(chǎn)證未滿兩年的,，不得上市交易
常州：新購房滿2年方可上市交易
惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓
珠海：新購房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓
東莞：升級限購，滿2年才可交易
揚州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易
杭州：企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易
海南全?。盒沦彿宽毴〉貌粍赢a(chǎn)權(quán)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓
限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作,，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。而當(dāng)下,，樓市也呈現(xiàn)出“城市圈+認(rèn)房認(rèn)貸+限售”的調(diào)控新特征：
以“城市圈”,、城市群的形式全面封堵炒房
例如：在京津冀、珠三角,、長三角等地區(qū),，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個城市(縣,、區(qū))也齊齊發(fā)布,、升級限購的狀況,。這就相當(dāng)于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客,。
恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸
一,、二線城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿,，防控金融風(fēng)險,。
如何理解樓市調(diào)控政策的新趨勢？對于打擊炒房客起到什么作用,？樓市未來走向如何,？
對于房地產(chǎn)市場來說，這個春天非但不寂靜,，而是發(fā)生了太多的喧囂,。
先是一線城市和某些二線城市的房價在春節(jié)又掀起了一輪漲價潮，緊接著又是各種調(diào)控政策紛紛出臺,，隔三差五就扔出一顆“王炸”，力圖為已經(jīng)有泡沫化傾向的市場降溫,。
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