事實上,，除貸款利率上浮外,，可貸款額也有一定下滑,。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),，今年6月份,，金融機構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比,，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%,，比上年12月份低2.1個百分點,。同時,，個人住房貸款期限縮短,。今年6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月,。

此外,，在國家宏觀調(diào)控的大背景下，一些熱點地區(qū)的銀監(jiān)部門也加大了對違規(guī)發(fā)放個人住房貸款行為的懲罰力度,。今年7月,，中國郵政儲蓄銀行深圳分行因“個人綜合消費貸款被挪用做本行個人住房按揭貸款首付”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元；上海銀行深圳分行因“個別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國家房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬元,。

需注意的是,，在一線城市全線下滑的背景下，二三線部分地區(qū)房貸仍保持一定增速,。人民銀行太原中心支行的數(shù)據(jù)顯示,，今年6月末，山西省個人住房貸款余額1564.7億元,，比年初增加236.4億元,，同比增長41.1%，高于上年同期20.8個百分點,。

對此,，張大偉表示，在一線城市迎最嚴調(diào)控之時,，部分二三線城市成為目前一段時間的投資重點,，這是部分城市房貸保持增長的原因，這恐將促使更多地區(qū)加入嚴控的行列,。另外,，也需要注意到，房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數(shù)據(jù),。因此,，未來整體房貸不排除出現(xiàn)同比下滑的可能。

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