據(jù)悉，截至2018年9月底,，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4.35億平方米,，環(huán)比增長2.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，9月百城新建住宅庫存數(shù)據(jù)顯著攀升,，意味著庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，今年9月全國百城庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲，說明供給規(guī)模較大,，而市場去化效果一般,。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進(jìn)而會更加依賴以價換量的策略,。當(dāng)然從另一方面看,，庫存規(guī)模增加，一定程度上也解決了當(dāng)前城市庫存不足和缺貨的狀態(tài),，同時也增加了購房者議價的空間,。

具體細(xì)化至城市結(jié)構(gòu)來看，報(bào)告中數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年9月底,，一、二,、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為0.24億平方米,、2.22億平方米和1.89億平方米，環(huán)比增幅分別為3.9%,、2.4%和3.4%,，同比增幅分別為7.2%、-9.2%和-2.3%,。可見一線城市的庫存增長速度明顯高于二三線城市,。這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段,。而二線城市、三四線城市雖然繼續(xù)同比下跌,，但跌幅在持續(xù)收窄,。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年最后兩個月,，各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快,，供應(yīng)規(guī)模依然會放量,。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈,，因此住宅庫存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價,，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成,。本版文/本報(bào)記者 李桁