強化監(jiān)管封堵漏洞

“如果是湊首付，5年期的抵押消費貸也不是完全做不了,，但肯定比長期類的操作上復雜一些,。每年還本金的時候，需要在外面找一筆過橋資金先換上,，等過幾天銀行放款后再替換出來,，要多付些利息。5年到期后,，再繼續(xù)向銀行申請貸款,。”某大型商業(yè)銀行信貸經理告訴記者,。

他指出,，一些客戶想盡辦法躲避銀行貸后審核，比如一般銀行放款要求刷卡或把錢打到第三方消費賬戶,，銀行系統(tǒng)雖然可以監(jiān)控到交易動向,，但如果找企業(yè)代收再給返點把錢套出來，銀行很難查出來,?！凹由香y行自己也不愿意查，花費人力物力,，吃力不討好,。”

上述業(yè)內人士告訴記者,，利用5年期抵押消費貸湊首付蘊含不小風險,。“5年到期購房者用過橋資金還上貸款，但整體信貸政策有變或銀行額度緊張,、風控變嚴時,，再批額度會降低或者周期延長，很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂,?！?/p>

今年以來，信貸結構變化明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，8月新增信貸1.09萬億元，較去年同期增加1413億元,，環(huán)比增加2645億元,。從結構來看，居民短期貸款增長迅猛,，8月新增居民短期貸款2165億元,，環(huán)比增加1094億元，占新增信貸的比重環(huán)比提升7個百分點至20%,。此外,，1-8月新增居民短期貸款1.28萬億元，較去年同期多增8231億元,。

國金證券分析指出,，在消費信貸表現(xiàn)強勁的情況下，8月居民消費卻呈現(xiàn)下降態(tài)勢,，兩者明顯出現(xiàn)背離,，主要原因可能是部分居民消費貸款最終被用來購房。

某大型股份制券商房地產分析師表示,，在一系列調控政策的作用下，房地產逐步進入平穩(wěn)發(fā)展軌道,，過快上漲的勢頭得到了有效遏制,。但消費貸、經營貸穿“馬甲”違規(guī)進入房地產會削弱樓市調控政策的作用,，應采取一系列強有力的措施,，維護房地產市場穩(wěn)定。