每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文 多

今年以來,，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí)，租售并舉,、“限購(gòu)”“限賣”,、因城施政等等。

房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正逐步成形,，國(guó)家大力鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,，保障居者有其屋，各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”,。年輕人才將在哪些城市定居才能實(shí)現(xiàn)最高的性價(jià)比,？

“購(gòu)租并舉”可吸引更多人才

鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前有超過1.3億年輕人在租房,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，“購(gòu)租并舉”正成為我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。

早在2015年12月,，購(gòu)租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被提出,。2016年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其中提到：實(shí)行購(gòu)租并舉,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),；明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元,、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,。

今年7月,，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并選取廣州,、深圳等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn),。通知明確，要形成一批可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)成果,，向全國(guó)進(jìn)行推廣。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，2017是中國(guó)歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份,。僅8月，累計(jì)就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃有關(guān)的政策,。最近1年多時(shí)間里,，有超過8個(gè)省份及超過25個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策內(nèi)容。如杭州,、鄭州,、成都等城市。

而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺(tái),。具體來看,，北京今后5年將建設(shè)150萬套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬套,。上海方面提出,，“十三五”期間，租賃住房用地供應(yīng)占比約為31％,，推出租賃住房共計(jì)70萬套,。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬套,。深圳方面,，“十三五”期間,，將建設(shè)40萬套人才住房,，其中70%為租賃住房。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱,，短期內(nèi)租房不是目的,，租房之后再購(gòu)房才是最終目的。對(duì)一些還在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的城市來講,，通過購(gòu)租并舉可以吸引更多的人才,，最終實(shí)現(xiàn)就業(yè)和購(gòu)房居住,，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，這才是關(guān)鍵,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒稱,，租賃政策對(duì)于年輕群體的吸引力較大，但關(guān)鍵要有更靈活的租賃政策,，否則租賃永遠(yuǎn)就是一種過渡的而非主導(dǎo)的產(chǎn)品模式,。