記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個“學區(qū)房”市場發(fā)現(xiàn),，曾經(jīng)一天一個價的“學區(qū)房”成交量急劇下滑,，引發(fā)價格松動,，不少房源價格跳水近百萬元,。

價格反轉(zhuǎn)：

從猛漲百萬變成驟降百萬

幾天前,，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價格,。過去20多天,，這套房子已從810萬元降到了720萬元,。

“即便是降到720萬元的價格,，也很難賣出去?！必撠熕钠綀@該房源的中介經(jīng)紀人陳賀（化名）說,，由于價格依然較高，并不準備將房源掛在網(wǎng)上,。

西城區(qū)陶然亭地區(qū),，多個小區(qū)由于可以上陶然亭小學和育才小學、甚至直升北師大附中和育才中學,，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”,。

今年3月初時，這一帶的‘學區(qū)房’開啟了“飆價模式”,。價格跳漲的速度,，讓中介經(jīng)紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元,，由于三個買家搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元,。

然而,，曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延,。

裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元,；

新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；

六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元,。

“從報價上看,，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀人介紹,，即使是一度火爆的“學區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場，二三月份時出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家,，買家能根據(jù)買家付款方式,、周期來交易。

業(yè)內(nèi)也分析,，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,，降價有可能傳導給周邊房源,，如果價格松動，低價房源增多,，后續(xù)房源有可能跟跌,。

“跳水”背后：

成交量大減中介勸降價

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴調(diào)控季”,。在首付比抬高,、認房又認貸等措施外，教育部門等部門也加入進來——不久前,，相關(guān)教育部門介紹,，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加，西城三小學也試點多校劃片入學,。

也就是說,，一套1000萬元的“學區(qū)房”，除了要承擔八九百萬元的首付款外,，還有可能進不了中意的學校,。

多位中介負責人說，買家開始擔憂,，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均價七八萬小區(qū)對口的學校,？“傳統(tǒng)的‘學區(qū)房’買家開始陷入觀望,，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔心這一問題的發(fā)生,?！?/p>

四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動,。

“業(yè)主很難主動降價,，這次大幅調(diào)價其實是中介對業(yè)主進行勸說后才實現(xiàn)的?！苯?jīng)紀人陳賀向記者解釋,，最近中介方面對各個小區(qū)都設(shè)置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格,，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售,。

這種“勸降價”的舉動背后，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力,?！吧蟼€月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追?，還是老客戶的,。”陳賀介紹,，2月,、3月時，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄,；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來,，成交量大減。

而在東城區(qū)史家胡同,，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元,，中介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了?！半m然目前報價650萬,，但我們跟業(yè)主談了，把價格降到590萬元,?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀人小趙說，即使是學區(qū)房,，目前的成交量也大幅減少,，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價的?！?/p>

市場預期急轉(zhuǎn)：

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個多月的政策發(fā)力期,。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑,，價格出現(xiàn)下跌,，市場回調(diào)顯著。

從業(yè)主調(diào)價行為觀察,，業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,，預期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高,，達到了80%以上,，昌平、順義等兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后,?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)負責人說。

在各區(qū)降價房源中,，西城,、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%,?！拔鞒恰|城兩區(qū)是北京市中小學教育資源富集區(qū),，也是北京二手房房價的高地,。”他解釋,，限購限貸政策加碼、尤其是精準調(diào)控“學區(qū)房”后,，“學區(qū)房”預期發(fā)生了松動,，導致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

但往深層次看,，長效解決“學區(qū)房”高燒不退的難題,，依然要瞄準教育資源分布不均衡等問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，要想解決學區(qū)房天價等問題,，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外,，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學區(qū)房”的根本辦法,。

來源：北京日報

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