（原標(biāo)題：北京租房平臺上線未來將可信用租房）

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦的北京市住房租賃服務(wù)平臺已上線,。網(wǎng)絡(luò)截圖

昨日，北京住房租賃監(jiān)管平臺正式上線,，監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺,，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供服務(wù),。

公眾辦理居住證,、申請積分落戶等，已在該平臺辦理住房租賃登記備案的,，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。未來，平臺將推出信用租房等金融服務(wù),，引入“人臉識別”,、“指紋”、“聲紋”等技術(shù),，提高交易主體和房源的真實(shí)性,。

看點(diǎn)1平臺可實(shí)現(xiàn)信用評價

上月底，市住建委等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（京建法【2017】21號,，下稱“21號文”）,，10月31日起正式實(shí)施。

該通知明確,，京籍集體戶口租公租房,，可以落戶。符合條件的無房家庭租房,，其子女可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育,。另外，北京將建全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺,。

昨日,，該平臺正式上線。

平臺將實(shí)現(xiàn)什么功能,？據(jù)悉,，住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供六項(xiàng)服務(wù)：住房租賃信息發(fā)布,、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請,、交易資金監(jiān)管,、市場主體信用信息查詢、信用評價。

也就是說,，整個租賃平臺由兩部分組成，一是政府監(jiān)管平臺這個大后臺,，像個大管家,，對內(nèi)不對外；二是網(wǎng)絡(luò)交易平臺,，為百姓提供租賃信息發(fā)布等六項(xiàng)服務(wù),，將在交易平臺上實(shí)現(xiàn)。

看點(diǎn)2首批四家平臺已上線

市住建委介紹,，此次建設(shè)租賃平臺,，采取政府統(tǒng)一監(jiān)管和多方網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)相結(jié)合的“1+N”模式。

“1”,，即市住建委搭建監(jiān)管平臺實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一監(jiān)管,，各部門通過平臺實(shí)現(xiàn)信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證,、房源查驗(yàn),、合同備案等工作，同時優(yōu)化政務(wù)服務(wù),，強(qiáng)化監(jiān)測監(jiān)管,，支撐社會治理。該后臺僅為政府內(nèi)部管理使用,，并不對外,。

“N”，即引入社會力量建立多個網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)平臺,，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接,，運(yùn)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù),、云計(jì)算和人工智能技術(shù),，提升服務(wù)質(zhì)量和用戶體驗(yàn)，為百姓提供房源發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、合同備案、資金監(jiān)管,、相關(guān)政務(wù)辦理等服務(wù),。

網(wǎng)絡(luò)交易平臺的運(yùn)營主體，根據(jù)文件規(guī)定,，主要有四類：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站,。

首批上線的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)平臺有四家,。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家,、我愛我家和建設(shè)銀行,，開發(fā)了住房租賃交易服務(wù)平臺，目前均已正式上線服務(wù),，業(yè)務(wù)全面覆蓋居間成交,、自行成交、公租,、租賃經(jīng)營,、企業(yè)自持等租賃市場各種交易類型。據(jù)了解,，市住建委還將不斷擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)交易平臺的規(guī)模,，提升服務(wù)的便利性、可獲得性,。

此外,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽服務(wù)窗口也啟動了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作。

看點(diǎn)3“2.0”版可信用租房

目前,，平臺一期“1.0”版基本建成,，將確保可通過平臺完成租賃登記備案,，最大限度獲取租賃成交數(shù)據(jù)信息,。也就是說，初期主要是實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)積累,，獲取北京市住房租賃市場的狀況,。

在服務(wù)平臺上，將提供房源查驗(yàn),、信息發(fā)布,、網(wǎng)上簽約、租賃登記備案,、資金監(jiān)管,、信用評價等服務(wù)，通過數(shù)據(jù)接口及時向監(jiān)管平臺同步租賃登記備案信息及公租房項(xiàng)目租賃登記備案信息,。

監(jiān)管平臺則可根據(jù)租賃登記備案信息多角度,、分層次分析、展示北京住房租賃狀況,，并可根據(jù)相關(guān)委辦局的需求實(shí)現(xiàn)租賃登記備案信息共享,。

