“新區(qū)的房價很大程度是被你們外地人買起來的,。”丹東新區(qū)銀河大街一家在售樓盤的銷售顧問也表示，現(xiàn)在丹東本地人聽到新區(qū)房價上漲的消息后,，多是過來打聽一下情況,，還保持觀望狀態(tài)，真正出手購房的以外地人居多,。目前丹東房價的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū),，老城區(qū)房價相對較為平穩(wěn)。

“更為夸張的是,，已經(jīng)有個別新區(qū)的樓盤封盤不再出售,，他們希望等丹東新區(qū)的房價繼續(xù)上漲之后賣個更好的價格?！边@位銷售顧問介紹說,。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”。長著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情,，喜歡主動攀談,。接連兩天在同一家樓盤相遇后，鄭光與證券時報.e公司記者也熟絡起來,。

據(jù)了解,，在小長假前的幾天里，鄭光就不時前往丹東新區(qū)的幾個樓盤看房,。雖然現(xiàn)在還沒有女朋友,，但是鄭光也想提前購置一套住房，用鄭光的話說“能給自己找對象時加分”,。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購房,，主要是就新開盤的樓盤銷售價格而言，丹東新區(qū)的房價要低于丹東老城區(qū)的房價,。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達,，但是如果在新區(qū)買一套房，還是可以省出購置私家車的錢,。鄭光在新區(qū)買房就是為了以后結(jié)婚用,，根本沒有考慮等待升值后再出售的問題。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲,，很多樓盤的價格并不比老城區(qū)便宜,，這令鄭光猶豫起來。

在鄭光看來,，新中朝鴨綠江大橋何時能夠通車仍然未知,，目前丹東新區(qū)的房價之所以出現(xiàn)上漲，一方面肯定是開發(fā)商借著朝鮮半島局勢發(fā)生變化進行炒作造成的,，另一方面的確是外地人前來購房推動的,。

幾天前，在新區(qū)的一個樓盤里,，鄭光親眼見證了一位外地人一次性購買三套房產(chǎn),，其中一套全款購買，兩套貸款購買,?！巴獾厝嗽诘|新區(qū)買房,，幾乎都是以投資為目的,，極少會用于自住。推漲了新區(qū)房價的同時,，也提高了丹東本地人在新區(qū)購房的成本,。”鄭光說,，“就我個人而言,，真不希望有大量的外地人來丹東新區(qū)買房,，雖然這不是我能決定的?！?/p>

姜先生是丹東本地的一位出租車司機,，這幾天經(jīng)常會遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客，他也會時不時向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤情況,。據(jù)姜先生介紹,，因為新區(qū)的商品房在最近一段時間不斷上漲，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤恢復施工,。

“現(xiàn)在民間有傳言說,，因為朝鮮半島局發(fā)生變化，所以丹東的房價接下來要使勁漲,。這對于那些名下有多處房產(chǎn)的人來說肯定是好消息,，因為這意味著他們的資產(chǎn)又要升值?！苯壬贿呴_車一邊和證券時報.e公司記者聊天說,，但是對于絕大多數(shù)丹東本地人而言，只是將當前丹東新區(qū)房價上漲作為一個談資,。因為丹東人每個月的人均收入只有2000多元,，所以大多數(shù)家庭也沒有閑錢去炒新區(qū)的房子。自己有一套房子住就可以了,，即便丹東老區(qū)的房價被帶動起來,，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉。

國家統(tǒng)計局丹東調(diào)查隊發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2017年,，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元。

在丹東老城區(qū),，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里,。老楊的兒子從事家裝、工裝設計工作,，每個月收入5500多元,，這在丹東當?shù)氐哪贻p人里算是不錯的收入水平。去年下半年,，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買了一套房,，當時購房價格是4000元/平方米左右。

前幾天,，兒子告訴老楊說,，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手，至少能賺10萬元。不到1年時間就賺10萬元,，對于老楊這樣普通的丹東家庭來說的確不少,，但是即便如此，老楊一家也沒有打算要擇機將房子賣掉,。老楊孫子今年已經(jīng)4歲,，2年后就將進入小學。在老楊一家看來,，買房子很大程度上是為了給孩子提供一個更好的生活和學習環(huán)境,。

“普通百姓買一套房子不容易，買房的初衷也不是為了升值后賣掉,，所以房價的上漲和我們這些普遍百姓關系不大,。”老楊說,。

限購的猜想

證券時報e公司記者了解到,，丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬平方米和490.8萬平方米，商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元,。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長,，其中商品房銷售面積分別是256.6萬平方米和190.7萬平方米，降幅分別是47.7%和25.7%,；商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元,，同比分別下降43.3%和23.6%。

丹東市在2016年和2017年曾分別出臺了《丹東市人民政府辦公室關于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》,。

丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》當中提出,，用3至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務,。到2020年末,，住宅類商品房去化周期控制在12-18個月以內(nèi)；到2023年末,，非住宅類商品房去化周期達到合理水理,，實現(xiàn)供需基本平衡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理,，房價總體穩(wěn)定,，有效控制市場潛在風險。

按照遼寧省政府下達的2017年商品房銷售面積同比增長10%的要求,，丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標為231萬平方米,。2017年丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2017年丹東商品房銷售面積231.9萬平方米,，增長10.4%,。商品房銷售額110.7億元，增長12.6%,。截至2017年末,，丹東市商品房待售面積208.4萬平方米。

考慮到目前購房者主要瞄準的是丹東新區(qū),，并未涉及丹東的其他地區(qū),，所以應該對丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對有限。

“因為缺少題材,，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好,，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠，當?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房,。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機,，所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東告訴證券時報.e公司記者,，有觀點認為,，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放,，丹東會面臨得天獨厚的機遇,，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布改革開放,、朝韓領導人進行會談,、美朝峰會在即的大背景下，部分丹東開發(fā)商囤積居奇,、自己進行炒作,，外地投資客進場推動，不明就里的當?shù)厝艘哺L前往丹東新區(qū)的樓盤,，這樣一來使得丹東新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲,。

但是也應該清楚地看到，朝鮮半島局勢的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向,，但是現(xiàn)在還不能說已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn),，雖然朝鮮提出要進行改革開放，但是這并不意味著朝鮮馬上就會國門大開,，肯定是需要一個過程,。

另外，政府部門已經(jīng)明確要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,，堅持分類調(diào)控,，因城因地施策。面對丹東新區(qū)房價繼續(xù)非理性上漲,，丹東當?shù)卣畱撚兴X,，在必要時采取一定的控制措施,。

“在經(jīng)過短期的狂熱之后，估計過一段時間后,，大家應該會更加理性,、更加冷靜地看待半島局勢對于丹東新區(qū)、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的影響,?！绷簡|說。

也有受采訪者認為,，參考國內(nèi)其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施,，如果丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象,，那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施,。

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