20日,，廣東樓市調(diào)控再升級(jí),。凌晨,，一份由人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場的通知》（以下簡稱《通知》）在微信朋友圈流傳,。經(jīng)多方求證，記者確認(rèn)了該文件的真實(shí)性,。分析人士表示,，按照《通知》，目前市場中以消費(fèi)貸支付購房首付款或償還首付款借款的現(xiàn)象將得到遏制,。

●南方日報(bào)記者 唐柳雯 黃倩蔚 唐子湉 馮善書 實(shí)習(xí)生 黎雪雁

不得用于支付購房首付

《通知》嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營,、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為，不得發(fā)放無指定用途消費(fèi)貸款,。對已抵押房產(chǎn),，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款,。同時(shí),，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

事實(shí)上,，“按照銀行個(gè)人消費(fèi)貸的合同,，這筆錢本來就不能用于生產(chǎn)經(jīng)營、買房的,，這份通知只是重申這一規(guī)定的重要性,，防范消費(fèi)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場?！币幻咏O(jiān)管人士向記者表示,。

《通知》指出，有個(gè)別金額較大,、期限較長的消費(fèi)貸款與日常消費(fèi)屬性不匹配,，存在違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。記者查閱今年5月至7月廣東金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，近幾月廣東個(gè)人綜合消費(fèi)貸款均保持較快增長,，5月至7月單月同比增幅均在35%以上。以5月,、6月,、7月的數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)月個(gè)人綜合消費(fèi)貸款同比增速分別保持在36.5%、38.2%,、39.1%的較高水平,；而7月廣東中長期消費(fèi)貸款余額更是同比增長了54.6%，比去年同期快20.4個(gè)百分點(diǎn),。

此外,，《通知》還要求銀行嚴(yán)格貸前交易背景真實(shí)性調(diào)查，加強(qiáng)受托支付審查和資金流向監(jiān)測,，強(qiáng)化貸后貸款用途驗(yàn)證和管控,。按照規(guī)定，從下月開始,，省內(nèi)商業(yè)銀行每月12日須向人行,、銀監(jiān)系統(tǒng)報(bào)送個(gè)人消費(fèi)貸款產(chǎn)品月度監(jiān)測表。

有銀行未按新規(guī)執(zhí)行

《通知》出臺(tái)后,，有部分銀行負(fù)責(zé)人表示,，其剛剛收到《通知》，“肯定會(huì)按照監(jiān)管要求做,，但具體是怎么執(zhí)行,，還未落到一線業(yè)務(wù)部門”。

按照《通知》,，商業(yè)銀行原則上應(yīng)不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個(gè)人綜合消費(fèi)貸款,。但記者在廣州市內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，目前仍有銀行抵押消費(fèi)貸款額度高于100萬元,。有銀行抵押消費(fèi)貸款額度甚至高達(dá)500萬元,，期限為20年。記者以貸款人身份向市內(nèi)某國有銀行咨詢申請裝修貸款時(shí),，銀行信貸人員仍表示,，可以“以房屋首付一半的增值部分”來抵押申請消費(fèi)貸款。而《通知》明確指出,，對已抵押房產(chǎn),，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款,。