很顯然,，限競(jìng)房銷(xiāo)售并不順利,，那非限競(jìng)房的普通商品房會(huì)好一些嗎,？

北青報(bào)記者日前走訪了解到,，位于南海子公園西部的中鐵華僑城·和園項(xiàng)目近日推出了“買(mǎi)房送卡宴”活動(dòng),。根據(jù)銷(xiāo)售人員介紹,，買(mǎi)房送保時(shí)捷卡宴這個(gè)活動(dòng)并不是涵蓋了所有的房型,，只針對(duì)項(xiàng)目的下躍戶型。項(xiàng)目目前主推121-290平方米的二至四居,，是非限價(jià)的普通商品房,。下躍戶型主力為220-290平方米，分為地上和地下兩層,，項(xiàng)目均價(jià)6.7萬(wàn)元/平方米,，下躍的總價(jià)也在1500萬(wàn)以上。而保時(shí)捷卡宴的官網(wǎng)顯示,，售價(jià)91.8萬(wàn)元起,，折合房?jī)r(jià)相當(dāng)于6%左右的優(yōu)惠。

“和園所處的位置剛好是亦莊限競(jìng)房最集中的區(qū)域,，向北是舊宮板塊,，在售的保利熙悅林語(yǔ)均價(jià)52315元/平方米,；向東是亦莊板塊，首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著,、和悅?cè)A錦均價(jià)都在52695元/平方米,；向南的瀛海板塊，萬(wàn)和斐麗和瀛海府都是均價(jià)52449元/平方米的限競(jìng)房,；稍遠(yuǎn)一點(diǎn)向西到黃村區(qū)域,，金地·悅風(fēng)華和頤景萬(wàn)和的均價(jià)也在5.5萬(wàn)元/平方米左右，這就導(dǎo)致和園6.7萬(wàn)元/平方米的均價(jià)并沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),?！币嗲f區(qū)域某項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，加上和園去年有過(guò)開(kāi)盤(pán),，有老業(yè)主的情況下不敢輕易松動(dòng)價(jià)格,，所以就有了買(mǎi)房送卡宴這樣的套路。

有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),，看似原本應(yīng)該不愁銷(xiāo)售的限競(jìng)房都遭遇了銷(xiāo)售困境,，普通的高價(jià)商品房，更是壓力山大,。并且由于限競(jìng)房的大量入市,，使得市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。個(gè)別開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)的方式刺激市場(chǎng),，但目前來(lái)看收效甚微,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看來(lái),，如此低的去化速度,，令市場(chǎng)各方都始料未及。

從買(mǎi)不到到賣(mài)不掉

要知道類(lèi)似于和園這樣的項(xiàng)目所處的板塊一度是北京熱銷(xiāo)的搶房板塊,，項(xiàng)目臨近南海子公園,，出行有德賢路和五環(huán)路，周邊住宅主打改善類(lèi),，尤其是德賢路附近的住宅項(xiàng)目一度賣(mài)到了超過(guò)8萬(wàn)元/平方米,，在2015到2016年時(shí)，區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)甚至需要排隊(duì)搶房,。