編者按：進入“五限時代”的中國樓市正在降溫，政策層層加碼之下,，交易量應(yīng)聲而落,，房價趨穩(wěn)。然而,，單靠一個“限”字,，難以從根本上釋放購房需求。面對依然強勁的購房預(yù)期和旺盛的實際需求,，樓市管理正步入后調(diào)控時代,。

中共中央政治局日前召開會議強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，加快建立長效機制?！督?jīng)濟參考報》即日起推出“樓市后調(diào)控時代”系列報道,，察訪樓市實情，探索如何利用好當前的窗口期，建立長效機制,，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

歷經(jīng)“9·30”“3·17”兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一二線城市齊齊進入環(huán)比“量價齊跌”階段,，周期性拐點正在不斷逼近,。不過，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期,，數(shù)據(jù)顯示,，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經(jīng)實現(xiàn)上百億的土地出讓收入,。業(yè)界人士認為,，當前樓市調(diào)控需保持定力，一要遏制熱門城市調(diào)控松動跡象,，二要避免三四線城市房價炒作現(xiàn)象,。

一二線城市周期性拐點不斷逼近

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1至6月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點,。1至6月份,，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%,，增速比1至5月份提高1.8個百分點,。

全國一二線熱點城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間,。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%,，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，在調(diào)控政策的影響下,，一二線熱點城市房價全面被控制，樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn),。他進一步指出,，當前房地產(chǎn)各項關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中,，平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少,，導(dǎo)致了價格加速下調(diào),。

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