4月17日,，自然資源部下發(fā)通知,，要求做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標制定實施工作,。商品住房庫存消化周期在36個月以上的,，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的,，維持供地持平水平；12-6個月的,，要增加供地,；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

這兩大部委一個管地,，一個管建,，對房地產(chǎn)市場未來走勢的影響不言而喻。

政策“雨點”頻樓市要降溫,？

近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格：一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有下降，但三線城市有所上升,。

整體來看,，3月有65城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。（新聞鏈接：剛剛,，70城最新房價出爐！時隔9個月,，這座城市再次領(lǐng)漲全國→）

同時，一季度出現(xiàn)資金加快流入房地產(chǎn)的跡象,，房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款增量的29.2%,；熱點城市土地市場升溫明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計,，一季度16個熱點城市共出讓高樓面地價,、高溢價率的地塊48宗，其中20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價,，一些城市拍出高價地甚至出現(xiàn)新的“地王”,。

當前市場走向出現(xiàn)分化,，在住房供需結(jié)構(gòu)性,、區(qū)域性矛盾突出，優(yōu)質(zhì)教育資源集中,、配套設(shè)施完善或具有城市群發(fā)展概念的區(qū)域,，房價上漲壓力較大；但也有一些地方房地產(chǎn)庫存壓力較大,。因此,，中央把樓市分類調(diào)控的責任交給了地方。

有人覺得是政策變了,，導致房地產(chǎn)市場忽冷忽熱,。其實“房住不炒”政策始終沒有變，各地按照房地產(chǎn)市場運行情況,，及時出手預調(diào),、微調(diào)，穩(wěn)定市場預期，正是長效調(diào)控機制的體現(xiàn),。

政策頻頻落下“雨點”,，其實是一種信號。既說明了各地在按照中央政策精神,，落實好一城一策,、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制,，有意為暗流涌動的樓市降降溫,。也告訴市場，當前政策發(fā)出的信號尚處于溫和,，體現(xiàn)了對市場的呵護,；但也要清醒，一旦炒作之風抬頭,，隨時會有政策加碼,。尤其一些房價波動較大的城市，隨時可能加入政策收緊的行列,。

政策穩(wěn),，預期就穩(wěn)；預期穩(wěn),，市場就穩(wěn),。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是政策的本意,。

房子是用來住的,，

不是用來炒的！

來源：經(jīng)濟日報