近日記者從深圳多家銀行了解到,，銀行普遍扎緊消費(fèi)貸“口子”,，大多數(shù)銀行已將長(zhǎng)期消費(fèi)貸年限調(diào)至5年,，部分銀行由于額度緊張或風(fēng)控原因，在5年基礎(chǔ)上進(jìn)一步縮短年限甚至?xí)和ＯM(fèi)貸,。業(yè)內(nèi)人士表示,，監(jiān)管部門應(yīng)采取一系列強(qiáng)有力的措施，嚴(yán)禁消費(fèi)貸,、經(jīng)營(yíng)貸等穿“馬甲”違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，以維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

長(zhǎng)期消費(fèi)貸全線緊縮

日前,，北京,、深圳等熱點(diǎn)城市再度排查消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)、部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況,。19日記者走訪深圳多家銀行,，發(fā)現(xiàn)10年以上的中長(zhǎng)期消費(fèi)貸整體呈收緊態(tài)勢(shì)，民生,、興業(yè)等多家商業(yè)銀行明確表達(dá)不做10年以上消費(fèi)貸,。

“這兩天行里已經(jīng)下了通知，要求10月份起將抵押消費(fèi)貸期限縮短到5年,。你早幾天過(guò)來(lái)問(wèn),，還趕得及做20年期的抵押消費(fèi)貸，現(xiàn)在9月就剩十來(lái)天,，照我們行的批款進(jìn)度，款項(xiàng)肯定下不來(lái),，只能給你辦5年期的,。”某大型股份制銀行信貸經(jīng)理告訴記者,。

該銀行信貸經(jīng)理介紹道,，與20年期消費(fèi)貸等額本息的還款方式不同，5年期消費(fèi)貸是先息后本,，利率為五厘四,。“額度最高可做到抵押房產(chǎn)的七成,，還款方式是每個(gè)月還利息,，借滿一年還掉當(dāng)年所借的本金，才能續(xù)借,?！?/p>

“縮短年限、限制每年還款一次有利于銀行掌握借貸人的還款能力,，但也大大提高了個(gè)人的借貸成本,。比如你借了200萬(wàn)元,，20年等額本息每月約還1.5萬(wàn)元。如果是5年期的先息后本,，一年期到需要把借貸部分給還上,，壓力就大很多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出,，“已經(jīng)有太多資金流到了樓市，銀行這樣的做法也是響應(yīng)監(jiān)管號(hào)召,，遏制利用銀行資金杠桿炒房的行為,。”

除了縮短年限之外,，部分銀行由于額度緊張或銀行風(fēng)控,，在5年基礎(chǔ)上進(jìn)一步縮短年限甚至?xí)和ＯM(fèi)貸。

興業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理告訴記者,，該行風(fēng)控一向比較嚴(yán)格,，現(xiàn)在抵押消費(fèi)貸要有紅本才能貸出來(lái)，年限是1年或3年,，也是先息后本,。招行相關(guān)人員指出，其所在支行已暫停消費(fèi)貸,，主要原因是上半年發(fā)放“過(guò)猛”,，下半年已經(jīng)沒有額度。建行信貸人員也告訴記者,，該行10年期抵押消費(fèi)貸雖然暫時(shí)沒有接到縮短年限的通知,，但額度非常緊張，2-3個(gè)月都不一定能夠批下來(lái),，建議轉(zhuǎn)做其他貸種,。