“在過去10年中，財富強勁增長，催生出成千上萬的新富豪,，我們預計未來10年,，中國超高凈值人士的數(shù)量將增長140%，新增人數(shù)將超過20000人,，增幅接近美國。”萊坊高級董事及中國國際資本市場部及國際投資部主管王璐預測說,。

>>“地王”成幕后推手？

就在一片由限購,、限貸等“限字訣”造成的市場急凍中,，業(yè)內人卻將2016年稱為中國的“豪宅元年”，國內豪宅市場逆勢進入了增長期,。萊坊統(tǒng)計顯示,，去年12月，100萬美元在上海只能買到46平方米豪宅,，在北京也僅能買到58平方米豪宅,。北京、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后,。作為全球技術中心,，舊金山房價增幅僅為1.8%，略高于身為金融中心的紐約,，紐約漲幅僅為1.7%,。

值得一提的是，所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長上,，豪宅的受眾群大大增多,。根據(jù)亞豪君悅會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年全年北京公寓豪宅市場“10萬+”豪宅成交611套,，同比將近翻3倍,。

難怪去年7月的北京,，頂級豪宅項目一改往日的低調作風，龍湖,、葛洲壩,、招商蛇口等房企順勢聯(lián)盟，舉辦了北京內城頂豪首區(qū)的發(fā)布會,。

“未來定位在豪宅的房源只會越來越多,，你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量，就知道未來的豪宅化產(chǎn)品,，甚至頂級豪宅化產(chǎn)品會是一個趨勢,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析,。

在豪宅井噴的背后,，高昂的地價成本，確實會成為開發(fā)商蜂擁而入開發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因,。以上海為例,，去年8月，閩系房企融信以110.1億元的成交價格拿下靜安區(qū)某地塊,，該地塊每平方米樓板價突破10萬元,，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米，如此高的開發(fā)成本,，可以想見未來大概率要以豪宅配置來設計產(chǎn)品,。

再以廣州為例，去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個豪宅盤揭開面紗,，該樓盤所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地,，在2010年被拍下時的樓板價是1.7萬元/平方米，當時業(yè)界預測售價僅微高于3萬元/平方米,。但在去年底的開盤現(xiàn)場,，它最終以5萬~7萬元/平方米的報價刷新荔灣區(qū)樓價，加上全部都是300平方米以上的大戶型,，“最低準入門檻”達到了1500萬元,，而之所以會遠超預期售價，正是因為開發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸,、帶1.2萬元/平方米豪華裝修等豪宅標簽,，樓盤被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來出售。

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