8月2日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《7月份住宅成交報(bào)告》,。報(bào)告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7%,。從數(shù)據(jù)來(lái)看,，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月同比下跌,，一二三線城市均不同程度降溫,。報(bào)告認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會(huì)繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響,，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱,。

7月份，易居方面監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少7%,，同比減少21%。從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看,，包括廊坊,、蘇州、呼和浩特等城市明顯下跌,。從同比跌幅的數(shù)據(jù)看,，同比跌幅最大的5個(gè)城市為廊坊、濟(jì)南,、福州,、呼和浩特和北京。

易居研究院研究員賴勤表示,，“從數(shù)據(jù)來(lái)看,，50城市住宅成交量目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個(gè)月的同比下跌,。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌,，說(shuō)明市場(chǎng)在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性,，部分城市投資投機(jī)需求得到有效的抑制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性”。

值得一提的是，7月份,，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為180萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少16%，同比減少51%,。賴勤認(rèn)為,，一線城市成交量環(huán)、同比均出現(xiàn)回落,，這主要是由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)釋放,，引導(dǎo)過(guò)熱的樓市趨于平穩(wěn)。另一方面,，預(yù)售證審批較嚴(yán),，供應(yīng)緊缺，后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng),，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項(xiàng)目積極入市,。

針對(duì)下一步的市場(chǎng)趨勢(shì)，易居的研報(bào)指出,，7月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì),，一方面，樓市調(diào)控政策持續(xù)作用,；另一方面,，受限于預(yù)售證審批、預(yù)售價(jià)格管控等因素,，供應(yīng)量偏緊,，成交量受到影響。另外,，夏季歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)淡季,。預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。

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