記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑,，引發(fā)價(jià)格松動(dòng)，不少房源價(jià)格跳水近百萬(wàn)元。
價(jià)格反轉(zhuǎn)：
從猛漲百萬(wàn)變成驟降百萬(wàn)
幾天前,，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格,。過(guò)去20多天，這套房子已從810萬(wàn)元降到了720萬(wàn)元,。
“即便是降到720萬(wàn)元的價(jià)格,，也很難賣出去?！必?fù)責(zé)四平園該房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀（化名）說(shuō),，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上,。
西城區(qū)陶然亭地區(qū),，多個(gè)小區(qū)由于可以上陶然亭小學(xué)和育才小學(xué),、甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來(lái)成為“買家必爭(zhēng)之地”,。
今年3月初時(shí),，這一帶的‘學(xué)區(qū)房’開(kāi)啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度,，讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬(wàn)元,，由于三個(gè)買家搶一套，最終的成交價(jià)格竟然猛漲至630萬(wàn)元,。
然而,，曾經(jīng)近百萬(wàn)元的跳漲變成了近百萬(wàn)元的驟降，并在多地蔓延,。
裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬(wàn)元降至758萬(wàn)元,；
新外大街57.9平方米兩居室從924萬(wàn)元降到860萬(wàn)元；
六鋪炕57平方米兩居室也從870萬(wàn)元降到802萬(wàn)元,。
“從報(bào)價(jià)上看,，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀(jì)人介紹,，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場(chǎng)，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,，買家能根據(jù)買家付款方式,、周期來(lái)交易。
業(yè)內(nèi)也分析,，類似的降價(jià)房源有望越來(lái)越多,。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源,，如果價(jià)格松動(dòng),，低價(jià)房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌,。
“跳水”背后：
成交量大減中介勸降價(jià)
北京自3月17日開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控,，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比抬高,、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外,，教育部門等部門也加入進(jìn)來(lái)——不久前，相關(guān)教育部門介紹,，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加,，西城三小學(xué)也試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。
也就是說(shuō),，一套1000萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”,，除了要承擔(dān)八九百萬(wàn)元的首付款外,，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。
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