但如今,，隨著以限競房為主力的新盤加大供應(yīng)，樓市風(fēng)格開始從買不到向賣不掉轉(zhuǎn)換,。

根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計資料,，2016年9月30日起，北京土地市場開始采用“限房價,，競地價”出讓條件供應(yīng)住宅用地,，截止到今年10月24日，北京土地市場累計供應(yīng)90宗土地,，成交67宗,，成交面積達(dá)到931萬平方米，預(yù)計供應(yīng)限競商品房約9萬套,。

實際入市方面,，北京已有27個限競房項目取得預(yù)售證，總供應(yīng)1.5萬套,，項目主要分布在五到六環(huán)間,，主打90平方米的三居,，主力總價段基本集中在450萬-500萬/套,。

從區(qū)域拿證情況來看，大興區(qū)域的銷售壓力尤其大,，有8個限競房項目入市,，共供應(yīng)5296套，供應(yīng)面積53.47萬㎡,，套數(shù)占限競房總供應(yīng)的33.86%,。

除此之外，根據(jù)早前的北京土地供應(yīng)計劃,，截至10月18日,，北京土地市場已掛牌待成交（2019年內(nèi)）住宅用地7宗，供應(yīng)面積69.5萬㎡,，預(yù)計可開發(fā)限競房約7000套,。未來土地市場還將掛牌16宗，供應(yīng)面積191.5萬㎡住宅用地,，預(yù)計可開發(fā)限競房約2萬套,。

近期，北京國土局又計劃掛出供應(yīng)住宅用地66宗,，供應(yīng)面積933萬平方米,，北京中原地產(chǎn)預(yù)計,，這些新增土地預(yù)計可開發(fā)限競房套數(shù)約10萬套。如果加上此前的已成交土地及新增土地供應(yīng),，北京限競房供應(yīng)套數(shù)預(yù)計將達(dá)到21.7萬套,。扣除已經(jīng)拿證上市的房屋,，未來將還有約20萬套的潛在供應(yīng)量,。

時隔45個月庫存再次開始攀升

一邊是賣不出去的房子，一邊是不斷涌入的新盤,，樓市庫存必然會隨之增加,。近日，易居研究院發(fā)布最新百城新建住宅庫存報告,，其數(shù)據(jù)顯示,，2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性下跌態(tài)勢,，而在今年9月份庫存規(guī)模明顯增長,，是45個月下跌狀態(tài)后的首次顯著攀升。