值得一提的是,，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被腰斬,。克而瑞研究中心近日發(fā)布的數據顯示,，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元,，同比下跌了45.3%。
在克而瑞數據中,，銀行貸款環(huán)比下降了29.67%,；受債市波動影響，房企的票據,、債券發(fā)行額縮量明顯,，環(huán)比下降49.9%；同期海外發(fā)債額為零,。值得注意的是,，房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。
目前,，房企不得不轉向信托,、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高,，有房企融資成本甚至超過10%,。據用益金融信托研究院報告顯示，6月12日-6月18日成立的集合信托中,，房地產領域規(guī)模占比再次罕見地居首,。
用益金融信托研究院助理研究員黃琬娜分析稱，房企的資金需求較大,，目前銀行貸款,、再融資、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯,，導致房企資金募集回流到信托,、資管等高成本融資渠道。
不過,，針對房地產信托的監(jiān)管正在趨嚴,。近期，銀監(jiān)會重點檢查房地產信托業(yè)務,，房地產開發(fā)貸,、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。
在美聯儲步入加息通道之下,，海外融資也已呈現關閉的跡象,。Wind數據顯示，2017年二季度以來,，房地產企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元,，僅高于2014年同期的10億美元,，創(chuàng)2013年以來同期次低。
下半年“走量”回籠資金成重點
盡管上市房企前五月銷售額仍然不錯,，但二季度的頹勢已經越發(fā)明顯,。中原地產研究中心統計數據顯示，包括萬科,、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元,，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達25.4%,，這一銷售數據也是年內銷售最差的月份,。
隨著回款問題疊加融資渠道收緊等影響，房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題,，這要求房企加快銷售回籠資金,。近日，綠城中國執(zhí)行總裁李青岸表示,，對于三,、四線城市來說，只要沒有巨大虧損,，公司能走量都會走量,，以綠城中國在海南的藍灣小鎮(zhèn)為例，春節(jié)后就賣出了30億元,，目前三,、四線城市的庫存量已經降至40%。
無獨有偶,，近日融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌也坦承,，下半年開發(fā)貸、住房按揭等銀行貸款將繼續(xù)收緊,，再加上銷售速度放緩,，開發(fā)商的日子將更加艱難，現金流也會更加緊張,?！耙虼耍F在融創(chuàng)的邏輯是,，要能夠快速賣掉,，哪怕只賺一點錢都可以，至少沒虧本,。”
新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為,，企業(yè)要加快進度,、加力推廣,、加速推盤，不浪費每一個客戶,，老盤要快速去庫存,，新盤要保守定價格，才能保持高速運轉,。
不過,，一、二線城市新房項目的普遍降價似乎不太可能,，“綠城在一,、二線城市的項目由于口碑不錯，一般不會有價格波動,。具體到各家房企,，還要看各家房企自己的狀況?！瘪T征表示,。
