在近半年的新政嚴(yán)控,、約談等多項措施后，樓市趨穩(wěn)明顯,。日前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅降至10個月以來最低,，繼續(xù)全部回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落,，7月份比6月份分別回落1.7個和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,，7月份比6月份回落0.8個百分點,；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點,。

其中,，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看,，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,，回落幅度在0.8個至4.9個百分點之間。從環(huán)比看,，10個城市新建商品住宅價格下降或持平,；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,，目前平均房價漲幅加速放緩，同比漲幅10個月最低,，回到2017年春節(jié)前水平,。環(huán)比來看,，70大中城市平均新建商品房住宅環(huán)比上漲0.49%，也是最近5個月的最低值,，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確,。

這意味著，因嚴(yán)控作用,，房價不超過去年10月水平的目標(biāo)完成在即,。事實上，4月中旬,，相關(guān)部門對熱點城市集中約談后,，地方政府陸續(xù)組織開發(fā)商召開吹風(fēng)會，要求今年年底前,，房價確保不超過去年10月水平,。

以武漢為例，武漢房管局要求,，首期開盤的商品住房項目,，嚴(yán)格參照周邊同品質(zhì)項目價格備案，對于分期開盤的商品住房項目,，嚴(yán)格參照本項目上期價格備案,，不設(shè)漲幅。

同時,，土地拍賣設(shè)置最高限價“熔斷”地價,，確保“面粉價格”平穩(wěn),。

“調(diào)控在持續(xù),，本輪調(diào)控以來，一線城市與二線熱點城市例如南京,、蘇州,、杭州、廈門,、合肥,、鄭州、武漢等這些城市,，分別以不同形式被相關(guān)部門約談或會商,。甚至部分地區(qū)被約談不只一次，要求控制房價漲幅與加大供應(yīng)量,，減少房企囤房等現(xiàn)象,。”相關(guān)人士透露,，有較大漲幅或上漲預(yù)期的地方都是約談對象,。

因此,，上述人士認(rèn)為，經(jīng)過行政,、金融等多方嚴(yán)控,，房價在短期內(nèi)迅速降溫，市場明顯回穩(wěn),。

“但需注意的是,，調(diào)控還需長久性。近期出現(xiàn)了熱點城市新盤開盤突破限價,、放松限購等現(xiàn)象,。因此，不能因調(diào)控以目標(biāo)為紅線,，就出現(xiàn)在確定達(dá)到目標(biāo)后,，放松警惕開口子，給市場傳遞錯誤信號的問題,，調(diào)控再度形成反復(fù),。”上述人士說,。

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