(原標(biāo)題:東北邊境小城樓市探營:兩天暴漲五成,,銷售稱今天買房永遠(yuǎn)比明天便宜?。?/p>
3月25日至28日,,朝鮮勞動黨委員長,、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進(jìn)行非正式訪問,;4月21日,朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導(dǎo)道試射,,將廢棄北部核試驗場,,集中一切力量進(jìn)行社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè);4月27日,,國務(wù)委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談……種種跡象表明,,半島局勢正在向好的方向發(fā)展,也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光,。
外界普遍認(rèn)為,,半島局勢趨于穩(wěn)定,朝鮮即將改革開放,,將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益,。在此之前,丹東對朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國對朝進(jìn)出口額的近七成。
4月25日,,丹東市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《通知》稱:“近期,,由于辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,超出我中心每日辦理260件不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的能力,,為避免辦事群眾,、企業(yè)擁擠和早起排隊現(xiàn)象,從今日起,,實行預(yù)約發(fā)號,,請申請人持身份證及相關(guān)申衣材料原件,領(lǐng)取預(yù)約號,,并請按時照預(yù)約時間來辦理,。”這一舉措,,讓外界將目光聚焦向丹東的房地產(chǎn)市場,。
丹東市不動產(chǎn)登記中心為何要選擇當(dāng)前時點發(fā)布《通知》?是否是半島局勢影響丹東房地產(chǎn)市場發(fā)生了新變化,?外地前往丹東購房的人數(shù)是否急劇增加,?為了厘清這些大家普遍關(guān)注的問題,4月28日至4月30日,,證券時報·e公司記者前往丹東進(jìn)行采訪,,試圖勾勒出真實的丹東房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
引人關(guān)注的《通知》
4月28日,,五.一小長假前的最后一個工作日,,丹東的戶外氣溫9至20度,令人感覺非常舒服,。按照以往慣例,,從小長假的第一天開始,丹東這座旅游城市就會迎來大量的游客,,賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲,。與往年有所不同是,丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時,,還將迎來相當(dāng)數(shù)量的看房客,。
4月28日12時,證券時報·e公司記者下了火車之后,,直接前往丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳,。
該大廳于2017年10月9日正式運營,丹東市不動產(chǎn)登記中心,、丹東市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處,、丹東市房地產(chǎn)交易管理所、丹東市國有房產(chǎn)經(jīng)營管理中心等單位集中在此辦理各類不動產(chǎn)登記和房屋交易相關(guān)業(yè)務(wù)。
證券時報·e公司記者在丹東市不動產(chǎn)登記和房屋交易大廳內(nèi)看到,,雖然是午休時間,,但是依然有30、40人坐在大廳內(nèi)的椅子上等待辦理業(yè)務(wù),。
在大廳的幾個醒目位置都張貼有4月26日最新發(fā)放的《通知》,。與4月25日發(fā)布的《通知》有所不同的是,4月26日最新發(fā)放的《通知》里的表述是“即日起,,實行順延預(yù)約發(fā)號,,如果當(dāng)日號發(fā)放完畢,順延發(fā)放第二日的預(yù)約號,,以此類推,,不進(jìn)行選擇性預(yù)約?!?/p>
“現(xiàn)在幾個部門都在這個大廳辦公,,所以辦業(yè)務(wù)的人都聚集到這里,如果是周一或者周二,,在這里等待辦理業(yè)務(wù)的人要比現(xiàn)在多上幾倍,。”一位在大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士告訴證券時報·e公司記者,,“由于是采取的過號作廢規(guī)則,,因此大家都不敢離開,否則又得重新排隊,?!?/p>
一位不動產(chǎn)咨詢領(lǐng)號處負(fù)責(zé)發(fā)號的工作人員介紹說,現(xiàn)在每天能夠發(fā)放200多個號,,4月28日的號已經(jīng)全部在前一天13時左右發(fā)放完了,,5月2日的號還剩下20、30個左右,?!稗k一個件要半個小時左右,稍微復(fù)雜一些的則要花費40,、50分鐘,,由于近期辦件的人太多,所以只能采取預(yù)約發(fā)號的方式,?!边@位工作人員表示,“即便這樣,,我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚,。”
近期辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,是否是因為朝鮮半島局勢趨于穩(wěn)定,,吸引大量外地人來丹東買房所致,?對此,丹東市不動產(chǎn)登記中心的一位負(fù)責(zé)人給出了否定的回答,?!暗|有多個竣工驗收的樓盤在近期集中為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán),僅萬達(dá)一個樓盤就有1500多戶,。再加上其他一些辦理業(yè)務(wù)的市民,,使得近期的工作量驟然增加?!边@位負(fù)責(zé)人表示,,從我們目前掌握的情況看,目前辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,,與外地人來丹東買房沒有關(guān)系,。
“朝鮮宣布棄核后,就開始有很多外地人來丹東看房,、買房,,但是絕大多數(shù)還沒有到辦理產(chǎn)權(quán)的程序,,目前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)急劇增加,,的確是當(dāng)?shù)匾恍潜P集中辦理業(yè)務(wù)所致?!鼻笆龇慨a(chǎn)中介人士說,。
據(jù)證券時報·e公司記者了解,丹東市不動產(chǎn)登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)量急劇增加而發(fā)布內(nèi)容類似的《通知》,。
“那一次是因為房交會過后,,很多丹東百姓都集中辦理業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)量超出了我們每日的處理能力,?!鼻笆龅|市不動產(chǎn)登記中心的負(fù)責(zé)人解釋說。
與半島局勢相關(guān)的城市經(jīng)濟(jì)
丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海,、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處,,是中國沿海的北方起點,約1.8萬公里的海岸線從這里向南延伸,。
丹東與朝鮮的新義州市隔江相望,,是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市,,作為連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點,,戰(zhàn)略地位十分重要。
在遼寧當(dāng)?shù)厝耸靠磥恚谐P(guān)系的改善,、半島局勢趨于穩(wěn)定,、朝鮮將進(jìn)行改革開放,都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構(gòu)成實質(zhì)性利好,。