記者采訪了解到,，為了維持規(guī)模增長,，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市,，很多房企都表示有意布局,，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地。以保利地產(chǎn)為例,，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米,，占全部拓展的70%，而在今年第一季度,，這一比例下降到63%,。近期，在莆田,、衡水,、鹽城、眉山等三四線城市,，保利地產(chǎn)均有土地入庫,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，過去兩年的上升短周期內(nèi),，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線,，正在經(jīng)歷輪動擴(kuò)散的過程。不過三四線城市的樓市成長性較弱,，多年未漲的一波爆發(fā)后,，開發(fā)商進(jìn)入的風(fēng)險將不斷累積。

張大偉預(yù)計,，本輪樓市分化進(jìn)入新周期,，一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點,。

環(huán)熱點城市“溢出”效應(yīng)顯著

眼下,，隨著北上廣深及南京、合肥、廈門,、杭州等一二線熱點城市調(diào)控政策的執(zhí)行,，其周邊各“環(huán)熱點城市”承接“溢出”效應(yīng)愈加顯著，大部分城市商品住宅市場呈“量價齊升”態(tài)勢,，當(dāng)?shù)卣娂姵雠_調(diào)控政策,，為樓市降溫。然而在諸多因素下,，環(huán)熱點城市樓市的調(diào)控難度正逐步增加,。基層主管部門和業(yè)內(nèi)專家建議,，未來可考慮在“一城一策”基礎(chǔ)上加強(qiáng)“區(qū)域協(xié)調(diào)施策”,，提高調(diào)控實效。

自去年10月安徽合肥出臺限購限貸政策以來,，毗鄰合肥的六安市房地產(chǎn)市場逐步升溫,，銷售量屢創(chuàng)新高,。六安市房地產(chǎn)市場管理局統(tǒng)計顯示,，2016年全市商品房銷售面積達(dá)663.71萬平方米，同比增長126.1%,，增幅為全省之首,；銷售金額308.79億元，首次突破300億大關(guān),。

今年一季度,，六安房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，全市銷售商品房面積同比增長20.37%,，銷售金額同比增長46.8%,，商品房均價為同比增長21.81%。4月底,，記者在六安走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),，每家售樓部都用大幅海報掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點分布等,。根據(jù)國家發(fā)改委已批復(fù)的規(guī)劃,，合六城鐵將使六安進(jìn)入合肥“一小時通勤圈”。

六安悠然藍(lán)溪項目一位售樓經(jīng)理熱情地介紹說,，“3月份我們曾加推過一次,，均價還不到5000元，132套房源只臨時通知了手頭客戶就一天賣完,。5月底我們準(zhǔn)備開幾棟大平層,，預(yù)計價格漲到6500元左右，房源同樣是100多套,，估計根本不夠賣,?！?/p>

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