（原標(biāo)題：重磅,！上海樓市將推“商改租”房價和租金會下降嗎？）

8月11日,，上海市住建委明確：上海將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細(xì)則,，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

上海的“商改租”

據(jù)了解,，上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關(guān)于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗,，加強白領(lǐng)公寓、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示,，上海應(yīng)盡快研究制訂商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法,。同時，實行“發(fā)牌”制度,，對于符合條件的這類租賃住房,，發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”。

上海市住建委回復(fù)稱,，將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細(xì)則,，“我們建議，對于區(qū)域商辦閑置較多,，職住不平衡的,，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下，允許其改造為公寓對外出租,。

”上海市住建委表示,，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房,。

現(xiàn)階段,，上海市住建委正會同規(guī)土、消防,、公安等相關(guān)部門制訂相應(yīng)的實施細(xì)則,。初步設(shè)想是按照“以區(qū)為主、總量控制,、守住底線”的原則,，在保證使用安全、消防安全,、人員可控的前提下,，建立相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，將其規(guī)范化,。

“商改租”的利弊

今年1月，上海開始整頓“類住宅”,。5月17日,，上海市對商辦類項目進行進一步整頓，其中規(guī)定,，對已售未交付入住的項目,，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改。

據(jù)稱,，納入清理整頓的商業(yè)辦公項目面積達1700萬平方米,。

如果將商業(yè)用房或工業(yè)廠房,，改建后分割成數(shù)百間狹小的房間，以相對低廉的價格對外出租,，這種所謂的“白領(lǐng)公寓”無疑會吸引了大量打工族,。

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