調控打出最新組合拳為樓市全面降溫

中心城市房地產(chǎn)政策的風向標,，3月份以來中心城市陸續(xù)出臺的收緊房地產(chǎn)市場的新嘗試意味著其他地區(qū)會隨之跟進,，于是可以看到在京津冀、珠三角,、長三角等地區(qū),，除了出現(xiàn)中心城市調控升級外，周邊的十余個熱點城市的限購也在升級,。這種聯(lián)動措施能夠減小由于限購出現(xiàn)的“溢出資金”,，在其他市場上興風作浪。

在一系列調控政策中,，提高抵押貸款利率對房地產(chǎn)市場造成的影響將最為顯著,，這種下調買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求,，是真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一屬性的客觀要求,。此外,，隨著貨幣供給增速的大趨勢出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房價背后的金融推手也會隨之減弱,。

限購加上限售的政策可以讓中心城市和熱點城市的住房回歸居住本質,。但值得注意的是，目前全國房地產(chǎn)市場的二元化趨勢愈發(fā)明顯,。在一二線城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購買”考驗的同時,，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

住建部界定房地產(chǎn)庫存消化周期與土地供應關系    

因地制宜,、因城施策的調控政策在這種情況下顯得尤其重要,，而且除了在需求方面做文章外，在供給側的措施也在逐步跟上,?？梢钥吹阶〗ú康男抡呔驮谶@方面有所突破，即住房庫存消化周期超過三年的城市要停止供地,，而住房庫存消化周期在一年以下的城市要增加供地,。這方面政策的意義在于，在合理的國土開發(fā)規(guī)劃之下，形成有彈性的可持續(xù)供給,，來瓦解市場的投機心理和恐慌情緒,。

在房地產(chǎn)市場上，并不存在只吹不破的泡沫,。近來調控政策層出不窮,，讓市場意識到政府“調控彈藥庫”里的“彈藥”還很充足，以及本輪調控的決心也很大,，這能對炒房者起到有效的震懾,。各方都在期待但地產(chǎn)市場在度過一個不寂靜的春天后，會有一個寧靜的夏天,。

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