每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)編輯 文 多

今年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級(jí),，租售并舉,、“限購”“限賣”、因城施政等等,。

房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正逐步成形,，國家大力鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，保障居者有其屋,，各地也掀起“搶人大戰(zhàn)”,。年輕人才將在哪些城市定居才能實(shí)現(xiàn)最高的性價(jià)比？

“購租并舉”可吸引更多人才

鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前有超過1.3億年輕人在租房,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“購租并舉”正成為我國房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。

早在2015年12月,，購租并舉的住房制度就在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被提出,。2016年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，其中提到：實(shí)行購租并舉,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),；明確到2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,。

今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，并選取廣州,、深圳等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。通知明確,，要形成一批可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國進(jìn)行推廣,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，2017是中國歷史上發(fā)布租賃政策最為密集的年份。僅8月,，累計(jì)就有超過14座城市或部門發(fā)布了17次鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃有關(guān)的政策。最近1年多時(shí)間里,，有超過8個(gè)省份及超過25個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)政策內(nèi)容,。如杭州、鄭州,、成都等城市,。

而一線城市住房租賃政策目前已全部出臺(tái)。具體來看,，北京今后5年將建設(shè)150萬套住房,，其中租賃住房將達(dá)50萬套。上海方面提出,，“十三五”期間,，租賃住房用地供應(yīng)占比約為31％，推出租賃住房共計(jì)70萬套,。而廣州未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地,，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬套。深圳方面,，“十三五”期間,，將建設(shè)40萬套人才住房，其中70%為租賃住房。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱,，短期內(nèi)租房不是目的,，租房之后再購房才是最終目的。對(duì)一些還在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的城市來講,，通過購租并舉可以吸引更多的人才,，最終實(shí)現(xiàn)就業(yè)和購房居住，保證城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),，這才是關(guān)鍵,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒稱，租賃政策對(duì)于年輕群體的吸引力較大,，但關(guān)鍵要有更靈活的租賃政策,，否則租賃永遠(yuǎn)就是一種過渡的而非主導(dǎo)的產(chǎn)品模式。

　　人才“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”已悄然打響

城市間的競(jìng)爭(zhēng)很重要的一部分表現(xiàn)為對(duì)人才的爭(zhēng)奪,。越能吸引人,、能留住人的城市，從側(cè)面表明該城市的居住性價(jià)值更高,。

當(dāng)下,，一二線城市擁有更為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源,，優(yōu)質(zhì)資源還將不斷向這些城市集中,。一二線城市能夠提供遠(yuǎn)超三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和工資水平。無論從當(dāng)前發(fā)展趨勢(shì)或是從世界經(jīng)驗(yàn)來看,，未來一二線城市人口還會(huì)不斷涌入,，發(fā)展前景更被看好。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，現(xiàn)在人們?cè)谶x擇城市時(shí),，綜合居住價(jià)值各方面考慮還是更傾向于一線城市。

而二,、三線城市也顯然認(rèn)識(shí)到有人才的城市才有未來,，紛紛以房子、戶口,、高補(bǔ)貼,、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才,。

今年5月,，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標(biāo),；6月,，武漢喊出“支持百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”,，并實(shí)行18項(xiàng)戶口遷移政策調(diào)整，大學(xué)生落戶幾乎“零門檻”,；緊隨其后,，長(zhǎng)沙提出5年吸引100萬人才；7月,，成都表示將大力實(shí)施“蓉漂”計(jì)劃,，實(shí)行全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉告訴記者,，要留住人才,，還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境，建設(shè)由市場(chǎng)主導(dǎo)的創(chuàng)業(yè)全鏈條,。不少從二,、三線城市逆流到北上廣深的大學(xué)畢業(yè)生，集中在互聯(lián)網(wǎng),、傳媒和金融等行業(yè),，他們?cè)诙⑷€城市比較難找到位置,。

購房壓力影響定居

雖然一線城市有著優(yōu)質(zhì)的資源吸引人才,，但購房壓力卻成為其中一項(xiàng)短板。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，4座傳統(tǒng)一線城市除廣州外,，購房壓力均相對(duì)較高，長(zhǎng)期來看不利于留住人才,。

中國指數(shù)研究院研究表明,，城市的房?jī)r(jià)收入比可以反映城市的購房壓力大小，當(dāng)購房壓力超過人們的期望值時(shí)必然會(huì)影響整體的城市居住選擇,。可以看到深圳,、上海,、北京的城市購房壓力相對(duì)最大，雖然收入也是排在前列,，但由于高房?jī)r(jià)導(dǎo)致購房壓力高于其他城市,；武漢、重慶和蘇州購房壓力處于同一水平,，比較合理,；而成都購房壓力最小，人們?cè)谶x擇購房時(shí)的心理負(fù)擔(dān)也最小,。

嚴(yán)躍進(jìn)坦言,，購房壓力成為一線城市一個(gè)很大的問題,。當(dāng)前一線城市依然是總部經(jīng)濟(jì)的所在地，尤其在各類就業(yè)機(jī)會(huì)方面優(yōu)勢(shì)明顯,，對(duì)年輕人才吸引力較大,，但是大城市解決住房和落戶是一個(gè)問題。而從就業(yè)歸屬感的角度看,，很多就業(yè)者來自于各地的三四線城市,，所在省的省會(huì)城市相對(duì)更容易吸引人。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說,，年輕人到大城市闖蕩依然是必要的，但是要?jiǎng)?wù)實(shí),，在工作生活等過程中不斷審慎城市生活,，做好規(guī)劃，這樣才不會(huì)被動(dòng),。

現(xiàn)在人口吸附力,、購房壓力等因素在考量一座城市居住價(jià)值時(shí)也越來越重要，未來城市的居住價(jià)值也將變得更立體化及人性化,。

年輕人才如何選擇一個(gè)性價(jià)比最高的城市來定居,？即將于9月26日在上海舉行、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì),，將發(fā)布《2017年中國城市價(jià)值白皮書》,，為當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)的變革帶來重要的探索和啟示。