2017年5月31日,，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號),。自2017年6月1日零時起，佛山把二手房納入限購，進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購政策,，進(jìn)一步加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場調(diào)控。

一,、政策解讀

（一）加強(qiáng)了住房限購政策

繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城,、大瀝,、里水,，順德區(qū)大良,、陳村,、北滘,、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策,。

（二）加強(qiáng)了商品住房價格備案管理

各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價格備案標(biāo)準(zhǔn),。對超過區(qū)域新建商品住房銷售價格備案標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的,，暫不辦理價格備案,、暫停核發(fā)預(yù)售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。

（三）執(zhí)行時間

新政自2017年6月1日零時起執(zhí)行,。執(zhí)行時間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請按原政策執(zhí)行,。新建商品住房交易按原政策執(zhí)行,。

二、政策出臺背景

自2016年10月以來,，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施,。從政策強(qiáng)度看，佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強(qiáng)的,，循序漸進(jìn)的,，體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進(jìn)的調(diào)控方針，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期合理回歸,。近期,，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，把二手商品住房納入限購,，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。

三,、政策特點(diǎn)：

（一）政策強(qiáng)度逐步加大,。從連續(xù)幾波的房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)度來看，佛山市房地產(chǎn)調(diào)控措施是逐步加碼的,。這表明佛山市政府穩(wěn)定房價的堅定決心,，明確向社會傳導(dǎo)政府始終堅持加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的立場。

（二）有的放矢,，“穩(wěn)”中漸進(jìn)。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康,，對于近期局部二手房市場的過熱,，佛山有針對性地出臺調(diào)控二手房市場的政策，體現(xiàn)了“因城施策,，分類調(diào)控”的原則,。在房地產(chǎn)調(diào)控的工作中，始終立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際,，“穩(wěn)”中漸進(jìn),，不斷促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（三）促進(jìn)市場降溫,，引導(dǎo)預(yù)期回歸,。從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來看，加強(qiáng)商品房交易價格備案管理的措施,，劃定區(qū)域銷售價格標(biāo)準(zhǔn),將促進(jìn)區(qū)域市場預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上,，有效促進(jìn)市場降溫，引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸,。

本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整,，是佛山市落實(shí)中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措,，市住建管理局將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實(shí),，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

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