（原標(biāo)題：重磅,！上海樓市將推“商改租”房?jī)r(jià)和租金會(huì)下降嗎,？）

8月11日，上海市住建委明確：上海將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則,，對(duì)于“類(lèi)住宅”清理整治過(guò)程中尚未銷(xiāo)售的項(xiàng)目,，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

上海的“商改租”

據(jù)了解,，上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關(guān)于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)白領(lǐng)公寓,、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示,，上海應(yīng)盡快研究制訂商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時(shí),，實(shí)行“發(fā)牌”制度,，對(duì)于符合條件的這類(lèi)租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營(yíng)的“牌照”,。

上海市住建委回復(fù)稱(chēng),，將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則，“我們建議,，對(duì)于區(qū)域商辦閑置較多,，職住不平衡的，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下,，允許其改造為公寓對(duì)外出租,。

”上海市住建委表示，對(duì)于“類(lèi)住宅”清理整治過(guò)程中尚未銷(xiāo)售的項(xiàng)目,，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房,。

現(xiàn)階段，上海市住建委正會(huì)同規(guī)土,、消防,、公安等相關(guān)部門(mén)制訂相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則,。初步設(shè)想是按照“以區(qū)為主、總量控制,、守住底線”的原則,，在保證使用安全、消防安全,、人員可控的前提下,，建立相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，將其規(guī)范化,。

“商改租”的利弊

今年1月，上海開(kāi)始整頓“類(lèi)住宅”,。5月17日,，上海市對(duì)商辦類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步整頓，其中規(guī)定,，對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目,，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改。

據(jù)稱(chēng),，納入清理整頓的商業(yè)辦公項(xiàng)目面積達(dá)1700萬(wàn)平方米,。

如果將商業(yè)用房或工業(yè)廠房，改建后分割成數(shù)百間狹小的房間,，以相對(duì)低廉的價(jià)格對(duì)外出租,，這種所謂的“白領(lǐng)公寓”無(wú)疑會(huì)吸引了大量打工族。

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