以往,,如果拉一張環(huán)球豪宅清單,紐約曼哈頓中城,、舊金山太平洋高地,、倫敦肯辛頓社區(qū)鐵定占據(jù)前三。西方老牌財(cái)閥和財(cái)富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”,,就連最早躋身于中國財(cái)富榜單前列的知名企業(yè)家們也紛紛在這些地段置業(yè),,“順手”將當(dāng)?shù)胤績r(jià)推上千萬美元級(jí)別的巔峰。
但如今,,全球豪宅地圖悄然東移,,國內(nèi)明星城市的豪宅市場異軍突起,。
2016年下半年,上海一棟單價(jià)34萬元,、總價(jià)2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片,,無數(shù)人將之與泰晤士河、哈德孫河類比,。事實(shí)上,,單從價(jià)格看,就連紐約,、倫敦的多數(shù)豪宅也有所不及,,而這個(gè)價(jià)格卻能在北京海淀覓得知音。
“目前北京,、上海頂級(jí)豪宅的門檻已經(jīng)達(dá)到5000萬元/套,,這個(gè)價(jià)格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區(qū),也能買到金門大橋附近的豪宅了,,這可是全美最昂貴的地產(chǎn)板塊,。”一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)董事告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,,“國內(nèi)一線城市普通二手豪宅平均單價(jià)已由‘10萬+’逼近了20萬,。”
更令人吃驚的是,,在全國性樓市調(diào)控堅(jiān)持了一年多,,執(zhí)行效果逐漸步入“深水區(qū)”的大背景下,中國式豪宅的價(jià)格上升勢(shì)頭有增無減,,甚至在今年一季度打遍全球無敵手,。總部位于倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊(KnightFrank)2017年第一季全球豪宅指數(shù)顯示,,經(jīng)過對(duì)41個(gè)城市售價(jià)前5%的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),前四個(gè)漲幅最大的城市中,,中國城市占據(jù)了三席之多,。
那么,誰是國內(nèi)豪宅漲漲不休的背后推手,?豪宅的逆勢(shì)上漲又對(duì)調(diào)控有何影響,?這成為了隱藏在這場財(cái)富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。
>>“85后”買手漸成新主力
4月底,,麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個(gè)新樓盤,。他本身已經(jīng)是這個(gè)開發(fā)商的“擁躉”,早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房,,2015年上海樓市暴漲前夕,,他以2800萬總價(jià)再將兩套兩居室收入囊中,。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進(jìn)宮”。