在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控威力之下，房企資金鏈問題開始爆發(fā),。近日,，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂傳聞席卷地產(chǎn)圈，老板不知所蹤,，員工被爆欠薪3000萬,。

即使是大型房企也不樂觀。隨著融資渠道全面收緊，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”,。在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題,。

錢“緊”,，債務(wù)壓力大

根據(jù)奧宸員工發(fā)出的討薪訴求書，奧宸長(zhǎng)期拖欠員工工資達(dá)3000萬,。據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w探訪，目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室,，因拖欠物業(yè)費(fèi)已被貼上封條,。

這家曾名列“中國地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)”的房企，在深圳,、北京,、昆明等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過,，其在2014年就開始出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題,，云南2個(gè)項(xiàng)目停工，深圳項(xiàng)目去年也被司法查封,。今年此輪調(diào)控之下,，奧宸地產(chǎn)資金鏈再度出現(xiàn)問題。

不只是奧宸地產(chǎn),，近期房企股權(quán)交易頻繁,，更是出現(xiàn)了大量中小型房企出售旗下項(xiàng)目的案例。前不久,，深圳控股就以現(xiàn)金總價(jià)54.25億元向恒大地產(chǎn)集團(tuán)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù),，這部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在三、四線城市,。

“從我看到的情況,，今年以來房企的資金鏈壓力確實(shí)更大了，尤其是小型房企生存困難,?！本G城中國副總裁馮征告訴記者，這已經(jīng)不是融資成本提高到多少的問題,，而是能否融到資,，大型房企依托銀行、實(shí)力股東的關(guān)系,，會(huì)好很多,。

維權(quán)、并購或許只是開始，每一輪調(diào)控,，都有一部分中小房企扛不住,。其中，上一輪調(diào)控的2014年,，僅3月份被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10余起,，遍及浙江、江蘇等地,。

上市房企也面臨資金鏈緊張,、債務(wù)到期壓力。近日,，國泰君安一份數(shù)據(jù)顯示,，405家發(fā)行樣本中，有107家房企凈負(fù)債率超過100%,，有接近50家凈負(fù)債率超過150%,，16家房企凈負(fù)債率甚至超過300%。尤其是目前快速并購的房企,，如融創(chuàng),、陽光城，均面臨高負(fù)債率問題,。

融資端全面收緊

從去年以來,，房地產(chǎn)開發(fā)貸、公司債,、股權(quán)融資等受到很大限制,，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計(jì)劃均受限制。

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