“房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候往往是‘利率高原’形成的時(shí)候,?！北＠禺a(chǎn)首席分析師吳定金表示，不少銀行把居民房貸都視作“雞肋”,，不僅二套房貸利率推升至基準(zhǔn)利率的20%,，更是把首套房貸利率也上調(diào)至了基準(zhǔn)利率的10%，銀行方面利率優(yōu)勢(shì)方面的政策正逐步取消,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，70城房?jī)r(jià)指數(shù)，相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)的“上證綜合指數(shù)”,。從統(tǒng)計(jì)的角度看,，同比增幅曲線的收窄，和環(huán)比增幅不斷變小有關(guān),，但當(dāng)前同比增幅還沒(méi)有由正轉(zhuǎn)負(fù),，因此樓市并未出現(xiàn)大拐點(diǎn)，但樓市調(diào)整是一個(gè)逐漸降溫的過(guò)程,，當(dāng)前環(huán)比“量?jī)r(jià)齊跌”,，周期性拐點(diǎn)正在逼近,。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近三個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)表明,，北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著,。在此輪調(diào)控中，政策的輪番出臺(tái)使得樓市的投資投機(jī)需求被徹底打壓,，市場(chǎng)因此迅速退燒,，住房向居住屬性回歸，購(gòu)房者的心態(tài)向理性回歸,。市場(chǎng)交易量的降溫還會(huì)繼續(xù),，但降幅將逐步收窄。

三四線城市樓市升溫現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)三四線城市的良好預(yù)期,，全國(guó)樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化,。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲,，6月份新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市,，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市,。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少,，三四線城市銷量比重大增,。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說(shuō)：“今年上半年，三四線城市是成交主力,。一二線城市銷售比重下降10個(gè)百分點(diǎn),，但三四線城市樓市銷售在全國(guó)總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn)，高達(dá)75%,?！?/p>

從全國(guó)市場(chǎng)看，隨著樓市調(diào)控,，一二線核心城市的土地?zé)嵴D(zhuǎn)移到三四線城市,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年,，佛山,、溫州、無(wú)錫,、寧波,、嘉興、滄州,、金華,、阜陽(yáng),、鹽城、漳州,、揚(yáng)州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過(guò)百億元,，平均土拍溢價(jià)率超過(guò)40%，相比往年有明顯上升,。

以佛山為例,，當(dāng)?shù)啬玫爻杀据^廣州、深圳等一線城市低,，而二級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)又居廣東省前列，兩方面因素疊加之下,，吸引包括世茂,、綠城、五礦,、泰禾,、旭輝等開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)駐，大大加劇了當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng),。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至6月20日，佛山的土地出讓金總額已達(dá)到395億元,。

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