多位中介負(fù)責(zé)人說(shuō),，買家開始擔(dān)憂，花十幾萬(wàn)均價(jià)買的房子會(huì)不會(huì)最終上了均價(jià)七八萬(wàn)小區(qū)對(duì)口的學(xué)校,？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生,?！?/p>
四平園那套兩居室90萬(wàn)元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬(wàn)元的大幅變動(dòng),。
“業(yè)主很難主動(dòng)降價(jià),，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)后才實(shí)現(xiàn)的?！苯?jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋,，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說(shuō)此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格,，一旦超過(guò)上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售,。
這種“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力,?！吧蟼€(gè)月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的,。”陳賀介紹,，2月,、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄,；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來(lái),，成交量大減。
而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬(wàn)元,，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬(wàn)要便宜多了,。“雖然目前報(bào)價(jià)650萬(wàn),，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬(wàn)元,?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說(shuō)，即使是學(xué)區(qū)房,，目前的成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的,?！?/p>
市場(chǎng)預(yù)期急轉(zhuǎn)：
從8成漲價(jià)到8成降價(jià)
北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，鏈家成交量出現(xiàn)了超過(guò)80%以上的下滑,，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)回調(diào)顯著,。
從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察,，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過(guò)80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn),。
“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高,，達(dá)到了80%以上，昌平,、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后,。”鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),。
在各區(qū)降價(jià)房源中,，西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%,、7.4%,。“西城,、東城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū),，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地?！彼忉?，限購(gòu)限貸政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后,，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng),，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過(guò)快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大,。
但往深層次看，長(zhǎng)效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題,，依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題,，就必須解決教育資源分配不均的格局,。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)“學(xué)區(qū)房”的根本辦法,。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
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