資料圖

在新增供應(yīng)低,、入門門檻高企現(xiàn)象的背后,，北京新房市場正經(jīng)歷著以往不曾出現(xiàn)過的變化。在市區(qū)供應(yīng)稀缺,，新盤向遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移的當(dāng)下,，北京出現(xiàn)了二環(huán)與五環(huán)新盤售價(jià)逐步趨近的現(xiàn)象,。在改善型需求占主流的市場上,，產(chǎn)品需求和考量標(biāo)準(zhǔn)也在發(fā)生著潛在的變化。甚至有業(yè)內(nèi)調(diào)侃說,，這是個(gè)讓地產(chǎn)營銷人無語凝噎的時(shí)代,。

【變局】

二環(huán)與五環(huán)單價(jià)均近“十萬元”

今年年初延續(xù)至今的8萬元限價(jià)，令北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了一個(gè)有趣現(xiàn)象：二環(huán)五環(huán)同價(jià),。

記者了解到,，在今年取得預(yù)售許可的項(xiàng)目中，位于四至五環(huán)之間的金玉府和澤信公館兩個(gè)項(xiàng)目,，分別以78488元/平米,、76980元/平米的備案均價(jià)獲得了預(yù)售審批，此外,，五環(huán)邊的綠地海珀云翡備案均價(jià)也為75003元/平米,。而在今年春天取證的中國璽項(xiàng)目，雖然地處南二環(huán),，預(yù)售價(jià)格也不過79459元/平米,。

不過就在這周，北京市住建委公布了三個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可,。其中,，位于南二環(huán)的中國璽和昆侖域的預(yù)售許可均價(jià)均在95000-100000元/平方米之間。位于南三環(huán)與四環(huán)之間的北京金茂府取證均價(jià)也在95000-99000元/平方米之間,。

如此一來,，二環(huán)五環(huán)同價(jià)的狀況是否就此打破？

觀察目前市場上在售的新房項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn),，部分位于東五環(huán)和北五環(huán)的新房項(xiàng)目均價(jià)也同樣在10萬左右,。例如位于朝陽區(qū)東壩的恒大華府，同樣主打271-338平方米的改善型產(chǎn)品,，其目前的報(bào)價(jià)在11萬元/平米左右,。朝陽區(qū)七棵樹區(qū)域的首城瓏璽，主推230平米的三四居產(chǎn)品,，均價(jià)在99800元/平米左右,。而老盤推新的天潤福熙大道，主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居,，報(bào)價(jià)同樣在10.5萬元/平方米,。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，上述五環(huán)周邊的新房項(xiàng)目多是在8萬限價(jià)前取得了預(yù)售許可,，部分項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售,，因此在定價(jià)方面受限較小。

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