記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑,，引發(fā)價(jià)格松動(dòng),，不少房源價(jià)格跳水近百萬元。
價(jià)格反轉(zhuǎn)：
從猛漲百萬變成驟降百萬
幾天前,，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格,。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元,。
“即便是降到720萬元的價(jià)格,，也很難賣出去?！必?fù)責(zé)四平園該房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀（化名）說,，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上,。
西城區(qū)陶然亭地區(qū),，多個(gè)小區(qū)由于可以上陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)、甚至直升北師大附中和育才中學(xué),，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭(zhēng)之地”,。
今年3月初時(shí)，這一帶的‘學(xué)區(qū)房’開啟了“飆價(jià)模式”,。價(jià)格跳漲的速度,，讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬元，由于三個(gè)買家搶一套,，最終的成交價(jià)格竟然猛漲至630萬元,。
然而，曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降,，并在多地蔓延,。
裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬元降至758萬元,；
新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；
六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元,。
“從報(bào)價(jià)上看,，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀(jì)人介紹,，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場(chǎng)，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,，買家能根據(jù)買家付款方式,、周期來交易。
業(yè)內(nèi)也分析,，類似的降價(jià)房源有望越來越多,。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源,，如果價(jià)格松動(dòng),，低價(jià)房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌,。
“跳水”背后：
成交量大減中介勸降價(jià)
北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控,，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比抬高,、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外,，教育部門等部門也加入進(jìn)來——不久前，相關(guān)教育部門介紹,，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加,，西城三小學(xué)也試點(diǎn)多校劃片入學(xué)。
也就是說,，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”,，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校,。
多位中介負(fù)責(zé)人說,，買家開始擔(dān)憂，花十幾萬均價(jià)買的房子會(huì)不會(huì)最終上了均價(jià)七八萬小區(qū)對(duì)口的學(xué)校,？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生,?！?/p>
四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動(dòng),。
“業(yè)主很難主動(dòng)降價(jià),，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的,。”經(jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋,，最近中介方面對(duì)各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限,，勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過上限都不會(huì)掛網(wǎng)銷售,。
這種“勸降價(jià)”的舉動(dòng)背后,，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力,?！吧蟼€(gè)月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的,。”陳賀介紹,，2月,、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄,；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來,，成交量大減。
而在東城區(qū)史家胡同,，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬元,，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了?！半m然目前報(bào)價(jià)650萬,，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬元,?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是學(xué)區(qū)房,，目前的成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的,?！?/p>
市場(chǎng)預(yù)期急轉(zhuǎn)：
從8成漲價(jià)到8成降價(jià)
北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)回調(diào)顯著,。
從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察,，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià),，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。
“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高,，達(dá)到了80%以上,，昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后,?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
在各區(qū)降價(jià)房源中,，西城,、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%,?！拔鞒恰|城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū),，也是北京二手房房?jī)r(jià)的高地,。”他解釋,，限購限貸政策加碼,、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動(dòng),，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對(duì)更大,。
但往深層次看，長(zhǎng)效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題,，依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題,，就必須解決教育資源分配不均的格局,。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)“學(xué)區(qū)房”的根本辦法,。
來源：北京日?qǐng)?bào)
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