原標(biāo)題:庫存壓頂開發(fā)商買房送卡宴
堅(jiān)定的樓市調(diào)控,,讓一線城市也扛不住了,有報(bào)道稱上海,、深圳,、杭州等地,陸續(xù)出現(xiàn)了打折降價(jià)的新盤項(xiàng)目,。同樣面臨庫存壓力的北京市場,,在進(jìn)入10月后也明顯加快了促銷力度:有的直接降價(jià)推出限時(shí)特價(jià)房,有的開始減配精裝修改毛坯,,還有的甚至直言買房贈(zèng)送豪車,,以此來迎合購房人。這其中很多項(xiàng)目所處的區(qū)域都是曾經(jīng)遭遇搶房的熱點(diǎn)區(qū)域,,但即便如此,,各類促銷手段都收效甚微,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,,北京新房的簽約比例僅為14.7%,,即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的數(shù)量,合計(jì)比例也僅為30%,。與此同時(shí),,隨著土地供應(yīng)提速,未來的限競房潛在供應(yīng)量將達(dá)到20萬套,,樓市銷售恐將面臨更進(jìn)一步的壓力,。
有開發(fā)商稱“買房送卡宴”
進(jìn)入十月份,隨著新房取證速度的加快,,各個(gè)項(xiàng)目的銷售壓力也是近幾年少有的大,。從十一開始,各類降價(jià)促銷項(xiàng)目開始出現(xiàn),,甚至一些限制了售價(jià)的限競房項(xiàng)目,,實(shí)際開盤價(jià)甚至大幅低于規(guī)定售價(jià)。
十一期間,,石景山開盤的3個(gè)限競房,,萬科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋,、綠城·西府海棠,,曾被認(rèn)為會(huì)遭遇搶購一房難求,因?yàn)槭吧絽^(qū)域已經(jīng)多年沒有新增住宅項(xiàng)目入市了,,但實(shí)際上,,三個(gè)項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠,,實(shí)際簽約價(jià)格甚至低于規(guī)定限售價(jià)的52024元/平方米。作為同區(qū)域同價(jià)格的限競房,,三個(gè)項(xiàng)目有的推出了9.9折的優(yōu)惠,,有的則直接將開盤價(jià)降低二三千元,也有的直接表示認(rèn)籌后總房款再減30萬元,。
北京青年報(bào)記者了解到,,與曾經(jīng)一房難求不同的是,即便低開或者降價(jià),,這些新入市的限競房仍沒有開盤日光的,,能開盤賣出2/3已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,截至目前,北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目,,合計(jì)29期15628套限競房,,但網(wǎng)簽量只有2292套,簽約比例為14.7%,,簽約均價(jià)為每平方米均價(jià)49962元,。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%,預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬-2萬套限競房在2018年四季度入市,。