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東北邊境小城丹東房價2天暴漲5成 原因何在?(2)

東北邊境小城丹東房價2天暴漲5成 原因何在?(2)
2018-05-02 08:14:47 中國搜索網

“丹東的經濟發(fā)展和對朝貿易息息相關,,丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強,,如果中朝貿易發(fā)展較好,,那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東?!辟Y深半島問題專家,、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時報.e公司記者時介紹說,從歷史的角度看,,丹東的經濟一直是呈波浪式向前發(fā)展,,有高峰有低谷,中朝經貿關系發(fā)展得比較好的時候,,丹東的經濟發(fā)展得比較好,;中朝貿易受挫的時候,就會影響到丹東的經濟發(fā)展,。

呂超舉例說,,在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時,丹東的經濟狀況立刻就有所表現(xiàn),,房地產價格也提高了,,特別是丹東新區(qū)房地產市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展,,新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預計在2014年7月建成通車),,直接影響到了丹東當?shù)氐慕洕l(fā)展。

丹東市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,,按可比價格計算,,丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%、10.5%,、9.3%,、5.6%;2015年和2016年分別下降3.0%,、2.2%,;2017年的經濟增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢已經趨于穩(wěn)定,但是短期內恐怕還難以對丹東的經濟起到真正的實質性影響,。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁,,目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中,所以中朝雙方的經貿不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復,?!庇羞|寧當?shù)厝耸扛嬖V證券時報.e公司記者,就短期而言,,半島局勢對于丹東經濟增長的拉動作用有限,。

今年3月末,證券時報.e公司記者曾電話采訪過丹東當?shù)氐姆康禺a業(yè)人士,。彼時,,丹東的二手房均價在5600元/平方米左右,新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間,,而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米,。“丹東新區(qū)的平均房價曾經一度逼近過6000元/平方米左右,,但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車,,所以新區(qū)的房價就不斷下降,一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài),?!痹诘|從事房地產行業(yè)的張宇(化名)說,丹東新區(qū)能否發(fā)展起來,,丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲,,關鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車,。

在張宇看來,,如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車,聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經濟制裁,,那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務都會轉移到丹東新區(qū),。由于丹東對朝貿易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成,意味著國內絕大多數(shù)的對朝貿易都要在丹東新區(qū)進出關,。

“對于朝鮮半島局勢的變化,,丹東還是相當敏感的,畢竟這座城市的經濟與半島局勢有著非常密切的關聯(lián)性,。如今,,朝鮮宣布放棄核武,進行改革開放,,讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望,?!睆堄钫f,,最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經出現(xiàn)明顯上漲,。

大漲的丹東新區(qū)房價

丹東夏無酷暑、冬無嚴寒,,年平均氣溫9℃,,是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤、最適合人類居住的城市之一,,曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號,。

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“丹東有山有水,消費水平也不高,,生活節(jié)奏也不快,,比較適合人居住。前些年,,很多外地人都來丹東買房,,甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?!睆堄钫f,,近幾年由于半島局勢緊張,嚴重影響了外地人前往丹東購房,。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化,。4月22日,家住天津的黃坤(化名)就已經來到了丹東,?!俺r在4月21日宣布棄核進行改革開放之后,我和幾個朋友就覺得丹東的房地產‘有戲’,,于是結伴來到丹東,。”4月28日,,在丹東新區(qū)某樓盤內,,證券時報.e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前,,黃坤和朋友們就已經做足了功課,,并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經過一番考察之后,,黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產,。“他是以3500元/平方米的價格購入了4套商品房,,每套商品房的面積均是109平方米,。”黃坤說。

當時,黃坤還勸說這位朋友冷靜一些,,多走幾家樓盤好好比對一下,。但是這位朋友認為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產,未來虧錢的風險極小,。開始的時候,,黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率,但是兩天之后,,黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當初的決定是那么的明智,。

4月26日,當黃坤回到朋友購買房產的樓盤準備出手置業(yè)的時候,,該樓盤的售樓員告訴他說:“3500元/平方米是兩天前的價格,,現(xiàn)在的售價是5500元/平方米?!眱H僅兩天時間,,就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產,顯然讓黃坤難以接受,。

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“我想再觀察一下,,看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化,如果有好的機會就果斷出手,,實在不行就當成是來丹東旅游了,。”黃坤說,。

丹東新區(qū)某樓盤的銷售經理張美麗(化名)向證券時報.e公司記者介紹說,,在4月20日之前,丹東新區(qū)的房地產均價還是在4000元/平方米左右,,但是從4月21日之后,,就開始不斷上漲,目前的均價已經達到5000元/平方米左右,?!拔覀冃麄骱笊系膬r格是4700元/平方米,那其實已經是兩天前的價格,,現(xiàn)在的報價是5200元/平方米,。”張美麗說,,“在4月27日朝韓領導人舉行會談之后,,我們樓盤的售價又調高了100元/平方米左右。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變,,有些樓盤甚至一天幾變,,要想在丹東新區(qū)買房就趁早,,今天出手永遠比明天便宜。

證券時報.e公司記者在采訪當中發(fā)現(xiàn),,漲價成為近期丹東新區(qū)房地產市場的關鍵詞,。“要買就一定要趕在5月1日之前買,,否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲,。”丹東新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經理說,。

一個值得注意的現(xiàn)象是,,4月29日、4月30日,,小長假開啟之后,,前往各個樓盤看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看,,主要以沈陽和大連牌照的車輛為主,。

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張美麗說,最近一周,,丹東新區(qū)迎來了很多外地人,。除了遼寧本省的之外,主要以北京,、上海,、天津、深圳等大城市的人為主,,另外還有不少是來自河北的購房者,。雄安房地產價格在2017年出現(xiàn)大幅上漲,給河北人很好地上了一課,。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經濟之后,,一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會。

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