原標(biāo)題：2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲,！

新華社上海12月17日電題：2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲!

新華社“新華視點”記者鄭鈞天、董建國、王優(yōu)玲

2018年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控,，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào),。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運行,，逐步回歸理性,，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制,。

房價：一線城市持續(xù)趨穩(wěn)，二三線城市回歸理性

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，11月份,，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落,，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨于穩(wěn)定,。深圳和廈門2個城市新房價格已低于去年同期,，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。

記者近期在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，不少房企出于沖刺業(yè)績和融資成本壓力,，正陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證，大量新盤集中入市,，價格基本較年初計劃售價打了八折,。多地二手房的議價空間也逐漸增大，但真正出手的購房者較少,，成交量下滑,。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月,，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比微漲0.3%,，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份,，北上廣深四城二手房連續(xù)2個月下跌,，且價格跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月份,，70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市增至65個，比2月份的44個增長近五成,?！啊瞬判抡档土讼拶忛T檻，使部分城市樓市供給更為緊張,，帶來房價上漲預(yù)期,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,。

樓市升溫讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼,。7月31日，中央政治局會議指出,，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，堅持因城施策,，促進(jìn)供求平衡,，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲,。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施,，房價上漲趨勢得到遏制,，房價預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn),。未來一段時間內(nèi),，全國房地產(chǎn)市場將總體上保持平穩(wěn)運行,。

租賃：租購并舉進(jìn)行時,，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場,，在2018年實現(xiàn)重要突破,，租購并舉格局加快建立,。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年我國加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，在12個大中城市開展住房租賃試點，在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。中央加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理條例，規(guī)范住房租賃和銷售行為,，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,。

自去年上海首推純租賃用地開始,，今年廣州、深圳,、杭州,、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊,，北京計劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃,、租賃住房合計約50萬套。

住房租賃市場的參與主體更加多元,。開發(fā)商,、專業(yè)化租賃運營商、中介機(jī)構(gòu),、酒店集團(tuán)等各類企業(yè)紛紛搶灘“新風(fēng)口”,，打造自有租賃公寓品牌。

多地政府打造的住房租賃交易服務(wù)平臺投入使用,。截至目前,，全國已有10余個城市搭建官方平臺。

然而,，在大量社會資本涌入長租公寓領(lǐng)域的背后,，由于欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī)，市場發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出,。例如,，一些不具規(guī)模的企業(yè)跟P2P等小額貸款公司合作，過度使用杠桿增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險,。

此外,，長租公寓還被視為推漲房租的重要因素。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一些長租公寓運營商,，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%惡性爭搶房源,，人為抬高收房價格,，讓長租公寓的租金也呈現(xiàn)高端化趨勢。

針對租房市場出現(xiàn)的亂象,，多地監(jiān)管部門采取了行動,。7月份以來，已有北京,、上海,、深圳、南京和西安等20余個城市出臺住房租賃新政,，通過用地保障,、增加房源投入、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措,，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展,。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，我國住房租賃市場還不夠成熟,，政府應(yīng)從制度建設(shè),、金融支持、服務(wù)保障等多方面入手,，實現(xiàn)租售“兩條腿”走路,。

地價：溢價率持續(xù)走低，土地市場降溫

樓市的嚴(yán)格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場,。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”，房企在拿地方面變得謹(jǐn)慎理性,，土拍市場熱度也隨之退卻,。

去年年初，中海地產(chǎn)以總價50.9億元,、溢價率超過71%拍得松江三幅宅地,，這一位于上海遠(yuǎn)郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高，突破3萬元/平方米。近期,，該地塊所建項目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津,，樓盤首開僅售出十余套。在南京,、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價地塊也在調(diào)控之下,，銷售承壓無法入市。

一位房企高管表示,，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢之下,，商品房銷售價格無法再現(xiàn)快速增長甚至還要下調(diào)，房企利潤空間難以把握,。因此,，不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價地。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，下半年以來,，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài),，土地流拍數(shù)量也明顯增多,。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%,，較去年同期下降15個百分點,。其中，上海,、寧波,、天津、成都和南京等重點城市的土地成交平均溢價率同比降幅超過70%,。據(jù)統(tǒng)計,，今年上海成交地塊大部分以底價成交。除溢價率下行外,，上海,、北京、重慶,、蘇州和深圳等熱點城市的地價與去年同期相比也出現(xiàn)下降,。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，流拍地增多是土地市場回歸理性的信號,?！斑^去20多年，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價,，進(jìn)而影響周邊二手房價格,，構(gòu)成了房價不斷上漲的邏輯鏈條。地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期，促使房價進(jìn)一步回歸理性,?！?/p>