多家A股上市銀行的數(shù)據(jù)顯示,,其上半年住房按揭貸款增速回落,,新增房貸占個(gè)人貸款的比重也較去年末有所下降,。與此同時(shí),,居民消費(fèi)性短期貸款在今年前七個(gè)月的增量已經(jīng)超過去年全年。業(yè)內(nèi)人士表示,,在房貸業(yè)務(wù)縮水的情況下,,銀行有加快發(fā)力消費(fèi)貸款等其他收益更高的零售業(yè)務(wù)的動(dòng)力,不過,,對(duì)于部分消費(fèi)貸款變相涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)需警惕。
從上市銀行日前發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)來看,,多家銀行已經(jīng)逐步放緩了房貸投放節(jié)奏,。以五大行為例,,工行、農(nóng)行,、中行,、建行和交行的個(gè)人住房貸款今年上半年增速分別為11.6%、11.6%,、9.28%,、9.50%和8.56%。其中,,中行上半年個(gè)人住房貸款同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn),,農(nóng)行同比增速則回落21.2個(gè)百分點(diǎn)。
除此之外,,截至今年上半年,,多家銀行新增房貸占個(gè)人貸款的比重較去年末有所下降。截至上半年末,,中信銀行個(gè)人房貸余額4825億元,,增長(zhǎng)占全部個(gè)人貸款增量的比重較上年減少16.6個(gè)百分點(diǎn);興業(yè)銀行個(gè)人住房及商用房貸款占個(gè)人貸款比重較去年末下降了0.26個(gè)百分點(diǎn),;浦發(fā)銀行個(gè)人房貸余額5096億元,,占全部個(gè)人貸款的比重較去年末降低3.62個(gè)百分點(diǎn)。
在住房貸款新增量趨緩的同時(shí),,上半年銀行的房貸利率呈現(xiàn)上行趨勢(shì),。融360此前報(bào)告顯示,7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%,,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,,環(huán)比上升2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%,。二套房方面,,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家,,上浮20%的有67家,較上月增加31家,,10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,,僅四家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
今年以來,,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策,,銀行房貸業(yè)務(wù)“量縮價(jià)升”在情理之中。不過值得注意的是,,在房貸增量放緩的同時(shí),,銀行消費(fèi)類貸款則持續(xù)快增,。業(yè)內(nèi)人士表示,在房貸業(yè)務(wù)受限的情況下,,銀行有加快發(fā)力消費(fèi)貸款等其他收益更高的零售業(yè)務(wù)的動(dòng)力,,這也符合不少銀行加快零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。
恒豐銀行研究院執(zhí)行院長(zhǎng),、中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,,雖然部分銀行個(gè)人貸款中房貸比例下降較快,但同時(shí)消費(fèi)類貸款上升較快,,不排除有一部分消費(fèi)貸款變相涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能,。與此同時(shí),一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的資金也有很大可能進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),。
海通證券宏觀首席分析師姜超在研報(bào)中稱,,2017年前七個(gè)月,居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬億元,,累計(jì)同比多增7137億元,,而去年全年僅新增消費(fèi)性短期貸款8305億元。他表示,,短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長(zhǎng)可能與地產(chǎn)銷售密不可分,。地產(chǎn)銷售仍在增長(zhǎng),但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限,,部分居民購(gòu)房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成,,導(dǎo)致居民短貸的高增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示,,盡管房貸增速已經(jīng)回落,,但是監(jiān)管層對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的金融需求仍需持續(xù)密切關(guān)注和嚴(yán)控?!般y行需要持續(xù)地打擊投資性需求,,切斷這方面的金融供給?!倍m嫡f,。