2017年5月31日,，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號),。自2017年6月1日零時起,，佛山把二手房納入限購,，進一步加強了住房限購政策，進一步加強了房地產(chǎn)市場調(diào)控,。

一,、政策解讀

（一）加強了住房限購政策

繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城,、大瀝,、里水，順德區(qū)大良,、陳村,、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域,，在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策,。

（二）加強了商品住房價格備案管理

各區(qū)根據(jù)實際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價格備案標準。對超過區(qū)域新建商品住房銷售價格備案標準的商品住房項目,，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的,，暫不辦理價格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證,、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。

（三）執(zhí)行時間

新政自2017年6月1日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的,，二手房交易的買賣雙方可以憑已簽訂購房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證申請按原政策執(zhí)行,。新建商品住房交易按原政策執(zhí)行。

二,、政策出臺背景

自2016年10月以來,，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。從政策強度看，佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強的,，循序漸進的,，體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進的調(diào)控方針，逐步引導(dǎo)市場預(yù)期合理回歸,。近期,，東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,，有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，把二手商品住房納入限購,，體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng),。

三、政策特點：

（一）政策強度逐步加大,。從連續(xù)幾波的房地產(chǎn)調(diào)控政策的強度來看,，佛山市房地產(chǎn)調(diào)控措施是逐步加碼的。這表明佛山市政府穩(wěn)定房價的堅定決心,，明確向社會傳導(dǎo)政府始終堅持加強房地產(chǎn)調(diào)控的立場,。

（二）有的放矢，“穩(wěn)”中漸進,。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康,，對于近期局部二手房市場的過熱，佛山有針對性地出臺調(diào)控二手房市場的政策,，體現(xiàn)了“因城施策,，分類調(diào)控”的原則。在房地產(chǎn)調(diào)控的工作中,，始終立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實際,，“穩(wěn)”中漸進，不斷促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（三）促進市場降溫,，引導(dǎo)預(yù)期回歸。從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來看,，加強商品房交易價格備案管理的措施,，劃定區(qū)域銷售價格標準,將促進區(qū)域市場預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上，有效促進市場降溫,，引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸,。

本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實中央,、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措,，市住建管理局將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實，持續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

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