“新區(qū)的房價很大程度是被你們外地人買起來的。”丹東新區(qū)銀河大街一家在售樓盤的銷售顧問也表示,，現(xiàn)在丹東本地人聽到新區(qū)房價上漲的消息后,，多是過來打聽一下情況，還保持觀望狀態(tài),，真正出手購房的以外地人居多,。目前丹東房價的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū)，老城區(qū)房價相對較為平穩(wěn),。

“更為夸張的是,，已經(jīng)有個別新區(qū)的樓盤封盤不再出售，他們希望等丹東新區(qū)的房價繼續(xù)上漲之后賣個更好的價格,?！边@位銷售顧問介紹說。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”,。長著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情，喜歡主動攀談,。接連兩天在同一家樓盤相遇后,，鄭光與證券時報.e公司記者也熟絡(luò)起來。

據(jù)了解,，在小長假前的幾天里,，鄭光就不時前往丹東新區(qū)的幾個樓盤看房。雖然現(xiàn)在還沒有女朋友,，但是鄭光也想提前購置一套住房,，用鄭光的話說“能給自己找對象時加分”。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購房,，主要是就新開盤的樓盤銷售價格而言,，丹東新區(qū)的房價要低于丹東老城區(qū)的房價。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達(dá),，但是如果在新區(qū)買一套房,，還是可以省出購置私家車的錢。鄭光在新區(qū)買房就是為了以后結(jié)婚用,，根本沒有考慮等待升值后再出售的問題,。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲，很多樓盤的價格并不比老城區(qū)便宜,，這令鄭光猶豫起來,。

在鄭光看來，新中朝鴨綠江大橋何時能夠通車仍然未知,，目前丹東新區(qū)的房價之所以出現(xiàn)上漲,，一方面肯定是開發(fā)商借著朝鮮半島局勢發(fā)生變化進(jìn)行炒作造成的，另一方面的確是外地人前來購房推動的,。

幾天前,，在新區(qū)的一個樓盤里，鄭光親眼見證了一位外地人一次性購買三套房產(chǎn),，其中一套全款購買,，兩套貸款購買?！巴獾厝嗽诘|新區(qū)買房,，幾乎都是以投資為目的，極少會用于自住,。推漲了新區(qū)房價的同時,，也提高了丹東本地人在新區(qū)購房的成本?！编嵐庹f,，“就我個人而言,，真不希望有大量的外地人來丹東新區(qū)買房，雖然這不是我能決定的,?！?/p>

姜先生是丹東本地的一位出租車司機，這幾天經(jīng)常會遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客,，他也會時不時向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤情況,。據(jù)姜先生介紹，因為新區(qū)的商品房在最近一段時間不斷上漲,，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤恢復(fù)施工,。

“現(xiàn)在民間有傳言說，因為朝鮮半島局發(fā)生變化,，所以丹東的房價接下來要使勁漲,。這對于那些名下有多處房產(chǎn)的人來說肯定是好消息，因為這意味著他們的資產(chǎn)又要升值,?！苯壬贿呴_車一邊和證券時報.e公司記者聊天說，但是對于絕大多數(shù)丹東本地人而言,，只是將當(dāng)前丹東新區(qū)房價上漲作為一個談資,。因為丹東人每個月的人均收入只有2000多元，所以大多數(shù)家庭也沒有閑錢去炒新區(qū)的房子,。自己有一套房子住就可以了,，即便丹東老區(qū)的房價被帶動起來，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉,。

國家統(tǒng)計局丹東調(diào)查隊發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，2017年，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元,。

在丹東老城區(qū),，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里。老楊的兒子從事家裝,、工裝設(shè)計工作,，每個月收入5500多元，這在丹東當(dāng)?shù)氐哪贻p人里算是不錯的收入水平,。去年下半年,，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買了一套房，當(dāng)時購房價格是4000元/平方米左右,。

前幾天,，兒子告訴老楊說，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手,，至少能賺10萬元,。不到1年時間就賺10萬元,，對于老楊這樣普通的丹東家庭來說的確不少，但是即便如此,，老楊一家也沒有打算要擇機將房子賣掉,。老楊孫子今年已經(jīng)4歲,，2年后就將進(jìn)入小學(xué),。在老楊一家看來，買房子很大程度上是為了給孩子提供一個更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,。

“普通百姓買一套房子不容易,，買房的初衷也不是為了升值后賣掉，所以房價的上漲和我們這些普遍百姓關(guān)系不大,?！崩蠗钫f。

限購的猜想

證券時報e公司記者了解到,，丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬平方米和490.8萬平方米,，商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長,，其中商品房銷售面積分別是256.6萬平方米和190.7萬平方米,，降幅分別是47.7%和25.7%；商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元,，同比分別下降43.3%和23.6%,。

丹東市在2016年和2017年曾分別出臺了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》。

丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》當(dāng)中提出,，用3至5年時間,，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。到2020年末,，住宅類商品房去化周期控制在12-18個月以內(nèi),；到2023年末，非住宅類商品房去化周期達(dá)到合理水理,，實現(xiàn)供需基本平衡,，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，房價總體穩(wěn)定,，有效控制市場潛在風(fēng)險,。

按照遼寧省政府下達(dá)的2017年商品房銷售面積同比增長10%的要求，丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標(biāo)為231萬平方米,。2017年丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,，2017年丹東商品房銷售面積231.9萬平方米，增長10.4%,。商品房銷售額110.7億元,，增長12.6%,。截至2017年末，丹東市商品房待售面積208.4萬平方米,。

考慮到目前購房者主要瞄準(zhǔn)的是丹東新區(qū),，并未涉及丹東的其他地區(qū)，所以應(yīng)該對丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對有限,。

“因為缺少題材,，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn),，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房,。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章,。”遼寧省社科院副院長梁啟東告訴證券時報.e公司記者,，有觀點認(rèn)為，一旦朝鮮對外開放,，首先會向中國開放,，丹東會面臨得天獨厚的機遇，成為東北的“深圳特區(qū)”,。于是在朝鮮宣布改革開放,、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會談、美朝峰會在即的大背景下,，部分丹東開發(fā)商囤積居奇,、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場推動,，不明就里的當(dāng)?shù)厝艘哺L(fēng)前往丹東新區(qū)的樓盤,，這樣一來使得丹東新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。

但是也應(yīng)該清楚地看到,，朝鮮半島局勢的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向,，但是現(xiàn)在還不能說已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，雖然朝鮮提出要進(jìn)行改革開放,，但是這并不意味著朝鮮馬上就會國門大開,，肯定是需要一個過程。

另外,，政府部門已經(jīng)明確要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位,，堅持分類調(diào)控，因城因地施策,。面對丹東新區(qū)房價繼續(xù)非理性上漲,，丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該有所警覺，在必要時采取一定的控制措施,。

“在經(jīng)過短期的狂熱之后,，估計過一段時間后,，大家應(yīng)該會更加理性、更加冷靜地看待半島局勢對于丹東新區(qū),、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的影響,。”梁啟東說,。

也有受采訪者認(rèn)為,，參考國內(nèi)其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施，如果丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)繼續(xù)大漲,，并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象,，那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施,。

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