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兩天七城加碼樓市限售

樓市調控下沉到更多熱點二三線城市

樓市新一輪的限購限售政策已經襲來,。上周五,、周六兩天，全國有7座城市再度發(fā)布樓市調控政策,，其中,，不少城市是深夜發(fā)聲，連夜發(fā)布樓市新政,。

上周五到上周六下午短短兩天時間,，重慶、南昌,、西安,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊等7座城市相繼發(fā)布樓市新政，加碼的方向著重放在了限售政策上,。

比如重慶,、南昌、南寧針對特定區(qū)域內的住房,，均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易,；長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。貴陽政府則給出了“在貴陽購買的新建商品住房,，3年內不得轉讓”的規(guī)定,。而石家莊則要求，市區(qū)內居民家庭新購住房的,，五年內不得上市交易,，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

與此同時,，長沙,、石家莊還加碼了限購政策。

長沙市住建委的新政顯示,，本市戶籍無房的,，限購一套；本市戶籍有一套房的,，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房,；外來戶限購一套,，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

石家莊的新政則顯示,，非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,，須提供近3年內連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,，且限購1套住房,。

“從發(fā)布時間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景,，要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控,。”中原地產首席分析師張大偉表示,，政策內容上看,，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求,，抑制市場的炒作氛圍,，特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大,，有利于這些市場的平穩(wěn),。

實際上，這7個城市均不在15個一線和熱點二線城市行列,，但均是二線城市中的房地產過熱城市,。在國家統(tǒng)計局公布的8月房價數(shù)據中，這7個城市屬于漲幅在同類型城市中居前行列的城市,。

不過,，張大偉認為，這些城市的樓市新政大部分是二套以后才限售,，這種政策對于市場的影響主要在多套短炒人群,，對于市場的直接影響相對較小。

“但7個城市密集發(fā)布調控政策,，說明了中央對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市,。”張大偉表示,，由于三四線去庫存已經接近尾聲,，未來將有更多城市發(fā)布約束性的政策。

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