8月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《7月份住宅成交報告》,。報告顯示,，7月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7%。從數(shù)據(jù)來看,，連續(xù)4個月環(huán)比下跌,，連續(xù)5個月同比下跌，一二三線城市均不同程度降溫,。報告認為,，嚴厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計8月份市場交易繼續(xù)趨弱,。

7月份,，易居方面監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%,，同比減少21%,。從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括廊坊,、蘇州,、呼和浩特等城市明顯下跌。從同比跌幅的數(shù)據(jù)看,，同比跌幅最大的5個城市為廊坊,、濟南、福州,、呼和浩特和北京,。

易居研究院研究員賴勤表示，“從數(shù)據(jù)來看,，50城市住宅成交量目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌,，連續(xù)5個月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌,，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性,，部分城市投資投機需求得到有效的抑制,，房地產(chǎn)市場正在回歸理性”。

值得一提的是,，7月份,，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米,，環(huán)比減少16%，同比減少51%,。賴勤認為,，一線城市成交量環(huán)、同比均出現(xiàn)回落,，這主要是由于嚴厲的調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)釋放,，引導(dǎo)過熱的樓市趨于平穩(wěn)。另一方面,，預(yù)售證審批較嚴,，供應(yīng)緊缺，后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng),，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項目積極入市,。

針對下一步的市場趨勢，易居的研報指出,，7月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢,，一方面，樓市調(diào)控政策持續(xù)作用,；另一方面,，受限于預(yù)售證審批、預(yù)售價格管控等因素,，供應(yīng)量偏緊,，成交量受到影響。另外,，夏季歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季,。預(yù)計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。

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