多位中介負責人說,，買家開始擔憂,，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均價七八萬小區(qū)對口的學校？“傳統(tǒng)的‘學區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家,，也都在擔心這一問題的發(fā)生?！?/p>

四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中,，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動。

“業(yè)主很難主動降價,，這次大幅調(diào)價其實是中介對業(yè)主進行勸說后才實現(xiàn)的,。”經(jīng)紀人陳賀向記者解釋,，最近中介方面對各個小區(qū)都設置了單價上限,，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售,。

這種“勸降價”的舉動背后,，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力?！吧蟼€月,，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的?！标愘R介紹,，2月、3月時,，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄,；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來，成交量大減,。

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元,，中介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了,。“雖然目前報價650萬,，但我們跟業(yè)主談了,，把價格降到590萬元?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀人小趙說,，即使是學區(qū)房，目前的成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣,、降了價的?！?/p>

市場預期急轉(zhuǎn)：

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個多月的政策發(fā)力期,。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,，價格出現(xiàn)下跌,，市場回調(diào)顯著。

從業(yè)主調(diào)價行為觀察,，業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,，預期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高,，達到了80%以上,，昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后,?！辨溂已芯吭合嚓P負責人說。

在各區(qū)降價房源中,，西城,、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%,、7.4%?！拔鞒?、東城兩區(qū)是北京市中小學教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房價的高地,?！彼忉專拶徬拶J政策加碼,、尤其是精準調(diào)控“學區(qū)房”后,，“學區(qū)房”預期發(fā)生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大,。

但往深層次看,，長效解決“學區(qū)房”高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分布不均衡等問題,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，要想解決學區(qū)房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局,。除了完善相關的教育政策外,，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學區(qū)房”的根本辦法。

來源：北京日報

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