記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個“學區(qū)房”市場發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個價的“學區(qū)房”成交量急劇下滑,，引發(fā)價格松動,，不少房源價格跳水近百萬元,。

價格反轉(zhuǎn)：

從猛漲百萬變成驟降百萬

幾天前，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價格。過去20多天,，這套房子已從810萬元降到了720萬元,。

“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去,?！必撠熕钠綀@該房源的中介經(jīng)紀人陳賀（化名）說，由于價格依然較高,，并不準備將房源掛在網(wǎng)上,。

西城區(qū)陶然亭地區(qū)，多個小區(qū)由于可以上陶然亭小學和育才小學,、甚至直升北師大附中和育才中學,，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。

今年3月初時,，這一帶的‘學區(qū)房’開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度,，讓中介經(jīng)紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元,，由于三個買家搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元,。

然而,，曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延,。

裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元,；

新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；

六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元,。

“從報價上看,，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀人介紹,，即使是一度火爆的“學區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場，二三月份時出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,，買家能根據(jù)買家付款方式,、周期來交易。

業(yè)內(nèi)也分析,，類似的降價房源有望越來越多,。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源,，如果價格松動,，低價房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌。

“跳水”背后：

成交量大減中介勸降價

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控,，被稱為“史上最嚴調(diào)控季”,。在首付比抬高、認房又認貸等措施外,，教育部門等部門也加入進來——不久前,，相關教育部門介紹，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加,，西城三小學也試點多校劃片入學,。

也就是說，一套1000萬元的“學區(qū)房”,，除了要承擔八九百萬元的首付款外,，還有可能進不了中意的學校。

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