編者按：進(jìn)入“五限時(shí)代”的中國樓市正在降溫,，政策層層加碼之下，交易量應(yīng)聲而落,，房價(jià)趨穩(wěn),。然而，單靠一個(gè)“限”字,，難以從根本上釋放購房需求,。面對依然強(qiáng)勁的購房預(yù)期和旺盛的實(shí)際需求，樓市管理正步入后調(diào)控時(shí)代,。

中共中央政治局日前召開會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,，加快建立長效機(jī)制,。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》即日起推出“樓市后調(diào)控時(shí)代”系列報(bào)道,，察訪樓市實(shí)情,，探索如何利用好當(dāng)前的窗口期，建立長效機(jī)制,，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。

歷經(jīng)“9·30”“3·17”兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一二線城市齊齊進(jìn)入環(huán)比“量價(jià)齊跌”階段,，周期性拐點(diǎn)正在不斷逼近,。不過，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期,，數(shù)據(jù)顯示,，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個(gè)城市在2017年上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上百億的土地出讓收入,。業(yè)界人士認(rèn)為,，當(dāng)前樓市調(diào)控需保持定力，一要遏制熱門城市調(diào)控松動(dòng)跡象,，二要避免三四線城市房價(jià)炒作現(xiàn)象,。

一二線城市周期性拐點(diǎn)不斷逼近

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1至6月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),。1至6月份,，商品房銷售面積74662萬平方米,，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn),。

全國一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的態(tài)勢,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間,。初步測算,，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，在調(diào)控政策的影響下，一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)全面被控制,，樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn),。他進(jìn)一步指出，當(dāng)前房地產(chǎn)各項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落,，樓市漲幅觸頂跡象明顯,。其中，平均價(jià)格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化,，從成交結(jié)構(gòu)看,，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價(jià)格加速下調(diào),。

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