平臺的“2.0”版,，即平臺二期將在一期基礎(chǔ)上進(jìn)行逐步完善，將引入“人臉識別”,、“指紋”,、“聲紋”等，進(jìn)一步提高交易主體,、房源和備案信息真實(shí)性,、準(zhǔn)確性。同時,，完善“小區(qū)庫”管理，實(shí)現(xiàn)房源落地,，地圖精確檢索,，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。

另外,，還將創(chuàng)新特色服務(wù),。推出信用租房、房屋安全事故保險等金融保險服務(wù),，為規(guī)?；赓U提供免鑰匙進(jìn)入、自助繳費(fèi),、生活管家等,，增強(qiáng)居住體驗(yàn)，開展青年創(chuàng)業(yè)引導(dǎo),，規(guī)范合租分租,。

焦點(diǎn)

公眾可獲得哪些便利？

申請辦理居住證,、積分落戶等公共服務(wù)事項(xiàng)時不再提交“居住證明”

市住建委介紹,，未來的租賃登記備案工作，將與租房家庭的切身利益息息相關(guān),。

此前發(fā)布的21號文件要求,，依托住房租賃監(jiān)管平臺強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管。已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時,，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

這里的辦理公共服務(wù)事項(xiàng),，包括但是不限于：一是申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證,。二是申請積分落戶。三是適齡子女在房屋所在區(qū)接受義務(wù)教育,。四是申請辦理戶口登記和遷移手續(xù),。五是公租房家庭申請租金補(bǔ)貼,。而申請這些公共服務(wù)事項(xiàng)的重要依據(jù)，就是備案工作,。

如何辦理租房登記備案,？

各區(qū)住建部門服務(wù)窗口及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可操作

此前的21號文明確，租賃當(dāng)事人可以通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺申請辦理住房租賃登記備案,，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口,、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。

各區(qū)服務(wù)窗口人員可登錄住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)平臺,，為租賃當(dāng)事人提供網(wǎng)上登記備案服務(wù),。根據(jù)安排，現(xiàn)階段登錄房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的租賃平臺進(jìn)行操作,，為老百姓提供服務(wù),。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前只是開放給機(jī)構(gòu)和區(qū)服務(wù)窗口,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的,，由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為租賃雙方備案，個人自行成交的,，除了區(qū)服務(wù)窗口,，我們會員單位設(shè)立了200余個免費(fèi)便民服務(wù)點(diǎn)提供備案服務(wù)。

背景

建設(shè)租賃平臺落實(shí)十九大要求

剛剛閉幕的黨的十九大,，在報告中首次提出“租購并舉”,，將租賃市場的重要性提到前所未有的高度。

租賃平臺的建設(shè),，是深入貫徹落實(shí)黨的十九大報告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體,。

2016年國務(wù)院辦公廳發(fā)布39號文件，提出加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見,；今年住建部等九部委又印發(fā)了153號文,，要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，提出建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺,，并選取廣州,、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

北京和上海雖沒有列入試點(diǎn),，但也積極開展相關(guān)工作,。據(jù)悉，9月29日杭州平臺上線,，10月20日廣州平臺上線,，上海還在系統(tǒng)開發(fā)中。

聲音

北京市租賃監(jiān)管平臺上線是落實(shí)十九大精神,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，建立租購并舉住房制度的重要舉措，也是落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（京建法〔2017〕21號）的重要舉措,。

該平臺通過真實(shí)房源等監(jiān)管,，規(guī)范了租賃市場；通過信用租賃等創(chuàng)新,，有利于提高租賃服務(wù)水平,；通過與租賃服務(wù)平臺的對接，掌握了租賃市場的信息,，為科學(xué)決策提供了數(shù)據(jù)支撐,；通過積累租賃雙方的交易記錄，有利于租賃市場信用體系的建立,，形成全民守信的良好風(fēng)氣,；也有利于形成穩(wěn)定的租賃關(guān)系，促進(jìn)租賃市場的發(fā)展,。

——北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池

相關(guān)報道:

• 北京住房租賃新政正式實(shí)施 租房可給“差評”

• 13城為集體用地建租賃住房試點(diǎn) 媒體:租房時代來臨