每經(jīng)記者 肖 樂 每經(jīng)編輯 畢陸名

近日,，一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關于加強個人消費貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）在網(wǎng)上流傳,，《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關監(jiān)管人士處了解到,，該文件屬實,。

上述《通知》對金融機構加強個人消費貸款管理提出了多項要求,。包括,，嚴禁個人消費貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營,、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為,，不得發(fā)放無指定用途消費貸款,。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款,。

此外,，通知規(guī)定，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的個人綜合消費貸款,。此前,，北京、江蘇,、深圳已經(jīng)出手嚴查消費貸,。

部分地區(qū)房貸收緊

今年以來，多地房貸收緊明顯,。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍,，環(huán)比7月上升了2.47%,；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%,。

具體而言,，8月份全國533家銀行中，5家銀行提供9折優(yōu)惠利率,；9家行提供9.5折優(yōu)惠利率,，3家銀行提供9.9折優(yōu)惠利率，2家銀行提供9.8折優(yōu)惠利率,。除上述提供優(yōu)惠及停貸銀行（分支行）外,，剩余銀行均無折扣，其中232家銀行執(zhí)行基準利率,，較上月減少132家,；252家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較上月新增126家,，上浮趨勢較明顯,。融360統(tǒng)計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優(yōu)惠利率,，占比高達90.8%。

9月19日,，中國人民銀行營業(yè)管理部在接受央視采訪時表示,，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調控、市場利率整體上揚的背景下,，根據(jù)市場資金水平變化,、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向,，對此中國人民銀行營業(yè)管理部積極支持,。

消費貸違規(guī)進入樓市

不過,，房貸收緊后，各種類型的消費貸開始“上位”,，通過各種形式流向樓市,。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉指出，一些不超過10年的消費貸通過“氣球貸”,、“循環(huán)貸”等異變,，期限被延長到了30~40年。貸款額度上,，通過房屋“高評高貸”（做高紅本二手房評估價,，增加貸款）、房抵貸（房屋增值部分貸出來）,、多張信用卡（每張卡的額度可達30萬元）或多家銀行申請信用貸騰挪,、“先息后本”還款等，貸款額度可達百萬元以上,。