多個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市個(gè)人房貸新增規(guī)模已現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢(shì),。北京銀監(jiān)局近日披露,，今年3月至5月,，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元,，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元,、3.13億元和17.93億元。

資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項(xiàng)目,。中新社記者駱云飛攝

人民銀行營業(yè)管理部(北京)的數(shù)據(jù)顯示，上半年,，全市新增人民幣個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降,。6月末，個(gè)人購房貸款比年初增加1032.2億元,，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%,，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)、10.6個(gè)百分點(diǎn),。

除北京外,，上海、廣州,、深圳個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩,。人民銀行上海總部數(shù)據(jù)顯示,，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩,。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元，同比少增743.54億元,。

廣東方面,，上半年廣東全省個(gè)人住房貸款增加2655億元，同比少增1770億元,，占各項(xiàng)貸款增量比重32.9%,，比去年同期下降18.6個(gè)百分點(diǎn)。深圳方面,，上半年住戶部門中長期貸款增加1020.24億元,，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，房貸新增規(guī)模的下降一方面是由于政策嚴(yán)控，另一方面則是由于貸款利率的不斷提升,，購房成本的增加,。他分析稱，我國房貸利率現(xiàn)階段進(jìn)入歷史最嚴(yán)時(shí)期,，其特點(diǎn)是從折扣減少,、到首付比例提高、再到全面認(rèn)房又認(rèn)貸,，最終利率全面回歸至基準(zhǔn)以上,。

融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折,，環(huán)比上升了3.38%,；其中，超八成的銀行無利率優(yōu)惠,，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等。

具體來看,，6月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍,，平均利率為4.97%。二套房方面,，主流首付為6成,，最高的是東亞銀行的8成。有22家銀行二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,，二套平均利率為5.78%,。

廣州方面，首套房平均利率為4.85%,，優(yōu)惠占比為26.09%,，較上月52.17%大幅下降。在監(jiān)測(cè)的23家銀行中,，最高的為基準(zhǔn)利率上浮20%,。二套房方面，23家銀行二套房均執(zhí)行7成首付政策,。二套房貸款利率方面,，最高的為浦發(fā)銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮30%，廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,。

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