記者注意到,，此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市,，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,，存在房價上漲的壓力，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中,。

數(shù)據(jù)顯示,，自去年9月份以來,，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數(shù)”增長,。隨后,，更多非熱點省會城市陸續(xù)加入房價快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價格指數(shù)中,，長沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%,，石家莊,、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%。

此外,，記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少，一定程度上強化了這些地區(qū)房價上漲預(yù)期,。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,，8月份，二線城市存銷比為6.14個月,，已連續(xù)17個月低于8個月,。其中，南昌,、南寧,、貴陽等城市存銷比在10個月以下，重慶,、西安等城市的存銷比在6個月以下,。一般認(rèn)為，當(dāng)存銷比小于8個月時,，房價存在上漲壓力,。

從土地市場來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個月這8個城市土地市場火熱,，重慶土地出讓金超過千億元，武漢,、西安,、南昌、石家莊,、長沙等城市土地出讓金均超過200億元,，多個城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

“向市場傳遞了明確的信號,，表明樓市調(diào)控在一段長時間內(nèi)不會放松,，有助于引導(dǎo)市場預(yù)期,。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說,。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次,，消除短期獲利心理,，以抑制投資投機性需求，符合中央“房住不炒”的精神,。

楊科偉預(yù)計,，在短期內(nèi)，限售或會造成房地產(chǎn)成交量的回落,，隨著調(diào)控周期的拉長,，一些地方開發(fā)商降價走量的可能性加大，預(yù)計更多項目將加快入市,。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，限售、限購,、限貸等政策的效果逐漸疊加,，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性,，為長效機制的建立贏得時間,。

“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對于市場降溫，引導(dǎo)消費者預(yù)期,，會起到相應(yīng)的效果,，但長期看仍然需要長效機制的配合?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，從各地政策看,，后續(xù)預(yù)計還會有更有力,、更完善的措施出臺。

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