據(jù)悉，截至2018年9月底,，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為4.35億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，9月百城新建住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯著攀升，意味著庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn),，四季度將重返上行通道,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年9月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲,，說(shuō)明供給規(guī)模較大,，而市場(chǎng)去化效果一般。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大,，進(jìn)而會(huì)更加依賴(lài)以?xún)r(jià)換量的策略,。當(dāng)然從另一方面看,，庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫(kù)存不足和缺貨的狀態(tài),，同時(shí)也增加了購(gòu)房者議價(jià)的空間,。

具體細(xì)化至城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年9月底,，一、二,、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為0.24億平方米,、2.22億平方米和1.89億平方米，環(huán)比增幅分別為3.9%,、2.4%和3.4%,，同比增幅分別為7.2%、-9.2%和-2.3%,?？梢?jiàn)一線(xiàn)城市的庫(kù)存增長(zhǎng)速度明顯高于二三線(xiàn)城市。這意味著一線(xiàn)城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段,。而二線(xiàn)城市,、三四線(xiàn)城市雖然繼續(xù)同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄,。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，今年最后兩個(gè)月，各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會(huì)加快,，供應(yīng)規(guī)模依然會(huì)放量,。而市場(chǎng)觀(guān)望情緒近期還比較濃厚，市場(chǎng)交易難言明顯反彈,，因此住宅庫(kù)存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類(lèi)庫(kù)存走勢(shì)將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià),，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷(xiāo)售目標(biāo)的完成,。本版文/本報(bào)記者 李桁