2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號(hào)),。自2017年6月1日零時(shí)起,，佛山把二手房納入限購(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)政策,，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

一、政策解讀

（一）加強(qiáng)了住房限購(gòu)政策

繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),，南海區(qū)桂城、大瀝,、里水,，順德區(qū)大良、陳村,、北滘,、樂(lè)從等11個(gè)鎮(zhèn)街作為限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購(gòu)政策,。

（二）加強(qiáng)了商品住房?jī)r(jià)格備案管理

各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn),。對(duì)超過(guò)區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的,，暫不辦理價(jià)格備案,、暫停核發(fā)預(yù)售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。

（三）執(zhí)行時(shí)間

新政自2017年6月1日零時(shí)起執(zhí)行,。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購(gòu)房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請(qǐng)按原政策執(zhí)行,。新建商品住房交易按原政策執(zhí)行,。

二、政策出臺(tái)背景

自2016年10月以來(lái),，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施,。從政策強(qiáng)度看，佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強(qiáng)的,，循序漸進(jìn)的,，體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進(jìn)的調(diào)控方針，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期合理回歸,。近期,，東部限購(gòu)區(qū)域二手房市場(chǎng)升溫較快，佛山市及時(shí)研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì),，有針對(duì)性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，把二手商品住房納入限購(gòu),，體現(xiàn)了政府對(duì)市民安居樂(lè)業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。

三,、政策特點(diǎn)：

（一）政策強(qiáng)度逐步加大,。從連續(xù)幾波的房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)度來(lái)看，佛山市房地產(chǎn)調(diào)控措施是逐步加碼的,。這表明佛山市政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心,，明確向社會(huì)傳導(dǎo)政府始終堅(jiān)持加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的立場(chǎng)。

（二）有的放矢,，“穩(wěn)”中漸進(jìn),。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體平穩(wěn)健康，對(duì)于近期局部二手房市場(chǎng)的過(guò)熱,，佛山有針對(duì)性地出臺(tái)調(diào)控二手房市場(chǎng)的政策,，體現(xiàn)了“因城施策，分類調(diào)控”的原則,。在房地產(chǎn)調(diào)控的工作中,，始終立足佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，“穩(wěn)”中漸進(jìn),，不斷促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（三）促進(jìn)市場(chǎng)降溫，引導(dǎo)預(yù)期回歸,。從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來(lái)看,，加強(qiáng)商品房交易價(jià)格備案管理的措施，劃定區(qū)域銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),將促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上,，有效促進(jìn)市場(chǎng)降溫,，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期逐步回歸。

本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,，是佛山市落實(shí)中央,、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建管理局將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實(shí),，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,，加大市場(chǎng)監(jiān)測(cè)力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

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