有專家認(rèn)為，加快住房租賃市場(chǎng)立法,，建立購(gòu)租并舉的住房制度是解決目前住房租賃和銷售中存在的當(dāng)事人權(quán)益保障不充分,、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善等問(wèn)題的重要舉措,。同時(shí)也體現(xiàn)了國(guó)家政府機(jī)關(guān)堅(jiān)持開(kāi)門立法,、科學(xué)立法、民主立法和提高立法質(zhì)量,、實(shí)現(xiàn)良法善治的決心,。

保障房源供應(yīng)提升承租人話語(yǔ)權(quán)

具體來(lái)說(shuō)，將要出臺(tái)的管理?xiàng)l例提升了承租人的話語(yǔ)權(quán)與合約的穩(wěn)定性,，比如鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同以及對(duì)保障居住環(huán)境和質(zhì)量提出要求,。這些規(guī)定能讓承租人的底氣足一些，不過(guò)具體效果如何,，還要取決于兩方面因素：一是政策執(zhí)行效果如何,；二是房屋出租市場(chǎng)的供求情況。在租賃房源供應(yīng)充足的情況下,，承租人自然有更高議價(jià)能力,，政策施行也會(huì)較為順暢,。反之則政策實(shí)施阻力大,，租戶仍有可能在不公平待遇下敢怒而不敢言,。

好消息是目前有些城市已經(jīng)積極推出了自持型租賃房的用地政策，部分項(xiàng)目也處于建造的過(guò)程中,，這為租賃市場(chǎng)奠定了更好的發(fā)展條件,。

整治不健康租賃市場(chǎng)可一定程度擠壓房?jī)r(jià)泡沫

此外,，由于在房屋租賃市場(chǎng)中,，租房者常常扮演著“弱勢(shì)群體”的角色。在這個(gè)遠(yuǎn)談不上客戶友好型的市場(chǎng)中,，承租人不得不想盡辦法“飛越瘋?cè)嗽骸保挥袡C(jī)會(huì)就轉(zhuǎn)戰(zhàn)購(gòu)房市場(chǎng),，買下自己的蝸居才算安心,，即使為此背上高額債務(wù)也在所不惜,。

因此,，可以說(shuō)并不健康的租賃市場(chǎng)和投機(jī)式購(gòu)買一起催生了房?jī)r(jià)泡沫。而在擠泡沫,、讓市場(chǎng)重歸正常軌道的過(guò)程中,，進(jìn)一步健全購(gòu)租并舉的住房制度勢(shì)在必行,。而將要出臺(tái)的條例就旨在規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,，保障交易安全,。讓租房者更安心,。

出租,、承租利益平衡是租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)

同時(shí)也應(yīng)該注意到，這份征求意見(jiàn)稿對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行了比較多的著墨,，有不少條款涉及保護(hù)承租人的權(quán)益,。但同時(shí)也應(yīng)該保障出租人的正當(dāng)權(quán)益不受侵害。因此在意見(jiàn)征求期內(nèi),，或許能聽(tīng)到不少這方面的聲音,。畢竟出租人和承租人之間并非零和博弈的關(guān)系，找到雙方權(quán)益的平衡點(diǎn)是房屋租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的基礎(chǔ),。

樓市健康發(fā)展還需政策頂層設(shè)計(jì)

此外,，總體看，從三月中下旬以來(lái),，針對(duì)超出正常熱度的房地產(chǎn)市場(chǎng),，從部委到地方相繼出臺(tái)了一系列的政策與措施給市場(chǎng)降溫,。這些政策和措施取得了不錯(cuò)的效果，但此類“補(bǔ)丁式”政策雖然能夠滿足即時(shí)的需求,，但層層摞起來(lái)的“補(bǔ)丁”卻遠(yuǎn)談不上將政策的整體效果最大化,。因此為了樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展，還需要政策制定方面進(jìn)行頂層設(shè)計(jì),，從“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這一基本點(diǎn)出發(fā)，對(duì)以往的政策進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和梳理,，并為今后的市場(chǎng)發(fā)展留出空間,。

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