中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,，除了高地價的因素外,，敢于拿區(qū)域地王的開發(fā)商基本都是大型房企，資金實(shí)力雄厚,，它們做這些項(xiàng)目未必全然為了利潤,，也是為了打造標(biāo)桿物業(yè)樹立品牌形象,。新富階層的旺盛需求,，加上開發(fā)商的盈利考量，成為豪宅市場供需兩旺的抓手,。
>>調(diào)控之下,，中高產(chǎn)仍在“買買買”？
5月底的上海,，空氣漸漸變得黏濕,，雨滴拖泥帶水，叫人總有一口呼不出的悶氣,。按照慣例,，樓市也即將進(jìn)入一年中最慘淡的“黃梅季”。而今年的情況理應(yīng)更冷清些,，距離開啟第一次樓市大調(diào)控已經(jīng)一年多,，許多人此時都在焦灼地等待著價格拐點(diǎn)的真正到來，他們企盼的是,，房價會走上2011年底的舊路,，各種樓盤會再現(xiàn)30%的跌幅。
而市場對豪宅的追捧卻似乎事與愿違,，高凈值人群仍在用腳投票選擇扎根這座魅力之城,，就記者采訪的實(shí)際情況看，大多數(shù)中高產(chǎn)的確仍在“買買買”,。
記者注意到,，從表面數(shù)據(jù)看，上海4月房價出現(xiàn)了微跌,，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告,，上海新房和二手房成交面積均處于近5年同期低位,新房成交均價環(huán)比確實(shí)下跌0.7%,。
但耐人尋味的是，這個價格是在堅(jiān)持了整整一年調(diào)控政策,，并且不斷出臺堵漏政策之后,，同比來看，房價依然大漲了45.7%,。據(jù)記者了解,，價格的收斂更多是由于近期上海市政府加強(qiáng)了對新房預(yù)售證發(fā)放的審核管理，部分高端項(xiàng)目入市受阻,所以新房價格維持著平穩(wěn)的態(tài)勢,。
從區(qū)域來看,，2017年前4個月,剛需盤扎堆的上海郊區(qū)房價漲幅普遍較大,其中松江、崇明,、寶山,、金山同比漲幅均在55%以上，調(diào)控對價格的影響并不明顯,。
北京的情況也大同小異,。5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了最新一期住房銷售價格指數(shù),，顯示4月北京中戶型（90~144平方米）的二手住宅價格雖然比3月下滑了0.2%,，但新房價格同比仍然上漲了16%。
一位不愿具名的房地產(chǎn)交易中心人士對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,，上海二手房價格表面上看起來控制住了漲勢,，但這有一部分原因是“總價天花板”造成的，今年以來外環(huán)外和近郊樓盤推出量增多,，拉低了被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的房價,。記者注意到，上月上海外環(huán)外成交套數(shù)確實(shí)達(dá)到了其他區(qū)域成交套數(shù)的2倍多,，而從掛牌均價看,，外環(huán)外價格僅為中外環(huán)間的一半，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的三分之一,。
上海,、北京這樣的超級明星城市，房價走向仍是一個謎,。
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