2016年多地樓市異?；鸨?，雖然調(diào)控政策從去年10月陸續(xù)出臺,，但基于對后市看好,，一二線熱點(diǎn)城市樓市依然暗流涌動,。為穩(wěn)控房地產(chǎn)市場,，繼北京今年3月發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)控政策后,，新一輪范圍更廣,、力度更嚴(yán)的樓市調(diào)控潮開啟。從北上廣深等一線城市,，到南京,、杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市,，再到環(huán)京,、環(huán)滬周邊區(qū)域，調(diào)控升級成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自去年“9·30”調(diào)控以來,，目前全國有超過60個城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn),，北上廣深全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。此外以北京為中心,，河北涿州,、崇禮、霸州,、文安等也采取限購措施,，構(gòu)成環(huán)北京限購圈。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣等地則對新房,、二手房全面限購,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)厲調(diào)控下,，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移,，在“遇漲即調(diào)”的調(diào)控取向下，將有越來越多的二三四線城市納入調(diào)控范圍,。

一位熱點(diǎn)城市房管部門負(fù)責(zé)人說,，無論在廣度還是深度上，這輪房地產(chǎn)調(diào)控不是小打小鬧,，決心和力度都超過以往,，體現(xiàn)出地方政府堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念,。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來,，把去年的“9·30”限購和今年的這一輪樓市調(diào)控相比，本輪樓市調(diào)控因城施策,，更具精準(zhǔn)性,。

各地政策持續(xù)“打補(bǔ)丁”，適時圍堵調(diào)控漏洞,。本輪調(diào)控政策涉及信貸,、資金、購買資格等方面：對于非戶籍人口購房,，北上廣深均將門檻提高至五年,；“假離婚”行不通，北京對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，參照二套房信貸政策執(zhí)行,，廣州成年單身或離異人士只能限購一套等；對于“商改住”等違規(guī)改變土地性質(zhì)開發(fā)建設(shè)的行為,，北京也出臺“限商”政策,。

當(dāng)前,，限價、限售,、限商,，已成為本輪調(diào)控“殺手锏”。北京,、南京等多個城市對新建商品住宅給出最高限價,，北京規(guī)定每平方米超過8萬元不能入市，南京最高限價不能超過4.5萬元,；限售也是本輪調(diào)控“新利器”,，成都、廈門,、廣州等20余城市啟動限售政策,，其中雄安新區(qū)周邊的白溝限售時間最長，明確房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

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