“長租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被這些租房新名詞刷過屏。今年新租房時代來臨,，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和電商企業(yè)爭相入局租房市場,，租房模式不斷重構(gòu),。

各類租房APP興起,，如今租房如同網(wǎng)購一樣便捷,，同時促銷手段繁多更是令租房一族眼花繚亂,。那么,，有沒有一款官方的“租房指南”呢?今日,，被稱為“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租賃指導(dǎo)租金》(下稱《租金表》)正式出爐,，教你避開租房陷阱，不被“價格戰(zhàn)”迷惑,?！蹲饨鸨怼酚缮钲谑蟹课葑赓U管理辦公室采集全市十區(qū)(新區(qū))各街道各地段價格測算得出，能正確反映深圳各地段租金價格的真實水平和變動趨勢,。

根據(jù)《租金表》,，2017年深圳各類用途房屋租金明顯上升，住宅類房屋整體平均租賃價格漲幅達6.1%,，辦公類房屋整體平均租賃價格漲幅達11.3%,。

住宅類房屋租金明顯上漲

今年深圳全市住宅類房屋租金明顯上漲，其中學(xué)區(qū)房租金漲勢迅猛，華強北街道所屬區(qū)域房屋租金上漲達50%,。

根據(jù)《租金表》,，深圳全市住宅類房屋平均租金為26.1元/平方米，相比2016年,，整體平均租賃價格增長6.1%,。

受義務(wù)教育免費資格申請政策的影響，處于學(xué)校旁的住宅類房屋租賃市場表現(xiàn)活躍,，與2016年相比,，基本房屋租金上漲在10%~20%以上。其中位于福田區(qū)園嶺,、南園和華強北片區(qū)的房屋,，因地處深圳市實驗幼兒園等重點學(xué)校旁邊，且地理位置優(yōu)越,，配套設(shè)施完備,，出租率明顯上漲;華強北街道所屬區(qū)域，房屋租金上漲達到50%,。

深圳有不少年輕人都處于租房狀態(tài),。近年來深圳城市更新速度快，原關(guān)外片區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施不斷完善,，得到租房一族的青睞,。光明新區(qū)、寶安區(qū),、龍崗區(qū)等地的住宅類房屋需求不斷增加,，一些環(huán)境較好、發(fā)展較為成熟的住宅區(qū),，租金不斷上漲,。其中寶安區(qū)新安街道毗鄰地鐵沿線，租金漲勢強勁,，新安街道熙龍灣小區(qū)已漲至70元/平方米,。

據(jù)深圳市房屋租賃管理辦公室介紹，隨著《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的大力推進,，深圳住宅類房屋將逐步成為全市房屋租賃的主打需求,，預(yù)計租金水平將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

辦公類房屋的平均租金攀升

深圳營商環(huán)境在全國領(lǐng)先,，近年來吸引大量公司來深,。隨著新進駐和原有部分公司擴大規(guī)模，深圳辦公用房需求旺盛,，促使辦公類房屋的平均租金持續(xù)攀升,，全市辦公類租金漲幅達11.3%，商圈較為成熟的福田區(qū)、羅湖區(qū)和南山區(qū)的高層辦公樓仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,。

其他片區(qū)租金亦呈回溫趨勢,，寶安、龍崗,、坪山等地辦公類租金增長明顯,，平均漲幅達15%左右。地鐵11號線的開通,，帶動寶安區(qū)周邊辦公類房屋的發(fā)展,，租金由去年的23.0元/平方米上升為26.6元/平方米，上升15.7%,。近年來,，龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，廣弘影視產(chǎn)業(yè)園,、DCC動漫創(chuàng)業(yè)園等興起,，同時大型商業(yè)圈，如華南城工業(yè)產(chǎn)業(yè)園,、海吉星農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等不斷擴張,，一定程度上帶動了龍崗全區(qū)租金上漲,，辦公類平均月租金由去年的24.8元/平方米上升為28.3元/平方米,，上升14.1%。

坪山區(qū)和大鵬新區(qū)

商業(yè)類租金及出租率漲幅大

從49.8元/平方米上升到52.2元/平方米,，深圳商業(yè)類租金及出租率有不同程度的提高,。此輪漲幅中，坪山區(qū)和大鵬新區(qū)成為“黑馬”,，在旅游業(yè)的帶動下,，漲幅最大。

但坪山區(qū)和大鵬新區(qū)去年個別區(qū)域商鋪租金上漲過快,，而社會消費能力上升的幅度未能跟上,，再加上部分路段舊城改造、人流量減少等原因,，部分商鋪租金價格出現(xiàn)下滑現(xiàn)象,。

福田區(qū)華強北地段地鐵全面完工，商業(yè)步行街正式開街,，人流量大幅回升,。2017年華強北地段辦公用途和商業(yè)租賃用途的租金相對于2016年有3%~5%的提升。

工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升

受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等因素影響,，深圳全市工業(yè)廠房及倉庫類房屋平均租金穩(wěn)中有升,。縱觀全市，倉庫類平均月租金環(huán)比上升7.8%,，廠房類租金環(huán)比上升8.4%,。

寶安區(qū)、光明新區(qū)廠房倉庫類用房租金漲幅較大,，寶安區(qū)由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米,，漲幅達12.0%。光明新區(qū)由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米,，漲幅60%,。

據(jù)了解，今年由于持續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型,、工業(yè)區(qū)改造,，部分廠房改造升級耗時過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時性減少,，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢,，未來廠房類租金將會保持穩(wěn)定的增長。

房屋租賃指導(dǎo)租金：

政府部門以市場租金為基礎(chǔ),，依照一定的程序和方法,，測算、制定,、公布的不同地段,、不同結(jié)構(gòu)、不同用途的出租屋階段性租金標(biāo)準(zhǔn),。

指導(dǎo)租金的意義：

指導(dǎo)租金不是政府定價標(biāo)準(zhǔn),，而是參考租金。主要作用一是便于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況,，二是為法院裁決房地產(chǎn)糾紛和調(diào)解租賃糾紛提供參考,，三是便于房屋租賃課稅，四是有利于投資者了解房屋租賃市場總體行情,。

指導(dǎo)租金測算方法：

2017年房屋租賃指導(dǎo)租金按街道行政區(qū)域劃分,，各管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)再劃分成若干地段，相對固定信息采集點,，便于正確反映各地段租金價格的真實水平和變動趨勢;采取縱橫結(jié)合,、多點采樣的辦法，縱橫交叉選點,，根據(jù)不同樓層,、朝向等差異均衡選點，保證指導(dǎo)租金更具代表性,。(原標(biāo)題為《“深圳官方租房指南”教你避開租房陷阱,，深圳2017年房屋租賃指導(dǎo)租金發(fā)布》)

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