原標題：樓市大動作：北京推進這類房源供應可由閑置廠房,、酒店改建

在推進租賃住房市場擴容上,，北京市又有新動作。

5月23日,，北京市住建委,、市公安局、市規(guī)土委聯(lián)合制定的《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）開始面向社會公開征求意見。根據《意見》內容,，北京市將通過在集體建設用地建設或改造部分閑置廠房,、商場、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍,，以此來解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題,。

哪些人可以租到這樣的宿舍？

所謂租賃型職工集體宿舍,，是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋,，也就是說,，租賃型職工宿舍的租賃對象是單位或者企業(yè)，通過單位或者企業(yè)再租賃給職工,，無法滿足個人的租賃申請,。

此外，《意見》中也提到,，用工單位不得將床位面向家庭出租,，或是出租給本單位職工以外的人員居住，并應當及時清退不符合條件的職工,。

對于租賃型職工集體宿舍的運營方,，《意見》也有所明確，即該宿舍可以由建設,、改建主體負責運營,，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運營管理。在行業(yè)人士看來,，這也為市場上的住房租賃運營管理企業(yè)帶來了發(fā)展的契機,。

關于租期，《意見》提到,，用工單位和職工簽訂的單次租賃合同期限一般不超過三年,，最長不超過五年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽,。

按照《意見》要求,，用人單位整體租下租賃型職工宿舍后，再與本單位職工簽訂租賃合同,，這里需要強調的是,，職工需要支付的租金，需要與用人單位協(xié)商確定,。

租金貴嗎,？面積有多大？

《意見》強調,，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,，應該是獨立成棟（幢）或是可實行封閉管理,、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。在設計上,，《意見》明確,，租賃型職工集體宿舍的人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人,。

對此,，國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，北京住房租賃市場一個基本特點是租賃需求旺盛,，供應總體偏緊,，而且存在結構性矛盾，“通過提供單人間,、雙人間,、多人間等多樣化的產品，滿足務工人員多層次的租住需求,，有利于穩(wěn)定租金,、促進住房租賃市場的發(fā)展?！编囉羲扇缡窃u價,。

租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道有哪些？

根據《意見》內容,，租賃型職工宿舍的主要來源為三個部分,，一類為在集體建設用地上規(guī)劃或者改建，值得一提的是,，北京市已經多次強調,，可利用集體建設用地建設租賃住房；第二類為產業(yè)園區(qū)配建或將低效,、閑置的廠房進行改建,；第三類為各區(qū)可以結合區(qū)域規(guī)劃調整需要，將閑置的商場,、寫字樓或者酒店改造成為租賃型職工宿舍,。

在后期運營上，《意見》也提出了管理規(guī)范要求,，即改建的租賃型職工宿舍,，土地性質、使用年限和容積率不得變更,，且不得分割銷售或者變相“以租代售”,。

鼓勵社會資本參與

值得一提的是，《意見》中強調，未來北京市將加大資金支持力度推進租賃型職工集體宿舍的供應,，同時鼓勵各金融機構積極參與租賃型職工集體宿舍建設,、改建，提供金融支持,。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建,。

就在不久前，為支持北京集體建設用地建設租賃房試點工作,，國開行,、農業(yè)銀行、建設銀行,、華夏銀行4家銀行已確定融資方案,。業(yè)內人士指出，對于社會資本來說,，租賃行業(yè)目前面臨著回報率低的問題，因此更加需要金融機構的跟進來解決這一問題,，從而讓更多的社會資本積極加入租賃行業(yè),。

推進租賃住房市場擴容，

又近一步,！

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