（原標題：四部委聯(lián)合發(fā)文為公積金買房者“撐腰”多地仍存公積金貸款難題）

央廣網寧波12月30日消息,，據中國之聲《新聞縱橫》報道，本月26日,，住建部,、財政部,、央行,、國土部等四部委聯(lián)合印發(fā)通知,，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益,?！缎侣効v橫》節(jié)目也曾報道和分析過《通知》對于購房消費者使用公積金貸款的一些利好政策，比如要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價格,、減少價格折扣等方式,，限制、阻撓,、拒絕購房人使用住房公積金貸款,。但記者走訪調研發(fā)現(xiàn)多地仍舊存在公積金貸款難的問題。

寧波市民于先生買了套新房,。房產公司表示允許使用公積金,，但要求必須在一個月內貸出。于先生咨詢后發(fā)現(xiàn)公積金放款比較慢只能選擇商業(yè)貸款,，“他說允許（公積金貸款）,，期限是一個月,，有規(guī)定期限超過多少天要百分比的罰款,，相當于違約金類型的,。貸款利率比公積金最少高個兩個百分點?！?/p>

記者調查發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商取消了公積金貸款購房者的優(yōu)惠,，但使用商業(yè)貸款,，可以享受一定程度優(yōu)惠,；有的則干脆建議直接使用商業(yè)貸款,，“我們建議你先用商貸,，交付以后可以轉公積金。公積金中心的放款速度假如和商貸一樣,，我相信我們公司也不可能不讓你們用,。”

按照開發(fā)商的說法,，不建議使用公積金貸款是因為貸款發(fā)放太慢,，這種情況屬實嗎,？寧波市住房公積金熱線工作人員回應說，確實要等好幾個月,，“（公積金）是向我們貸,，但是操作流程是銀行在做，兩三個月,、三四個月都有可能,?！?/p>

如果不能使用公積金貸款，購房者的成本就會增加,。按一套房子貸款100萬元,，期限20年來算,，商業(yè)貸款要比公積金貸款多出利息支出20萬元以上。

為確認《通知》的落實情況,，記者再次致電寧波市住房公積金熱線,，工作人員表示他們并未收到通知，“這個文件還沒有發(fā)下來過,，我們這邊沒有收到過具體通知,。網上也只是個通知，正式文件沒有,，我們也沒有權力要求他們這么做,。”

在網上搜索新聞發(fā)現(xiàn)四部委新政策發(fā)布之后,，不僅是寧波,，包括深圳在內的一些消費者都遇到了開發(fā)商變相阻撓消費者使用公積金的情況。開發(fā)商誘導消費者不使用公積金貸款是否涉嫌違規(guī),？政策為什么遭遇了執(zhí)行難,？

中原地產首席分析師張大偉表示：“在四部委的條文中有非常明確的認定，只要有阻撓,，或者有形式上最后導致結果上有阻撓的行為,，都會被記為違規(guī)。我覺得有兩方面的政策需要做一些細化,，一方面是公積金額度,，因為現(xiàn)在一些開發(fā)商不愿意購房者用公積金的一個重要原因是公積金額度不夠，這樣購房者就需要混合貸款,，周期更長,。各地應盡量在政策和資金允許的情況下增加貸款額度的上限，同時豐富公積金資金來源,。第二是審批時間要縮短,，對于開發(fā)商來說，放款周期有保證,，大部分開發(fā)商也會愿意選擇用公積金做貸款,。”

消費者在購買房屋的時候,，如果遇見開發(fā)商等這樣的違規(guī)行為,，張大偉建議消費者做兩個準備，“一是記錄下開發(fā)商一些引誘性或者拒絕的語言,，比如不給優(yōu)惠,、提高房屋價格、優(yōu)質房源不賣給公積金貸款客戶的表述和語言，要記錄下來作為證據,。第二是很多購房者怕麻煩,，開放商不允許使用，消費者就選擇默認使用商貸?，F(xiàn)在既然有政策支持,，可以選擇向有關部門做投訴，只要證明他違規(guī)了,，這種小動作他也就不敢再做了,。”

相關報道:

• 四部門聯(lián)合發(fā)文:開發(fā)商不得拒絕購房人用公積金貸款

• 在內地(大陸)就業(yè)港澳臺同胞將享有住房公積金待遇

• 公積金和房貸政策有新變化 這些城市買房者要注意

• 住建部：全國住房公積金繳存總額已破12萬億元