但是類似“白領(lǐng)公寓”,、“單身公寓”等集中式租賃住房,，

缺乏相應(yīng)的法律法規(guī),、設(shè)置規(guī)范和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn),，很多項(xiàng)目事先并沒有經(jīng)過政府部門的審批和備案,，再加上居住人員密集,、混雜，政府監(jiān)管又缺位,，具有很大的安全隱患,。

“商改租”帶來的三大影響

此次政策的調(diào)整，意味著像北京,、上海這類“對(duì)商辦物業(yè)、類住宅高度管控”的城市,，政策上出現(xiàn)了重大調(diào)整,。其直接結(jié)果是——大量滯銷、庫存的商業(yè)物業(yè),、類住宅獲得了轉(zhuǎn)機(jī)，有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)型為租賃住房,。

而這一新政將帶來三大影響：

1,、此前,，空置的商辦物業(yè),、類住宅的開發(fā)商、業(yè)主基本上瀕臨絕境?，F(xiàn)在政策轉(zhuǎn)變之后，這些資產(chǎn)等于被盤活了,。

2,、新政如果普及，意味著中心城市“可以出租”的住房量大增,，對(duì)于平抑租金價(jià)格,，將產(chǎn)生巨大的作用。

3,、商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型、類住宅盤活,，對(duì)于商品住宅價(jià)格有抑制作用,。

未來房租會(huì)降嗎？

現(xiàn)在有大批的商住房改租賃,，供給瞬間增加這么多,，房租一定會(huì)降的。

而事實(shí)上今年在北京上海,，高端整租房已經(jīng)在降價(jià)了,，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元,，只有低端房,，小一居或者合租房的租金還堅(jiān)挺。

另外從中介也得到了一些信號(hào),，如今正是一年租房的最旺季,，大學(xué)生畢業(yè)季，而今年并沒有出現(xiàn)很明顯的價(jià)格上升,，也就意味著明年春節(jié)前,，租房淡季的時(shí)候，很可能房租會(huì)大幅下降,。

“商改租”應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn),，不宜過快

首先，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年,，而住宅為70年。對(duì)于那些年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的商業(yè)用房來說,，

進(jìn)行“商改租”就需要好好算算成本賬,，劃得來才能改。

其次,，商業(yè)和居住需求在規(guī)劃上是兩種不同的功能,，局部地區(qū)大面積“商改租”后，可能會(huì)造成居住人口驟增,，周邊學(xué)校,、綠地、健身場所以及電力負(fù)荷,、市政排水等配套設(shè)施難以跟上,。

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