“丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好,，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東,。”資深半島問題專家,、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時報.e公司記者時介紹說,，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟一直是呈波浪式向前發(fā)展,，有高峰有低谷,，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟發(fā)展得比較好,；中朝貿(mào)易受挫的時候,，就會影響到丹東的經(jīng)濟發(fā)展。

呂超舉例說,，在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時,，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn),，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好,。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展,，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預(yù)計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展,。

丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%,、10.5%,、9.3%、5.6%,；2015年和2016年分別下降3.0%,、2.2%；2017年的經(jīng)濟增速是2.8%,。

雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定,，但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟起到真正的實質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁,，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中,，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復(fù)?！庇羞|寧當?shù)厝耸扛嬖V證券時報.e公司記者,，就短期而言，半島局勢對于丹東經(jīng)濟增長的拉動作用有限,。

今年3月末,，證券時報.e公司記者曾電話采訪過丹東當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時,，丹東的二手房均價在5600元/平方米左右,，新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米,。“丹東新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右,，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車,，所以新區(qū)的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài),?！痹诘|從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來,，丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲,，關(guān)鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定,、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來,，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車,，聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū),。由于丹東對朝貿(mào)易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成,，意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進出關(guān)。

“對于朝鮮半島局勢的變化,，丹東還是相當敏感的,，畢竟這座城市的經(jīng)濟與半島局勢有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今,，朝鮮宣布放棄核武,，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望,?！睆堄钫f，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲,。

大漲的丹東新區(qū)房價

丹東夏無酷暑,、冬無嚴寒，年平均氣溫9℃,，是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤,、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號,。

“丹東有山有水,，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快,，比較適合人居住,。前些年，很多外地人都來丹東買房,，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè),。”張宇說,，近幾年由于半島局勢緊張,，嚴重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化,。4月22日,，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核進行改革開放之后,，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’,，于是結(jié)伴來到丹東?！?月28日,，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，證券時報.e公司記者偶遇十分健談的黃坤,。

在前往丹東之前,，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認為認為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤,。經(jīng)過一番考察之后,，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?！?strong>他是以3500元/平方米的價格購入了4套商品房,，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說,。

當時,，黃坤還勸說這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對一下,。但是這位朋友認為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn),，未來虧錢的風(fēng)險極小。開始的時候,，黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率,，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當初的決定是那么的明智,。

4月26日,，當黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準備出手置業(yè)的時候，該樓盤的售樓員告訴他說：“3500元/平方米是兩天前的價格,，現(xiàn)在的售價是5500元/平方米,。”僅僅兩天時間,，就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn),，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下,，看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化,，如果有好的機會就果斷出手，實在不行就當成是來丹東旅游了,。”黃坤說,。

丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向證券時報.e公司記者介紹說,，在4月20日之前,，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價還是在4000元/平方米左右，但是從4月21日之后,，就開始不斷上漲,，目前的均價已經(jīng)達到5000元/平方米左右?！拔覀冃麄骱笊系膬r格是4700元/平方米,，那其實已經(jīng)是兩天前的價格，現(xiàn)在的報價是5200元/平方米,?！睆埫利愓f，“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會談之后,，我們樓盤的售價又調(diào)高了100元/平方米左右,。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變，有些樓盤甚至一天幾變,，要想在丹東新區(qū)買房就趁早,，今天出手永遠比明天便宜。”

證券時報.e公司記者在采訪當中發(fā)現(xiàn),，漲價成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞,。“要買就一定要趕在5月1日之前買,，否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲,。”丹東新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經(jīng)理說。

一個值得注意的現(xiàn)象是,，4月29日,、4月30日，小長假開啟之后,，前往各個樓盤看房的人明顯增多,。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽和大連牌照的車輛為主,。

張美麗說,，最近一周，丹東新區(qū)迎來了很多外地人,。除了遼寧本省的之外,，主要以北京、上海,、天津,、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來自河北的購房者。雄安房地產(chǎn)價格在2017年出現(xiàn)大幅上漲,，給河北人很好地上了一課,。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟之后，一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會,。

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