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截至2016年年底,，全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證,、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,。新華社圖

近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了,！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的”等內(nèi)容,。房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確,？房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別,？記者對此進(jìn)行了核實(shí),。

5月1日起停發(fā)舊證頒發(fā)新證？

核實(shí)：該消息系舊聞,，2016年底“頒新停舊”地市已達(dá)100%

網(wǎng)傳文章稱,，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”,，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”,。

但記者查詢國土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”其實(shí)是2016年的工作任務(wù),，且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時間節(jié)點(diǎn)相關(guān)的上述內(nèi)容。

事實(shí)上,，早在2016年年底,，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,。

據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證,、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,，除西藏部分縣外的所有?。▍^(qū)、市）的縣,，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”,。

另外，2016年5月,，《不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明監(jiān)制辦法》正式公布，明確《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制,。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別,？

核實(shí)：不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號、使用期限

對比發(fā)現(xiàn),，在內(nèi)容上，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細(xì),。

房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落、登記時間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況,、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,，增加了不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容。

根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”,，全國唯一,。

房產(chǎn)證“下崗”作廢了？

核實(shí)：房產(chǎn)證仍然有效,，并非一定要換新證

有人疑惑,，舊的房產(chǎn)證還有效嗎,？是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證？

根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,，權(quán)利不變動，簿證不更換,，在依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。

對此,，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者，目前,，新證,、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換,。

他說,，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,，舊證依然合法有效,，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù),。

婚后共同出錢買房只登記一人影響權(quán)益,？

核實(shí)：就算產(chǎn)權(quán)登記上沒你的名，也有你的份

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房,，但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)登記簿）上只寫了一個人的名字,，是否算夫妻共同財產(chǎn)呢？

“婚后共同購買一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),?！北本┦袃筛呗蓭熓聞?wù)所律師姜寶說，但是婚后財產(chǎn)也會涉及很多問題,，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資,、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續(xù)期間,，用夫妻共同財產(chǎn)購買,，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以,，如果婚后雙方共同出資購房,，就算不動產(chǎn)登記簿上沒你的名字，一般也有你的一份,。

房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要,？

核實(shí)：以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但所有權(quán)人不一致情況極少

網(wǎng)傳文章稱,，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,，萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字,，但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦？

姜寶在接受記者采訪時說,，根據(jù)物權(quán)法,，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

也就是說,，若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存,。《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確,、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿,。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者,，很少有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱不一致的情況,，除非有人偽造假房產(chǎn)證，但這種證顯然是沒有法律效力的,。

信息安全如何保護(hù),？

核實(shí)：三類人可以查詢不動產(chǎn)登記資料

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢,。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息，用作不法用途。

對此,，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出，“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”,，同時明確提出三類人可以查詢不動產(chǎn)登記資料,。

一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,；二是因不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押,、預(yù)告登記,、異議登記等狀況；三是人民法院,、人民檢察院,、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。

上述細(xì)則還指出，申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的,，申請查詢的目的不合法的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢。

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