很顯然,，限競房銷售并不順利,，那非限競房的普通商品房會好一些嗎？

北青報記者日前走訪了解到,，位于南海子公園西部的中鐵華僑城·和園項目近日推出了“買房送卡宴”活動,。根據(jù)銷售人員介紹，買房送保時捷卡宴這個活動并不是涵蓋了所有的房型,，只針對項目的下躍戶型,。項目目前主推121-290平方米的二至四居，是非限價的普通商品房,。下躍戶型主力為220-290平方米,，分為地上和地下兩層，項目均價6.7萬元/平方米,，下躍的總價也在1500萬以上,。而保時捷卡宴的官網(wǎng)顯示，售價91.8萬元起，折合房價相當(dāng)于6%左右的優(yōu)惠,。

“和園所處的位置剛好是亦莊限競房最集中的區(qū)域,，向北是舊宮板塊，在售的保利熙悅林語均價52315元/平方米,；向東是亦莊板塊,，首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、和悅?cè)A錦均價都在52695元/平方米,；向南的瀛海板塊,，萬和斐麗和瀛海府都是均價52449元/平方米的限競房；稍遠(yuǎn)一點向西到黃村區(qū)域,，金地·悅風(fēng)華和頤景萬和的均價也在5.5萬元/平方米左右,，這就導(dǎo)致和園6.7萬元/平方米的均價并沒有競爭優(yōu)勢?！币嗲f區(qū)域某項目的營銷負(fù)責(zé)人告訴北青報記者,，加上和園去年有過開盤，有老業(yè)主的情況下不敢輕易松動價格,，所以就有了買房送卡宴這樣的套路,。

有業(yè)內(nèi)人士稱，看似原本應(yīng)該不愁銷售的限競房都遭遇了銷售困境,，普通的高價商品房,，更是壓力山大。并且由于限競房的大量入市,，使得市場預(yù)期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變,。個別開發(fā)商不得不通過暗中降低限競房房價的方式刺激市場，但目前來看收效甚微,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，整體看來，如此低的去化速度,，令市場各方都始料未及,。

從買不到到賣不掉

要知道類似于和園這樣的項目所處的板塊一度是北京熱銷的搶房板塊，項目臨近南海子公園,，出行有德賢路和五環(huán)路,，周邊住宅主打改善類，尤其是德賢路附近的住宅項目一度賣到了超過8萬元/平方米,，在2015到2016年時，區(qū)域項目開盤甚至需要排隊搶房,。