有專家認(rèn)為，加快住房租賃市場立法，建立購租并舉的住房制度是解決目前住房租賃和銷售中存在的當(dāng)事人權(quán)益保障不充分,、市場秩序不規(guī)范,、監(jiān)管制度不完善等問題的重要舉措,。同時也體現(xiàn)了國家政府機(jī)關(guān)堅持開門立法、科學(xué)立法、民主立法和提高立法質(zhì)量、實現(xiàn)良法善治的決心,。

保障房源供應(yīng)提升承租人話語權(quán)

具體來說，將要出臺的管理條例提升了承租人的話語權(quán)與合約的穩(wěn)定性,，比如鼓勵簽訂長期住房租賃合同以及對保障居住環(huán)境和質(zhì)量提出要求,。這些規(guī)定能讓承租人的底氣足一些，不過具體效果如何,，還要取決于兩方面因素：一是政策執(zhí)行效果如何,；二是房屋出租市場的供求情況,。在租賃房源供應(yīng)充足的情況下，承租人自然有更高議價能力,，政策施行也會較為順暢,。反之則政策實施阻力大，租戶仍有可能在不公平待遇下敢怒而不敢言,。

好消息是目前有些城市已經(jīng)積極推出了自持型租賃房的用地政策,，部分項目也處于建造的過程中，這為租賃市場奠定了更好的發(fā)展條件,。

整治不健康租賃市場可一定程度擠壓房價泡沫

此外，由于在房屋租賃市場中,，租房者常常扮演著“弱勢群體”的角色,。在這個遠(yuǎn)談不上客戶友好型的市場中，承租人不得不想盡辦法“飛越瘋?cè)嗽骸?，一有機(jī)會就轉(zhuǎn)戰(zhàn)購房市場,，買下自己的蝸居才算安心，即使為此背上高額債務(wù)也在所不惜,。

因此,，可以說并不健康的租賃市場和投機(jī)式購買一起催生了房價泡沫。而在擠泡沫,、讓市場重歸正常軌道的過程中,，進(jìn)一步健全購租并舉的住房制度勢在必行。而將要出臺的條例就旨在規(guī)范住房租賃行為,，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,，保障交易安全。讓租房者更安心,。

出租,、承租利益平衡是租賃市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)

同時也應(yīng)該注意到，這份征求意見稿對租房市場進(jìn)行了比較多的著墨,，有不少條款涉及保護(hù)承租人的權(quán)益,。但同時也應(yīng)該保障出租人的正當(dāng)權(quán)益不受侵害。因此在意見征求期內(nèi),，或許能聽到不少這方面的聲音,。畢竟出租人和承租人之間并非零和博弈的關(guān)系，找到雙方權(quán)益的平衡點是房屋租賃市場長期健康發(fā)展的基礎(chǔ),。

樓市健康發(fā)展還需政策頂層設(shè)計

此外,，總體看，從三月中下旬以來,，針對超出正常熱度的房地產(chǎn)市場,，從部委到地方相繼出臺了一系列的政策與措施給市場降溫,。這些政策和措施取得了不錯的效果，但此類“補(bǔ)丁式”政策雖然能夠滿足即時的需求,，但層層摞起來的“補(bǔ)丁”卻遠(yuǎn)談不上將政策的整體效果最大化,。因此為了樓市長期健康發(fā)展，還需要政策制定方面進(jìn)行頂層設(shè)計,，從“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一基本點出發(fā)，對以往的政策進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和梳理,，并為今后的市場發(fā)展留出空間,。

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