（原標(biāo)題：東北邊境小城樓市探營(yíng)：兩天暴漲五成，銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜?。?/p>

3月25日至28日，朝鮮勞動(dòng)黨委員長(zhǎng),、國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩對(duì)中國(guó)進(jìn)行非正式訪問(wèn),；4月21日,，朝鮮宣布從即日起停止核試驗(yàn)和洲際導(dǎo)道試射,，將廢棄北部核試驗(yàn)場(chǎng),，集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè),；4月27日,，國(guó)務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)金正恩與韓國(guó)總統(tǒng)文在寅舉行會(huì)談……種種跡象表明，半島局勢(shì)正在向好的方向發(fā)展,，也讓國(guó)際社會(huì)看到了半島走向和平的曙光,。

外界普遍認(rèn)為,，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定,，朝鮮即將改革開(kāi)放,，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前,，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成,。

4月25日,，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱：“近期,，由于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,，超出我中心每日辦理260件不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力，為避免辦事群眾,、企業(yè)擁擠和早起排隊(duì)現(xiàn)象,，從今日起,，實(shí)行預(yù)約發(fā)號(hào)，請(qǐng)申請(qǐng)人持身份證及相關(guān)申衣材料原件,，領(lǐng)取預(yù)約號(hào),，并請(qǐng)按時(shí)照預(yù)約時(shí)間來(lái)辦理,。”這一舉措,，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為何要選擇當(dāng)前時(shí)點(diǎn)發(fā)布《通知》,？是否是半島局勢(shì)影響丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新變化？外地前往丹東購(gòu)房的人數(shù)是否急劇增加,？為了厘清這些大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，4月28日至4月30日,，證券時(shí)報(bào)·e公司記者前往丹東進(jìn)行采訪,，試圖勾勒出真實(shí)的丹東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,。

引人關(guān)注的《通知》

4月28日，五.一小長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日,，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺(jué)非常舒服,。按照以往慣例，從小長(zhǎng)假的第一天開(kāi)始,，丹東這座旅游城市就會(huì)迎來(lái)大量的游客,，賓館旅店的住宿價(jià)格也將大幅上漲。與往年有所不同是,，丹東在今年小長(zhǎng)假期間迎來(lái)大量游客的同時(shí),，還將迎來(lái)相當(dāng)數(shù)量的看房客。

4月28日12時(shí),，證券時(shí)報(bào)·e公司記者下了火車之后，直接前往丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳,。

該大廳于2017年10月9日正式運(yùn)營(yíng),，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處,、丹東市房地產(chǎn)交易管理所,、丹東市國(guó)有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心等單位集中在此辦理各類不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者在丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到,，雖然是午休時(shí)間,，但是依然有30,、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù)。

在大廳的幾個(gè)醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》,。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是,，4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起，實(shí)行順延預(yù)約發(fā)號(hào),，如果當(dāng)日號(hào)發(fā)放完畢,，順延發(fā)放第二日的預(yù)約號(hào)，以此類推,，不進(jìn)行選擇性預(yù)約?！?/p>

“現(xiàn)在幾個(gè)部門都在這個(gè)大廳辦公,，所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里，如果是周一或者周二,，在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍,。”一位在大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者,，“由于是采取的過(guò)號(hào)作廢規(guī)則,，因此大家都不敢離開(kāi)，否則又得重新排隊(duì),?！?/p>

一位不動(dòng)產(chǎn)咨詢領(lǐng)號(hào)處負(fù)責(zé)發(fā)號(hào)的工作人員介紹說(shuō)，現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個(gè)號(hào),，4月28日的號(hào)已經(jīng)全部在前一天13時(shí)左右發(fā)放完了,，5月2日的號(hào)還剩下20、30個(gè)左右,?！稗k一個(gè)件要半個(gè)小時(shí)左右，稍微復(fù)雜一些的則要花費(fèi)40,、50分鐘,，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預(yù)約發(fā)號(hào)的方式,?！边@位工作人員表示，“即便這樣,，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚,。”

近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,，是否是因?yàn)槌r半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定,，吸引大量外地人來(lái)丹東買房所致,？對(duì)此，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答,?！暗|有多個(gè)竣工驗(yàn)收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，僅萬(wàn)達(dá)一個(gè)樓盤就有1500多戶,。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民,，使得近期的工作量驟然增加?！边@位負(fù)責(zé)人表示,，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,，與外地人來(lái)丹東買房沒(méi)有關(guān)系,。

“朝鮮宣布棄核后，就開(kāi)始有很多外地人來(lái)丹東看房,、買房,，但是絕大多數(shù)還沒(méi)有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序，目前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,，的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致,。”前述房產(chǎn)中介人士說(shuō),。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解,，丹東市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》。

“那一次是因?yàn)榉拷粫?huì)過(guò)后,，很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù),，業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力?！鼻笆龅|市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),。

與半島局勢(shì)相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)

丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處,，是中國(guó)沿海的北方起點(diǎn),，約1.8萬(wàn)公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望,，是中國(guó)對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市,、國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)赴朝旅游城市，作為連接中國(guó)東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點(diǎn),，戰(zhàn)略地位十分重要,。

在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥?lái)，中朝關(guān)系的改善,、半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定,、朝鮮將進(jìn)行改革開(kāi)放,，都將會(huì)對(duì)丹東這座中國(guó)東北的邊境小城構(gòu)成實(shí)質(zhì)性利好。

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