“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關(guān),,丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對對朝貿(mào)易依賴性很強,如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好,,那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東,。”資深半島問題專家,、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時報.e公司記者時介紹說,,從歷史的角度看,,丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展,有高峰有低谷,,中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時候,丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好,;中朝貿(mào)易受挫的時候,就會影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
呂超舉例說,,在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開發(fā)時,丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn),,房地產(chǎn)價格也提高了,,特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進(jìn)展,,新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預(yù)計在2014年7月建成通車),,直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,。
丹東市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,,按可比價格計算,丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13.6%,、10.5%,、9.3%、5.6%,;2015年和2016年分別下降3.0%,、2.2%;2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2.8%,。
雖然目前看半島局勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定,,但是短期內(nèi)恐怕還難以對丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實質(zhì)性影響。
“聯(lián)合國對朝鮮的制裁還沒有解禁,,目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國的制裁之中,,所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會無視聯(lián)合國安理會的制裁而隨便恢復(fù)?!庇羞|寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V證券時報.e公司記者,,就短期而言,半島局勢對于丹東經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用有限,。
今年3月末,,證券時報.e公司記者曾電話采訪過丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時,,丹東的二手房均價在5600元/平方米左右,,新房的價格在6500元/平方米至7000元/平方米之間,而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房價則是4000元/平方米,?!暗|新區(qū)的平均房價曾經(jīng)一度逼近過6000元/平方米左右,但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車,,所以新區(qū)的房價就不斷下降,,一些在建的樓盤也處于停工狀態(tài)。”在丹東從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇(化名)說,,丹東新區(qū)能否發(fā)展起來,,丹東新區(qū)的房價能否持續(xù)上漲,關(guān)鍵在于半島局勢是否穩(wěn)定,、新中朝鴨綠江大橋能否通車,。
在張宇看來,如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車,,聯(lián)合國能夠解除對朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁,,那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國對朝進(jìn)出口額的近七成,,意味著國內(nèi)絕大多數(shù)的對朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān),。
“對于朝鮮半島局勢的變化,丹東還是相當(dāng)敏感的,,畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今,,朝鮮宣布放棄核武,,進(jìn)行改革開放,讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望,?!睆堄钫f,最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲,。
大漲的丹東新區(qū)房價
丹東夏無酷暑,、冬無嚴(yán)寒,年平均氣溫9℃,,是中國東北地區(qū)最溫暖最濕潤,、最適合人類居住的城市之一,曾獲選為“中國十大養(yǎng)老勝地”稱號,。
“丹東有山有水,,消費水平也不高,生活節(jié)奏也不快,,比較適合人居住,。前些年,很多外地人都來丹東買房,,甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè),。”張宇說,,近幾年由于半島局勢緊張,,嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購房。
現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日,,家住天津的黃坤(化名)就已經(jīng)來到了丹東,。“朝鮮在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開放之后,我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’,,于是結(jié)伴來到丹東,。”4月28日,,在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi),證券時報.e公司記者偶遇十分健談的黃坤,。
在前往丹東之前,,黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課,并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤,。經(jīng)過一番考察之后,,黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?!?strong>他是以3500元/平方米的價格購入了4套商品房,,每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說,。
當(dāng)時,,黃坤還勸說這位朋友冷靜一些,多走幾家樓盤好好比對一下,。但是這位朋友認(rèn)為以3500元/平方米的價格購入丹東新區(qū)的房產(chǎn),,未來虧錢的風(fēng)險極小。開始的時候,,黃坤和身邊的其他人都覺得朋友的決定有些草率,,但是兩天之后,黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智,。
4月26日,,當(dāng)黃坤回到朋友購買房產(chǎn)的樓盤準(zhǔn)備出手置業(yè)的時候,該樓盤的售樓員告訴他說:“3500元/平方米是兩天前的價格,,現(xiàn)在的售價是5500元/平方米,。”僅僅兩天時間,,就要比朋友高出2000元/平方米的價格購買同一樓盤的房產(chǎn),,顯然讓黃坤難以接受。
“我想再觀察一下,,看看這兩天新區(qū)樓盤的價格是否還會有變化,,如果有好的機會就果斷出手,,實在不行就當(dāng)成是來丹東旅游了?!秉S坤說,。
丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗(化名)向證券時報.e公司記者介紹說,在4月20日之前,,丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價還是在4000元/平方米左右,,但是從4月21日之后,就開始不斷上漲,,目前的均價已經(jīng)達(dá)到5000元/平方米左右,。“我們宣傳海報上的價格是4700元/平方米,,那其實已經(jīng)是兩天前的價格,,現(xiàn)在的報價是5200元/平方米?!睆埫利愓f,,“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會談之后,我們樓盤的售價又調(diào)高了100元/平方米左右,。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房價一天一變,,有些樓盤甚至一天幾變,要想在丹東新區(qū)買房就趁早,,今天出手永遠(yuǎn)比明天便宜。”
證券時報.e公司記者在采訪當(dāng)中發(fā)現(xiàn),,漲價成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞,。“要買就一定要趕在5月1日之前買,,否則5月1日之后新區(qū)的房價還要漲,。”丹東新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經(jīng)理說。
一個值得注意的現(xiàn)象是,,4月29日,、4月30日,小長假開啟之后,,前往各個樓盤看房的人明顯增多,。從一些售樓處外停著的車輛看,主要以沈陽和大連牌照的車輛為主,。
張美麗說,,最近一周,丹東新區(qū)迎來了很多外地人,。除了遼寧本省的之外,,主要以北京、上海、天津,、深圳等大城市的人為主,,另外還有不少是來自河北的購房者。雄安房地產(chǎn)價格在2017年出現(xiàn)大幅上漲,,給河北人很好地上了一課,。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟(jì)之后,一些眼光敏銳的河北人就來到丹東尋找投資機會,。